2018重慶二手房買賣稅費怎么計算？

首付計算：
成交金額-建筑面積*銀行評估價*貸款層數=純房款首付
二手房貸款不看成交價，銀行必須評估你這套房值多少錢，能貸多少款。然后用你的成交金額減掉貸款金額才能算是你的首付。而不是單純的用成交價*貸款層數。

費計算：
所有稅費計算要根據房屋交易所的過戶價計算！！！不是成交價，也不是銀行評估價。

契稅計算：
分兩種情況，第一對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。第二，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90方米以上的，按2%的稅率征收契稅。簡單點說，90以下，不分首套二套，全部按1%征收，90以上144以下首套1.5%，二套2%！144以上全部按3%征收契稅。

個人所得稅：
個人所得稅為1%，也可以是差價的20%（上次過戶價與本次過戶價的20%）如果賣家為唯一住房且年滿五年此筆費用可免，兩者條件缺一不可。

營業稅（增值稅）：
以前是賣家沒滿五年需繳納5.6%的營業稅。現在為兩年時間，而且現在叫增值稅。增值稅為房屋過戶價的5%。看清楚。是過戶價、不是差價。重慶滿兩年、此稅費可免。
轉移登記費：80元/戶
工本印花稅：5元/戶
交易手續費：2元/方米*建筑面積（144以下）
按揭服務費：500-800元/戶不等（中介基本上要報貸款金額的1.5%）
銀行評估費：正常情況不收。如若做了高評也在1000元以下。
抵押登記費：80元

中介服務費：
這個不確定，但是中介方基本上要保證收到2%，賣家盡收，（就算賣家出1%的中介費，也肯定是算到房價里面去的。）買家就得出2%。具體談！~一個愿打一個愿挨也無所謂了。如果中介方沒整你稅費，給兩個點合情合理。