對于購買二手房我們應(yīng)該不會陌生吧，因?yàn)楝F(xiàn)在購買二手房的人是越來越多了。那么我們?nèi)绻�購買二手房子有哪些注意事項呢，畢竟購買二手房和新房的購買是有區(qū)別的，那么下面我們來介紹天津買二手房交稅嗎？天津二手房稅費(fèi)計算方式？

天津買二手房交稅嗎

1、對于買二手房交稅的，交易稅費(fèi)共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地稅、地方費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。

2、個人所得稅：稅率為交易總額1％或兩次交易差的20％，由賣方承擔(dān)。征收條件以家庭為單位出售非只有一套住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：只有一套，購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

天津二手房稅費(fèi)計算方式

1、要契稅：基準(zhǔn)稅率3％，優(yōu)惠稅率為1.5％和1％。普通住宅征收比率為成交價的1.5％，非普通住宅為成交價的4％。具體征收比率：90以下的普通住宅（首套1％、二套3％）；90至140普通住宅（首套1.5％、二套3％）；別墅等非普通住宅（成交價的4％）。

2、要營業(yè)稅：稅率為5.5％。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。

3、要印花稅：一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0.05％，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1％，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0.03％；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。