鹽城市最新公積金貸款進(jìn)行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

1、個人及所在單位按時、足額繳存住房公積金6個月(含)以上;

2、本人及其配偶(或一名未婚子女)的公積金帳戶內(nèi)有不低于6個月的繳存余額;

3、具有信用良好，有償還貸款本息的能力,有中心認(rèn)可的擔(dān)保方式擔(dān)保;

4、有合法有效的在本市行政區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修普通自住房的合同或其他批準(zhǔn)資料;

5、所購買的住房主體結(jié)構(gòu)已封頂;無未還清的住房公積金貸款;

6、住房公積金繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)購買首套或第二套普通自住房

溫馨提示

鹽城住房公積金貸款申請時間

1、購買普通自住房的，應(yīng)在購房合同約定的房屋交付日前(所購房屋為已竣工交付的現(xiàn)房，在購房合同簽訂之日起3個月內(nèi)。房款一次性付清的，應(yīng)當(dāng)在全額付款發(fā)票開具之日起1個月內(nèi)。)，提出貸款申請。

2、購買二手住房的，應(yīng)在《中華人民共和國契稅完稅證》開具之日起3個月內(nèi)，提出貸款申請。

3、建造(翻建、大修)住房的，應(yīng)在取得有關(guān)部門批準(zhǔn)文件之日起1年內(nèi)，提出貸款申請。

貸款材料

同共材料

1.借款人身份證

2.住房公積金卡

3.婚姻狀況證明

4.父(母)子(女)關(guān)系證明等原件及復(fù)印件

5.借款人為單身一人的，須由本人當(dāng)場填寫單身具結(jié)書

6.共同借款人為軍官(含士官)的出具軍隊統(tǒng)一頒發(fā)的有效證件

根據(jù)相關(guān)業(yè)務(wù)提交下列相關(guān)的材料

鹽城公積金貸款購建房材料一覽

購建房材料：

⒈購買普通住房的：經(jīng)房管部門鑒證的購房合同或協(xié)議原件;不低于規(guī)定首付款比例的稅務(wù)部門監(jiān)制的首付款憑證原件及復(fù)印件;

⒉購買二手房的：已過戶的提供經(jīng)房管部門認(rèn)可的房屋轉(zhuǎn)讓合同或買賣契約原件，契稅完稅憑證原件。未過戶辦理交易資金托管的，還需提供房管部門的《存量房交易資金托管協(xié)議》原件、《存量房交易資金托管存款憑證》原件及復(fù)印件;

⒊集資建房的：單位提供《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《土地使用證》和集資建房名單原件及復(fù)印件;個人提供《集資建房合同(協(xié)議)》原件;不少于規(guī)定首付款比例的付款憑證原件及復(fù)印件;

⒋建造普通自住房的：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》原件及復(fù)印件;具有施工資質(zhì)的建筑施工單位出具的工程造價預(yù)算表原件;不低于規(guī)定首付款比例的自有資金證明原件及復(fù)印件;

⒌翻建、大修普通自住房的：《房屋所有權(quán)證》、《國有(集體)土地使用證》及規(guī)劃管理部門(或鄉(xiāng)鎮(zhèn)村鎮(zhèn)辦)的批準(zhǔn)文件原件及復(fù)印件;具有施工資質(zhì)的建筑施工單位出具的工程造價預(yù)算表原件;不低于規(guī)定首付款比例的自有資金證明原件及復(fù)印件。

擔(dān)保材料

鹽城公積金貸款擔(dān)保資料詳情

⒈現(xiàn)房抵押：抵押房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、抵押房產(chǎn)所有權(quán)人（抵押人）身份證、結(jié)婚證或戶口簿原件及復(fù)印件；

⒉有價證券質(zhì)押：有價證券所有人及其配偶身份證、婚姻狀況證明、有價證券原件及復(fù)印件；有價證券凍結(jié)止付手續(xù)原件；

⒊公積金質(zhì)押：出質(zhì)人身份證原件及復(fù)印件，出質(zhì)人本人簽寫的《質(zhì)押貸款保證書》或經(jīng)公證部門公證的出質(zhì)人同意質(zhì)押書；

⒋擔(dān)保公司擔(dān)保：擔(dān)保公司的擔(dān)保書原件；

⒌所購房抵押加開發(fā)商階段性保證：與管理中心已簽定合作協(xié)議的房產(chǎn)開發(fā)商出具的階段性保證擔(dān)保書原件；

⒍第三人擔(dān)保：第三人身份證原件，本人簽寫的《擔(dān)保書》。

（四）其他材料（按要求提供）：

1. 所購商品房的銷（預(yù)）售許可證原件及復(fù)印件；

2. 開發(fā)商出具的收款賬號信息（加蓋公章）；

3. 申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，須提供銀行借款合同、個人期還款明細(xì)并注明貸款余額（銀行加蓋章印）原件；

4. 管理中心認(rèn)為有必要提供的其他材料。

涉及相關(guān)部門出具的證明材料有有效期的，依其規(guī)定；未規(guī)定有效期的，證明材料出具之日起一個月內(nèi)有效。

貸款額度及利率

貸款額度

1.一人符合貸款條件的，貸款額最高不超過30萬元

2.二人或者二人以上符合貸款條件的貸款額最高不超過50萬元

鹽城公積金貸款額度詳細(xì)

(1)放寬住房公積金個人住房貸款最高可貸款額度。

僅一人符合貸款條件的，貸款額最高由原來不超過20萬元調(diào)整為不超過30萬元;二人或二人以上符合貸款條件的貸款額由原來最高不超過40萬元調(diào)整為不超過50萬元。

(2)最高貸款額度內(nèi)貸款執(zhí)行首套房政策。

職工申請住房公積金貸款時，擬貸款額度加歷史已貸款額度之和，單人在30萬元以內(nèi)、家庭成員(兩人及以上)在50萬元以內(nèi)的，貸款利率執(zhí)行住房公積金貸款基準(zhǔn)利率;單人累計超過30萬元、家庭成員(兩人及以上)累計超過50萬元的，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行，當(dāng)次貸款利率不分開計算。

(3)降低二套房首付款比例。

購買、建修第二套自住住房，首付款金額由原來不低于30%調(diào)整為不低于總房款的20%。

貸款利率：

住房公積金貸款利率

年限:1-5年(含)利率:2.75

年限:5年以上 利率:3.25

商業(yè)性銀行貸款利率

年限:1-5年(含)利率:4.75

年限:5年以上 利率:4.9

貸款期限：

個人住房公積金貸款的最長年限為30年(貸款至退休年齡延長5年)

貸款償還

等額本息還款方式

作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減

等額本金還款方式

這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減