杭州市最新公積金貸款進行購房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

職工申請住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時符合下列基本條件：

1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續(xù)繳存六個月(含)以上。

2、購買住房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購房合同和相關(guān)證明材料，并同意以所購住房作為貸款擔(dān)保。

3、購買商品房的，銷售樓盤已經(jīng)中心審批同意，在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款后，提出貸款申請。

4、購買二手房的，房產(chǎn)代理中介已經(jīng)中心備案，在合同簽訂(付款方式約定為按揭貸款)、支付首付款后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請。

5、購買公有住房的，應(yīng)在合同簽訂、全部房價款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請。

6、拆遷安置的，應(yīng)在合同簽訂、全部房價款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請。

職工家庭名下有2套及以上住房的，或公積金貸款未結(jié)清的，不予發(fā)放公積金貸款。

貸款流程

1、貸款申請

2、貸款受理

3、貸款審批

4、合同簽訂

5、放款審核

6、貸款發(fā)放

貸款材料

填寫《杭州市住房公積金個人貸款申請表》，提供申請人及其配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人的身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明、家庭住房情況證明以及相應(yīng)購房證明等材料：

1、購買商品房(經(jīng)濟適用住房)的，在簽訂合同(付款方式為按揭貸款)、支付首付款后，提出貸款申請，提供購房合同、首付款收據(jù)(發(fā)票)及支付憑據(jù);

2、購買二手房的，在簽訂合同(付款方式為按揭貸款)、支付首付款后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請，提供房屋轉(zhuǎn)讓合同、首付款收據(jù)(發(fā)票)或現(xiàn)金繳款單、出讓方的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證和契證、委托代理合同、資金監(jiān)督支付協(xié)議書;

3、購買公有住房的，應(yīng)在簽訂合同、全部房價款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請，提供公有住房買賣協(xié)議、價格審批表、售房款儲存監(jiān)收證明單、出售方的房屋所有權(quán)證;

4、拆遷安置的，應(yīng)在簽訂合同、付清購房總價款后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請，提供房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書、回遷安置協(xié)議書或拆遷補充協(xié)議、安置房購房發(fā)票、拆遷安置單位的房屋所有權(quán)證(分戶證)及資金結(jié)算單。

貸款額度和利率

一、貸款額度

1、職工本人符合貸款申請條件的，最高貸款額度為50萬元。職工及其配偶均符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為100萬。

2、具體可貸額度依據(jù)職工月繳存額、房價、首付比例及個人信用狀況等因素綜合確定。

3、公積金中心根據(jù)市統(tǒng)計局公布的上年杭州市城鎮(zhèn)單位在崗職工均工資標準和當(dāng)年最低月工資標準確定，每年10月起執(zhí)行公積金可貸額度限額的相應(yīng)月繳存額標準。

自2014年10月1日起至2015年10月31日止，職工月繳存額高于148元(含)、低于530元，最高可貸額度為15萬元;職工月繳存額高于530元(含)、低于1274元，最高可貸額度為30萬元;職工月繳存額高于1274元(含)的，最高可貸額度為50萬元。

4、2015年11月1日起，職工住房公積金可貸額度以申請住房公積金貸款時職工住房公積金賬戶月均余額15倍計算，計算結(jié)果取千位整數(shù)，計算結(jié)果高于50萬元的按50萬元確定，低于15萬元的，按15萬元確定。職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請貸款時12個月的住房公積金賬戶月均余額(不含12個月的一次性補繳)，不足12個月的按實際月數(shù)計算。

二、貸款利率

五年期以上個人住房公積金貸款利率下調(diào)至2.75%

五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率為3.25%

公積金還貸

杭州住房公積金貸款正常還款方式：

具體還款公式為：

1、等額本息月還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)還款期數(shù)/[(1+月利率)還款期數(shù)-1]

2、等額本金月還款額=貸款本金/還款期數(shù)+(貸款本金-已償還的貸款本金)×月利率

注意：等額本息即貸款期每月以相等的額度均償還貸款本息。等額本金，即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。