2018濟南購房新政策匯總

限購區域：歷城區、歷下區、槐蔭區、市中區、天橋區、高新區、長清區、章丘區

本地戶籍：

最新限購政策：本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。其中商業按揭貸款最長年限縮短至25年，公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍。

暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。

總結：本地戶籍無房家庭，限購兩套，第一套首付30%，第二套首付60%

外地戶籍：

最新限購政策：非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至60%，商業按揭貸款最長年限縮短至25年，同時，濟南外地戶口首套房需3年內繳納滿24個月的社保。

總結：2年連續社保，外地戶籍無房家庭，限購一套，第一套首付60%

本科生以上學歷者：

最新限購政策：我市全日制大學本科(含本科)以上學歷的購房者，與用人單位簽定正式用工合同，且連續繳納社保滿半年以上，可享有本地常住戶口居民同等購房政策。對引進海內外的高層次人才，可由市人才工作領導小組辦公室出具證明，享有本地常住戶口居民同等購房政策。

總結：本科學歷以上無房，半年連續社保，首套房首付30%

限售政策：限購區域內自本通知施行之日起購買的住房，須取得不動產權證滿2年后方可上市交易。

一、濟南外地人買房條件政策

1、能提供在濟南繳存了滿一年的社保或者納稅證明;

2、有著不低于擬購房屋房款30%的首付款;

3、有穩搜索定的工作和收入還具備按時足額還款的能力;

4、信用記錄良好;

5、能夠提供購房的合同或者協議;

6、能夠提供有效身份證明和居住證明還有婚姻證明;

7、具有完全民事行為。

二、濟南外地人買房公積金政策

濟南購房，夫妻都繳納公積金的，最高可以公積金貸款50萬元，若夫妻雙方只有一方有公積金的，最高可以公積金貸款25萬元，(可貸額度以公積金賬戶余額的15倍計算)。

三、濟南外地人買房社保政策

1、無住房的非本市戶籍家庭在本市部分區域限購一套住房，需提供自購房之日起前3年內連續24個月以上(含24個月)在本市市區及三縣繳納個人所得稅或社會保險證明。

2、購房人未達到個人所得稅起征額的月份或2016年12月27日零時后補繳個人所得稅的月份，不計入連續24個月計算的范圍，應自次月起，重新計算。

四、濟南外地人買房申請材料

1、夫妻雙方的結婚證;

2、身份證;

3、戶口本;

4、限購證明;

5、社保證明。

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濟南外地人買房貸款政策

一、商業貸款利率

類型期限利率

短期貸款六個月4.35%

六個月至一年(含)4.35%

中長期

貸款一年以上至三年(含)4.75%

三年以上至五年(含)4.75%

五年以上4.90%

二、公積金貸款利率

類型期限利率

住房

公積金五年以下(含五年)2.75%

五年以上3.25%