重慶市最新公積金貸款進(jìn)行購(gòu)房、還貸等事宜詳情如下：

貸款條件

二手房貸款條件

1、按時(shí)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，具有完全民事行為能力的個(gè)人;

2、在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買再交易住房;

3、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好;

4、有合法有效的《房地產(chǎn)買賣合同》和所購(gòu)房原《房地產(chǎn)權(quán)證》(或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》);

5、同意用所購(gòu)住房作抵押;

6、所購(gòu)二手房符合下列條件：

6.1、產(chǎn)權(quán)關(guān)系明晰，可在住房二級(jí)市場(chǎng)交易的框架結(jié)構(gòu)或磚混結(jié)構(gòu)的成套住宅;

6.2、房屋使用年限不超過(guò)15年。

期房按揭貸款條件

1、按時(shí)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，具有完全民事行為能力的個(gè)人;

2、在本市城鎮(zhèn)已向公積金中心申請(qǐng)貸款規(guī)模的樓盤購(gòu)買在建住房;

3、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好;

4、有經(jīng)登記合法有效的《重慶市商品房買賣合同》;

5、有不少于購(gòu)房總價(jià)款20%的自籌資金;

6、同意用所購(gòu)住房作抵押;

期房直客貸款條件

1、按時(shí)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，具有完全民事行為能力的個(gè)人;

2、在本市城鎮(zhèn)樓盤購(gòu)買在建住房因客觀原因不能在所購(gòu)樓盤直接獲得公積金個(gè)貸的;

3、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好;

4、有經(jīng)登記合法有效的《重慶市商品房買賣合同》，且所購(gòu)房屋已完成主體建筑封頂;

5、有不少于購(gòu)房總價(jià)款20%的自籌資金;

6、同意用所購(gòu)住房作抵押;

現(xiàn)房直客貸款條件

1、按時(shí)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，具有完全民事行為能力的個(gè)人;

2、在本市城鎮(zhèn)樓盤購(gòu)買在建住房因客觀原因不能在所購(gòu)樓盤直接獲得公積金個(gè)貸的;

3、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好;

4、有合法有效的《重慶市商品房買賣合同》;

5、有不少于購(gòu)房總價(jià)款20%的自籌資金;

6、同意用所購(gòu)住房作抵押;

置換抵押貸款條件

1、按時(shí)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，具有完全民事行為能力的個(gè)人;

2、在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買住房，已辦理公積金貸款、組合貸款或商業(yè)性貸款且已獲得《房地產(chǎn)權(quán)證》(或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》);

3、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好;

4、有合法有效的《重慶市商品房買賣合同》和《房地產(chǎn)權(quán)證》(或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》);

5、同意用所購(gòu)住房作抵押;

重慶公積金限制貸款條件

1、有公積金個(gè)貸余額的職工,不得再次給予其發(fā)放公積金個(gè)貸;

2、有公積金個(gè)貸余額的職工,不得給予其配偶發(fā)放公積金個(gè)貸，因此，職工及其配偶申請(qǐng)貸款時(shí)需均無(wú)公積金個(gè)貸余額。

貸款流程

在樓盤辦理(通過(guò)售房單位和銀行代辦)的流程及時(shí)限

第一步貸款申請(qǐng)及初審：承辦銀行受理借款人公積金個(gè)貸申請(qǐng)，核驗(yàn)申請(qǐng)資料并進(jìn)行初步審查。

第二步簽約及辦理相關(guān)手續(xù)：經(jīng)審核符合公積金貸款條件的借款人，由承辦銀行通知借款人辦理簽約及相關(guān)借款手續(xù)，簽章后交售房單位到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門辦理抵押登記手續(xù)。

第三步貸款發(fā)放：售房單位將已辦妥抵押登記的相關(guān)貸款資料提交承辦銀行，經(jīng)銀行和中心審核無(wú)誤的貸款，辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

在公積金管理機(jī)構(gòu)設(shè)立或委托的網(wǎng)點(diǎn)辦理的流程及時(shí)限

第一步貸款申請(qǐng)及初審：公積金中心設(shè)立或委托的網(wǎng)點(diǎn)受理借款人公積金個(gè)貸申請(qǐng)，當(dāng)場(chǎng)核驗(yàn)申請(qǐng)資料，出具受理回執(zhí)。

第二步簽約及辦理相關(guān)手續(xù)：經(jīng)過(guò)中心審批通過(guò)申請(qǐng)的公積金個(gè)貸借款人，按簽約通知的時(shí)間及地點(diǎn)辦理借款簽約及相關(guān)手續(xù)。

第三步辦理抵押登記：借款人自行或在售房單位的配合下，持經(jīng)銀行審批的借款手續(xù)到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門辦理抵押登記手續(xù)。

第四步貸款發(fā)放：借款人將已辦妥抵押登記的相關(guān)貸款資料提交公積金中心，經(jīng)中心和銀行審核無(wú)誤的貸款，辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

貸款額度與期限

最低首付比例

無(wú)論是一手房還是二手房，我市公積金貸款購(gòu)房最低首付比例均為兩成，最高個(gè)人可貸金額為40萬(wàn)，夫妻雙職工可貸金額為60萬(wàn)，貸款金額不超過(guò)夫妻雙方公積金賬戶余額之和的25倍。

重慶一手房公積金貸款額度與期限

1、最高限額

公積金個(gè)貸最高貸款成數(shù)為購(gòu)房總價(jià)款的80%，其中公積金貸款資金個(gè)人最高限額不超過(guò)40萬(wàn)元，參貸后不超過(guò)個(gè)人最高限額的1.5倍(60萬(wàn)元)。

2、可貸額度

借款人實(shí)際可貸額度須同時(shí)滿足以下條件：

(1)公積金個(gè)貸總額可貸額度=借款人家庭月收入之和50%×貸款期數(shù)(月)

(2)公積金個(gè)貸中住房公積金資金可貸額度=借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×25

(3)建筑面積在90方米(含)以下的，首付比例不低于20%(含);建筑面積在90-144方米(含)的，首付比例不低于30%(含);建筑面積超過(guò)144方米的。首付比例不低于40%(含)。

實(shí)際可貸款額度還需在貸款審核辦理過(guò)程中根據(jù)借款人的信用、購(gòu)房單價(jià)等綜合因素確定。

3、貸款期限

公積金個(gè)貸最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年，還款到期期限最長(zhǎng)至借款人法定退休年齡后10年。

重慶公積金貸款利率

五年期(含)以下的公積金貸款利率：2.75%；

五年期以上的貸款利率：3.75%。

注意：開(kāi)展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作的城市，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。

貸款還款

重慶公積金貸款還款正常方式及規(guī)定

1、公積金個(gè)貸本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。

2、貸款期限一年以內(nèi)(含一年)的公積金個(gè)貸采用一次性還款法，實(shí)行合同利率，到期一次性按天計(jì)收貸款本息(利隨本清)。

3、借款人應(yīng)從發(fā)放貸款后次月起按時(shí)將還款資金足額存入個(gè)人還款賬戶，如當(dāng)月未能及時(shí)還款，則次月存入的資金除含正常還款額外，還應(yīng)包括按逾期利率計(jì)收的逾期利息。

4、貸款清償完畢，借款人應(yīng)到承辦銀行辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理解除抵押。如系提前還款，還可憑此證明到擔(dān)保公司按實(shí)際貸款期限退還剩余期限擔(dān)保費(fèi)。

重慶公積金貸款提前還款手續(xù)

提前部分或全部?jī)斶�貸款，應(yīng)至少提前十五日通知承辦銀行(或住房公積金管理機(jī)構(gòu))，并須征得承辦銀行(住房公積金管理機(jī)構(gòu))同意。

部分提前償還貸款的，借款人應(yīng)按調(diào)整后的還款計(jì)劃償還還款。