榆林二手房交易流程：

簽訂買賣意向合同（三方協議）

到場人：買賣雙方主證人、中介負責人

所需材料：買方：身份證、定金、戶口本、結婚證（未婚提供未婚證明）

賣方：房產證、土地證、購房發票、身份證、戶口本、結婚證（未婚提供未婚證明）

以上材料均需提供原件，雙方查閱彼此證件。

備注：1、合同簽訂后，買賣雙方將身份證、結婚證（或未婚證明）、戶口本復印三份。

2、買家將除定金外的剩余首付和稅費存入銀行

3、賣家將水、電、煤氣等銀行代扣取消。

核價繳稅

到場人：買賣雙方及共有產權人

地點：地稅局

賣方：房屋所在地地稅局辦理營業稅和個稅征（免）手續

買方：房屋所在地地稅局契稅征收窗口辦理“契稅完稅憑證”

備注：核價、家庭少有一套住房證明查詢同時在地稅局手里

填寫表格：《個人購買家庭少有普通住房查詢表納稅申報表》

繳稅完成后，保存各項稅票

戶口遷出及物業結算（賣家）

房屋所在地轄區派出所開局《存量房所有權變更登記戶籍遷移證明》（若戶籍遷移證明地址與房產證地址不一致，須出具地址變更證明）

去小區物業公司和轄區社居委開局《房屋過戶物業費用結算清單未實施物業管理的房屋過戶證明》

新房產證下發

到場人：買家

地點：房地產管理局

所需時間：二手房買賣登記后，7個工作日

所需材料：房地產業務受理單、本人及共有產權人身份證、印花稅票

銀行貸款

到場人：新房產證房主以及共有產權人

所需材料：新房產證、定金收條、存量房買賣合同、相關稅票、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證（未婚提供未婚證明）、收入證明、所按揭房屋評估報告。外地戶口需提供*繳存一年以上的常州社保。

辦理他項權證

到場人：新房產證房主以及共有產權人

所需材料：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證（未婚提供未婚證明）、新房產證

備注：銀行審批過，需要辦理他項權證才會放款

水電煤氣過戶

到場人：賣家

涉及項目：自來水、供電、燃氣、有線電視、暖氣、物業

所需材料：買賣雙方身份證、新的房產證

備注：所涉及項目必須全部過戶，過戶時必須在不欠費的狀態下

驗房

到場人：買賣雙方

各種各樣買房稅費的計算方式，以供購房者參考：

1、契稅（買方支付）

根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，減半征收契稅。對個人購買90方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%稅率征收契稅。一般情況下，一次購房90米以下按1%稅率征收，90-140米1.5%，140米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

2、營業稅（買方支付）

此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業稅，具體如下：

1、房產證未滿2年的，并且面積在140?以上的需要繳納總房價的5.6%；

2、房產證未滿2年的，并且面積在140?以下的需要繳納差額的5.6%；

3、房產證滿2年的，并且面積在140?以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；

4、房產證滿2年的，并且面積在140?以下的免交。

3、個稅（買方支付）

核定征收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1%（或1.5%、3%），我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。

對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅（買賣雙方各0.05%）

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。 

對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅

個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。

對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

核定征收方式：應納土地增值稅額＝計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。

6、登記費

其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7、房地產交易手續費

新建商品房的房產交易手續費按照3元/方米收取，由轉讓方承擔。

經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。

其他情況的房地產交易手續費按照6元/方米收取，由交易雙方各承擔50%。

8、傭金

一般是成交價的3%，但也有中介公司收取的較少。

9、貼花：5元/套

如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：