石嘴山二手房交易流程和稅費(fèi)

1.契稅

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。也就是由買方繳納。征收方法：

(1)家庭是頭次購(gòu)買90米以下普通住房，契稅=銷售價(jià)；

(2)家庭頭次購(gòu)買建筑面積90-144米的普通住房，契稅=銷售價(jià)；

(3)其他，對(duì)于購(gòu)買140米以上或是非普宅，商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)，契稅=銷售價(jià);3%

金牛區(qū)滿二免稅好房之：

售價(jià)：75萬(wàn)（8621元/?） 參考首付：22萬(wàn) 參考月供：2786元

戶型：2室2廳1衛(wèi) 建筑面積：87? 產(chǎn)證滿兩年

房源點(diǎn)評(píng)：

1.此房雙證齊全，無(wú)營(yíng)業(yè)稅，交易安全，過(guò)戶方便、快捷。

2.戶型方正，內(nèi)躍式雙層套二，樓下為標(biāo)準(zhǔn)二室，樓上為私家花園及活動(dòng)室。

3.該房為精裝修，裝修得很溫馨，帶家具家電。

2.營(yíng)業(yè)稅

營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。由賣方繳納，稅率為5.55%，由賣方繳納。根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，具體如下：

(1)個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，即營(yíng)業(yè)稅=銷售價(jià);5.55%

(2)個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，即營(yíng)業(yè)稅=(出售價(jià)-購(gòu)房成本);5.55%

(3)個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

金牛區(qū)滿二免稅好房之：

售價(jià)：95萬(wàn)（10920元/?） 參考首付：28萬(wàn) 參考月供：3529元

戶型：2室2廳1衛(wèi) 建筑面積：87? 產(chǎn)證滿兩年

房源點(diǎn)評(píng)：

1.戶型通透方正，視野開(kāi)闊，采光非常好。居家精裝套二，拎包入住。

2.無(wú)營(yíng)業(yè)稅，無(wú)按揭，雙證齊全。

3.小區(qū)綠化好、物管好、入住很安全、很舒適。

3.印花稅

印花稅是在房地產(chǎn)領(lǐng)域中適用而形成的一種房地產(chǎn)稅種；房地產(chǎn)印花稅是同時(shí)針對(duì)房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)以及相應(yīng)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證的書立與領(lǐng)受而征收的稅種。

一般是買賣雙方各繳納銷售價(jià)的萬(wàn)分之五(5/10000),房屋產(chǎn)權(quán)證按件征收5元/件。不過(guò)，從2008年11月1日起,對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房免征印花稅。

金牛區(qū)滿二免稅好房之：

售價(jià)：102萬(wàn)（8718元/?） 參考首付：31萬(wàn) 參考月供：3789元

戶型：3室2廳2衛(wèi) 建筑面積：117? 產(chǎn)證滿兩年

房源點(diǎn)評(píng)：

1.標(biāo)準(zhǔn)套3，布局合理方正，不浪費(fèi)空間。采光充足，視野好，帶大陽(yáng)臺(tái)。

2.小區(qū)好樓位置，黃金樓層，遠(yuǎn)離喧囂，戶外無(wú)遮擋，視野相當(dāng)開(kāi)闊。

3.可正讀石嘴山前十名校石筍街小學(xué) ，省10萬(wàn)擇校費(fèi)。

4.個(gè)人所得稅

(1)一般情況下，個(gè)人所得稅=銷售價(jià);1%

(2)通過(guò)繼承、贈(zèng)與取得的住房和非住宅、再次交易須繳納個(gè)人所得稅=銷售價(jià);20%

(3)出售購(gòu)買時(shí)間滿兩年的家庭住房，免征個(gè)人所得稅。

金牛區(qū)滿二免稅好房之：

售價(jià)：105萬(wàn)（7665元/?） 參考首付：32萬(wàn) 參考月供：3901元

戶型：3室2廳2衛(wèi) 建筑面積：137? 產(chǎn)證滿兩年

房源點(diǎn)評(píng)：

1.房子標(biāo)準(zhǔn)套三，超大戶型，60米超級(jí)大客廳，主臥帶大陽(yáng)臺(tái)。

2. 業(yè)主誠(chéng)意出售，無(wú)營(yíng)業(yè)稅、無(wú)抵押無(wú)貸款。

3.本房位于西門2環(huán),地段，附有地鐵2號(hào)線，蜀漢路口北公交站、高架橋BTR快速公交K1、K2，歐尚超市，一品天下，國(guó)美電器等。