防城港買二手房流程

買二手房流程，是指房屋所有者（也就是賣家）以買賣、交換或者其他合法方式，將已有的《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人（買家）的一個過程。總的來說，二手房的整個買賣流程主要包括以下幾個步驟：

一、找房看房：買方看房，與賣家初步交涉商定價格、付款方式、交房日期等事項。

二、查房檔案：針對有意向購買的房子，買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件及相關(guān)證件前往房產(chǎn)局或房產(chǎn)檔案館查房檔案。

三、簽訂存量房交易合同：針對房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期等問題，買賣雙方商議確認(rèn)后，直接簽訂存量房交易合同，把商議內(nèi)容寫入合同，并支付定金。

四、銀行貸款： 買方向銀行申請貸款預(yù)批（商業(yè)貸款、公積金貸款或組合貸款），審批通過后，與銀行簽訂貸款合同。

五、契稅及房產(chǎn)稅繳納：簽訂購房合同后，賣方進行納稅申報、繳納稅費、申請代開《不動產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票》；買方繳納契稅并取得契稅完稅單。針對征收住房房產(chǎn)稅的城市，買賣雙方還需一同前往房地產(chǎn)交易中心，根據(jù)買方房屋所有狀況，按照國家規(guī)定申請房產(chǎn)稅征免認(rèn)定或繳納房產(chǎn)稅和交易手續(xù)費。

六、房屋過戶：買賣雙方前往房地產(chǎn)交易中心受理交易過戶(自受理登記之日起20天內(nèi)辦出房地產(chǎn)權(quán)證)。

七、房屋交接：買賣雙方對照合同，驗收房屋設(shè)施，結(jié)清水、電、煤、寬帶、有線電視、物業(yè)費等費用并辦理過戶，買方支付房屋尾款交接，領(lǐng)鑰匙收房。

防城港買二手房要交多少稅

在二手房交易過程中，在房子過戶之前，買賣雙方需要前往房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)費用。其中買方需持契稅完稅憑證，以下是相關(guān)具體費用：

1.房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/方米計算，買賣雙方承擔(dān)；

2.房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。買方承擔(dān)；

3.營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年免征，未滿五年按房價5.8%計算。賣方承擔(dān)；

4.土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年免征，未滿五年按房價1%預(yù)繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔(dān)；

5.所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年免征，未滿五年的按房價1%或房屋原值減房屋現(xiàn)值差額20%計算。賣方承擔(dān)。

其中，根據(jù)不同城市政策規(guī)定的差異性，具體繳納費用也會不同，但收費項目不會有太大差別。

防城港買二手房注意事項

購房者要想在購買二手房時避免走彎路，避開那些購房陷阱，就需要去了解購買二手房的相關(guān)注意事項。因為，購房者若是稍不注意，很有可能就會吃大虧。那么，二手房交易究竟有哪些注意事項呢？以下五點注意事項希望能對購房者有所幫助。

一、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的可靠度

房屋產(chǎn)權(quán)的可靠度是購買二手房的首要條件，我們在購買二手房時，務(wù)必要注意房主與賣方人是否相符，且必須前往房管局查詢房屋產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)巍?/p>

二、核查房屋面積和內(nèi)部設(shè)施結(jié)構(gòu)

簽訂房屋購買合同時，買方務(wù)必核查房屋的實際面積、建筑面積以及使用面積，與房屋產(chǎn)權(quán)證上的中是否相符，最安全的方法是在簽訂合同前進行房屋內(nèi)部面積進行測量核查。此外，還需了解房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、管線走向、承重墻位置等信息，對房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)深入觀察，檢查有無房屋走線不合理、管線破損老化、天花板滲水、管道破裂、墻壁皸裂等問題。

三、水電煤、物業(yè)費及周邊環(huán)境考察

大多數(shù)買房的目的是為了居住，因此需對居住后的水電煤、物業(yè)費、車位費、供暖費等費用加以了解。同時，最好是多次實地考察周邊環(huán)境，查看是否存在影響居住的客觀因素，房屋周邊學(xué)校、醫(yī)院、超市等公共建設(shè)是否齊全，交通設(shè)施是否便利。

四、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的完整性

購房過程中，買賣雙方達成一致協(xié)議后，原戶主必然會想方設(shè)法要求購房者盡快簽訂購房合同。簽訂合同前，買方務(wù)必要確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的完整性，是否存在房屋抵押（包括私下抵押）、房產(chǎn)共有人等情況。

五、先過戶還是先交錢的問題

買賣雙方簽訂合同后，必然會存在先交錢還是先過戶的問題。從買方的角度出發(fā)，為了降低潛在經(jīng)濟損失的風(fēng)險，務(wù)必要完成房屋過戶后，才能將全部房款轉(zhuǎn)移給原戶主。

防城港市房產(chǎn)交易中心電話地址

名稱：防城區(qū)房地產(chǎn)交易所 

地址：防城港市防城區(qū) 

名稱：上思縣房地產(chǎn)交易所 

地址：防城港市上思縣