德陽二手房的交易流程是什么？

1、領表簽約

領取《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》并填表。

簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定。

2、查檔鑒定

查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。做《房屋安全鑒定報告》。

3、交稅

交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費。

4、登記

登記指買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續。

5、取證

取證是后一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。

德陽二手房的交易時需要哪些材料？

1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。

2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理

如果該房產為夫妻共有房產時，則夫妻雙方都應該到場，并且需要提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它證件。

3、如果該房產處于出租狀態，賣方除了要提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買該房產的書面材料。

4、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件(加蓋公證處“該復印件與原件相符”的印章)、房屋所有權證等手續前去辦理。

二手房交易稅費計算方式有以下方式：

契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納;其中非普通住宅指的是建筑面積在140米以上、容積于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易均價格1.2倍的，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇。

如果房產已經滿5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業主在出售該房產當年內計劃再行購置房產的，可以向稅務部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內重新購置房產后將相應部分的個人所得稅退還。

適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%繳納二手房交易稅費。