九江交易二手房過戶流程詳解

(1)溝通

首先買賣必須要是建立在買賣雙方有足夠的信息溝通渠道上，所以說在買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況沒有問題之后，并且自己也滿意該處房產(chǎn)的位置、裝修等等情況后，才有最基本的協(xié)商和溝通。

(2)簽合同

如賣方提供的房屋合法，并且確定可以上市交易，買方也同意買這里的這個(gè)房子，就可以交納購房定金了。當(dāng)然，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。買賣雙方可以簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。

(3)辦理交易

買賣雙方協(xié)商成功并簽訂合同后就要去進(jìn)行交易了，雙方應(yīng)向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。一般來說，買賣雙方在向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，相關(guān)管理部門要對(duì)所提交的相關(guān)證件進(jìn)行審查，看房屋能否正常上市，并對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。

(4)立契

房地產(chǎn)的交易管理部門會(huì)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，還要根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，買賣雙方才能夠順利的辦理立契手續(xù)。

(5)繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)是交易過程中必可不少的一部，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，主要包括契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅和其他等等，具體的還要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。

(6)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

目前全國各城市已經(jīng)成立了不動(dòng)產(chǎn)登記中心，現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)都已在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。買賣雙方需要在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，將買賣合同、原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、契稅發(fā)票、夫妻雙方結(jié)婚證和身份證原件一并移送到發(fā)證部門，填寫《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知單，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

(7)領(lǐng)證

通常30個(gè)工作日內(nèi)，登記機(jī)構(gòu)就會(huì)通知買方領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，這時(shí)買房付清所有房款，賣方就要交付房屋并按照合同的規(guī)定完成相關(guān)事宜。

九江二手房交易稅費(fèi)：

買方：

1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5%   （商用用房或大于144米的稅率為3%），

2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（方米）×3元，

3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.   05%，

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

賣方：

1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（方米）×3元，

2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0.   05%，

3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%，

4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%，

5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)   ×   3%   ×   未交土地出讓金的建筑面積，

6、分?jǐn)傎M(fèi)用：

成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下），

成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上），

7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征），

8、營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5%   （房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年）。