聊城二手房的交易費用是多少？

（１）個人所得稅。支付方：賣方；征收標(biāo)準(zhǔn)：個人所得稅＝房屋總價×1％或差額×20％；免征情況：房產(chǎn)證（契稅完稅發(fā)票）日期過5且是家庭僅有住房。

（２）契稅。支付方：買方；征收標(biāo)準(zhǔn)：①普通住宅、家庭僅有住房，戶型面積不大于90米，契稅為房款的1％；戶型面積大于90米卻小于144米，契稅稅率為房款的1.5％；戶型面積比14４方米大時，契稅為房款的3％；②非普通住房、非家庭僅有住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），契稅為總房3％。

（３）營業(yè)稅。支付方：賣方；征收標(biāo)準(zhǔn)：①購房年限不滿2年，營業(yè)稅應(yīng)按照房款的5.6％繳納；②房產(chǎn)證滿2年，面積大于144，要按房產(chǎn)交易盈利部分的5.6％繳納；面不大于144，免交；免征情況：房產(chǎn)證滿2年、面積≤144。

（４）印花稅。支付方：買賣雙方；計算方法：印花稅＝計稅價格×0.05％；征收標(biāo)準(zhǔn)：0.05％；免征情況：個人銷售或購買住房。

（５）土地增值稅。計算方法：應(yīng)納土地增值稅額＝計稅價格×核定征收率；征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10％，其他非住宅類房產(chǎn)為5％；（城市不同標(biāo)準(zhǔn)有差異）免征情況：個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

聊城二手房的買房手續(xù)有哪些

１、“簽約”指的是賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評估報告確定：

２、“交稅”指的是買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費；

３、“登記”指的是買賣雙方交納相關(guān)稅費后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；

４、“取證”指的是買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這是后一個環(huán)節(jié)。

聊城買二手房注意事項

一、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的可靠度

房屋產(chǎn)權(quán)的可靠度是購買二手房的首要條件，我們在購買二手房時，務(wù)必要注意房主與賣方人是否相符，且必須前往房管局查詢房屋產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)巍?/p>

二、核查房屋面積和內(nèi)部設(shè)施結(jié)構(gòu)

簽訂房屋購買合同時，買方務(wù)必核查房屋的實際面積、建筑面積以及使用面積，與房屋產(chǎn)權(quán)證上的中是否相符，最安全的方法是在簽訂合同前進行房屋內(nèi)部面積進行測量核查。此外，還需了解房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、管線走向、承重墻位置等信息，對房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)深入觀察，檢查有無房屋走線不合理、管線破損老化、天花板滲水、管道破裂、墻壁皸裂等問題。

三、水電煤、物業(yè)費及周邊環(huán)境考察

大多數(shù)買房的目的是為了居住，因此需對居住后的水電煤、物業(yè)費、車位費、供暖費等費用加以了解。同時，最好是多次實地考察周邊環(huán)境，查看是否存在影響居住的客觀因素，房屋周邊學(xué)校、醫(yī)院、超市等公共建設(shè)是否齊全，交通設(shè)施是否便利。

四、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的完整性

購房過程中，買賣雙方達成一致協(xié)議后，原戶主必然會想方設(shè)法要求購房者盡快簽訂購房合同。簽訂合同前，買方務(wù)必要確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的完整性，是否存在房屋抵押（包括私下抵押）、房產(chǎn)共有人等情況。

五、先過戶還是先交錢的問題

買賣雙方簽訂合同后，必然會存在先交錢還是先過戶的問題。從買方的角度出發(fā)，為了降低潛在經(jīng)濟損失的風(fēng)險，務(wù)必要完成房屋過戶后，才能將全部房款轉(zhuǎn)移給原戶主。