鶴壁二手房買賣交易流程

一、準(zhǔn)備買房

買房前您需要先了解一下自身購(gòu)房資格以及買房需準(zhǔn)備的信息材料。另外，還需要尋找中介、買賣咨詢，審核自己的經(jīng)濟(jì)情況等等，為購(gòu)房做好充足的準(zhǔn)備。

二、看房選房

一般來(lái)說(shuō)，中介會(huì)根據(jù)委托人的要求尋找到合適的房源，預(yù)約看房時(shí)間并在中介的陪同下看房，選擇自己滿意的房屋。當(dāng)然了，你也可以不委托中介，私下自己看房選房。

另外，建議您可和賣方約定好一個(gè)日期，并在約定日期一同前往實(shí)地看房。然后您可根據(jù)自己的需求，考察房屋的情況、周邊環(huán)境和小區(qū)狀況，并查看賣方提供的各項(xiàng)證件，從而確定購(gòu)買意向。

三、產(chǎn)權(quán)查詢

您選中房屋后，需查看所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證書，審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。建議可到當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬有無(wú)異議。

總的來(lái)說(shuō)，明確房屋的所有人信息、賣方是不是產(chǎn)權(quán)人、房屋是否可以交易等等，可預(yù)防因產(chǎn)權(quán)帶來(lái)不必要的糾紛。

另外，記得要查看房屋是否屬于出租狀態(tài)，如果處于出租狀態(tài)，要查看出租合同時(shí)間。因?yàn)榉�律一般認(rèn)為的是買賣不破租賃，也就是說(shuō)如果是在出租的，承租人不搬走您也沒(méi)有權(quán)利進(jìn)去入住的。

四、簽約訂房

這一環(huán)節(jié)包括購(gòu)房合同的簽訂、定金的支付等，是二手房交易中重要的一環(huán)，諸多購(gòu)房協(xié)議在此刻生成，而這些簽訂的合同也是重要的憑證。在簽訂二手房買賣合同后需找評(píng)估公司做評(píng)價(jià)。

五、支付房款

支付房款的方式不盡相同，有全款和貸款，依據(jù)個(gè)人情況而定，貸款買房的程序比全款買房復(fù)雜的多，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。

在此小編想提醒一下大家！如果賣方出售的房子尚未還清貸款的話，那么您是需要等賣方還清貸款并解除抵押權(quán)后，才可辦理貸款等相關(guān)事宜的。

六、簽訂貸款合同

買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行。若貸款銀行經(jīng)審查合格，便會(huì)同買方訂立抵押貸款合同，并辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，約定在合同規(guī)定的期限內(nèi)把資金劃入指定帳戶上。

六、繳稅過(guò)戶

買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出過(guò)戶申請(qǐng)，并按規(guī)定繳納契稅、個(gè)稅、增值稅等稅費(fèi)。管理部門接受申請(qǐng)，查驗(yàn)有關(guān)證件，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，不符合的將被拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

七、領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

買賣雙方在房地產(chǎn)管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，二手房的交易流程便結(jié)束了。

鶴壁買二手房要交多少稅

正常情況下，在房子過(guò)戶之前，買方需持契稅完稅憑證和賣方前往房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)費(fèi)用。具體費(fèi)用如下：

1.房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的：

買方：

房屋交易手續(xù)費(fèi)：6元/方米*建筑面積（買賣雙方承擔(dān)）；

房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。

賣方：

房屋交易手續(xù)費(fèi)：6元/方米*建筑面積（買賣雙方承擔(dān)）

2.房屋產(chǎn)權(quán)未滿五年的：

買方：不變

賣方：

營(yíng)業(yè)稅：按房?jī)r(jià)5.8%繳納；

土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)；

所得稅：按房?jī)r(jià)1%或房屋原值減去房屋現(xiàn)值差額20%繳納；

房屋交易手續(xù)費(fèi)：6元/方米*建筑面積（買賣雙方承擔(dān)）。

因?yàn)橘?gòu)房者所在城市的差異，該城市的相關(guān)政策法規(guī)也會(huì)有所不同，但收費(fèi)項(xiàng)目大體一致。