三門峽二手房交易的流程是什么？

1、與中介公司簽訂委托書

在尋找房源的時候，可以委托一間信任度高，可靠性好的中介公司，這可保障代理公司和顧客雙方的利益，也可節(jié)省在找房過程中浪費的時間。

2、檔案查冊

買賣雙方有了明確的購買意向及目標價格之后，代理公司會先進行查冊，包括查證該房產(chǎn)物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等。

3、到銀行辦理按揭貸款

買方準備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續(xù)，如果賣方也辦理了按揭貸款，則買方須到同一家銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。

4、預約房屋過戶時間

銀行按揭辦好之后，交易雙方備齊所需繳交的資料到收件窗口申請登記，收件后進行收件預審后立案受理，預約過戶時間，并核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。

5、結(jié)清相關(guān)稅款

交易雙方按預約的繳稅時間，到繳款通知發(fā)放窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)的稅費并過戶。

6、領(lǐng)取房地產(chǎn)證

繳納稅費之日起3個工作日后，買方可持本人身份證件原件和已經(jīng)繳稅費收據(jù)原件，以及《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》原件到發(fā)件窗口領(lǐng)證。

三門峽二手房交易稅費有什么？

個人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。

其中，賣房人要交的稅為5種。營業(yè)稅稅率為5%，不足5年的住房要全額繳稅，超過5年(含5年)的非普通住房按售房收入減去購買房屋的價款后的差額繳稅。

三門峽二手房買賣流程及稅費政策規(guī)定

個人所得稅稅率為20%，以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，繳納個稅。賣房人也可以通過核定征稅的方式繳納個人所得稅，核定征收率暫按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%執(zhí)行。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

土地增值稅實行四級超率累進稅率，根據(jù)增值額的不同，稅率分別為30%、40%、50%和60%。賣房人也可以選擇核定征收的方式，按轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1%征收率繳納土地增值稅。居民個人轉(zhuǎn)讓普通住房以及個人互換自有居住用房地產(chǎn)免征土地增值稅。

城市建設(shè)維護稅隨營業(yè)稅征收，計稅金額為營業(yè)稅的實際繳納稅額。

印花稅稅率為萬分之五，應納印花稅=購房金額×適用稅率。

買房人要交的稅有兩種。契稅稅率為3%，以購房價格為計稅依據(jù)繳納。個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。印花稅繳納方法同賣房人。