常德二手房的交易流程是什么

１．常德，別稱柳城，古稱武陵，位于湖南省西北部，洞庭湖水系沅江下游和澧水中下游以及武陵山脈、雪峰山脈的東北端。下轄兩區、六縣和一縣級市。是一座擁有二千多年歷史的文化名城。全市總面積1.82萬方公里，包括漢、土、苗、回、維等15個民族。著名詩人陶淵明的一篇《桃花源記》，讓常德有了“桃花源里的城市”之稱。

２．常德綜合實力位居湖南省前列，經濟總量常年保持湖南前三甲，建成了常德經濟技術開發區（原德山經濟開發區）和津市工業園等11個縣級工業園區，發揮湘西北地區中心城市的職能。現在的常德已經成為全國交通管理模范城、國家環保模范城、國家衛生城市，并獲得中國佳人居環境獎等項創建活動。

３．二手房是相對開發商手里的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

４．二手房買賣流程是指房屋所有權人通過買賣、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。二手房買賣又稱存量房買賣，是買方通過交付房款，賣方將房屋交付給買家，并辦理過戶登記的過程。

常德二手房的交易需要哪些材料

登記申請書原件（受理窗口提供），網上簽約的當地市存量房買賣合同原件，買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件。

契稅完稅或減免稅憑證原件，房屋所有權證上的房屋登記表、房屋面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份，申請人身份證明，房屋所有權證原件。

稅費

1

契稅：法定繼承人繼承房地產的話，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

2

營業稅：需繳納5.55%，但轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅的，免征營業稅。

3

個稅：目前免征，但繼承后對外出售的，需繳納房價的20%，若繼承的房產是滿五年且為家庭少有住房的，同樣也免征個稅。

4

交易手續費：5元/方米。

5

工本費：80元。

6

公證費：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，較低不低于200 元。