珠海二手房可辦理網(wǎng)上預(yù)約交稅

“房地產(chǎn)交易涉稅事項(xiàng)網(wǎng)上預(yù)約管理系統(tǒng)”具有“信息共享、網(wǎng)絡(luò)預(yù)審、智能備案、同步監(jiān)管”的功能，可以讓購(gòu)房者在網(wǎng)上辦理交稅預(yù)約，提高辦稅服務(wù)效率。

“房地產(chǎn)交易涉稅事項(xiàng)網(wǎng)上預(yù)約管理系統(tǒng)”優(yōu)化版上線后，納稅人只需要在系統(tǒng)錄入產(chǎn)權(quán)人的姓名和權(quán)證號(hào)碼，系統(tǒng)就可以自動(dòng)搜索并展示出房產(chǎn)的地理位置和面積等信息，同時(shí)也會(huì)對(duì)納稅人填寫的信息進(jìn)行關(guān)聯(lián)填寫和規(guī)則校驗(yàn)，以確保準(zhǔn)確性。

提交完電子資料后，納稅人可以自主預(yù)約辦理時(shí)間和選擇就的辦稅服務(wù)廳辦理業(yè)務(wù)，而稅務(wù)人員也會(huì)及時(shí)審核納稅人提交的資料，并短信通知納稅人是否通過(guò)審核。此外，該系統(tǒng)還會(huì)根據(jù)交易信息與登記信息智能判斷納稅人是否可以享受稅收優(yōu)惠政策，并引導(dǎo)提示納稅人填寫備案登記信息。

珠海二手房買賣都有哪些稅費(fèi)？

1.營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加

不滿2年：營(yíng)業(yè)稅及其附加=（轉(zhuǎn)讓價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià)款）×5.6%

滿2年：普通住房：免征營(yíng)業(yè)稅 

房改房、普通住房：免征營(yíng)業(yè)稅

注：①回遷房的原購(gòu)房?jī)r(jià)款可按《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款計(jì)算，如果政府有關(guān)部門（如拆遷辦）發(fā)文明確拆遷項(xiàng)目現(xiàn)金補(bǔ)償價(jià)的，可按補(bǔ)償價(jià)計(jì)算抵減。如《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》或政府有關(guān)部門（如拆遷辦）發(fā)文沒(méi)有明確補(bǔ)償價(jià)的，按轉(zhuǎn)讓價(jià)×5.6%征收營(yíng)業(yè)稅及其附加。

②個(gè)人將通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得的住房對(duì)外銷售，可按受贈(zèng)前、繼承前或離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房原價(jià)差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅及其附加。

2.個(gè)人所得稅

商品房：個(gè)人所得稅=（轉(zhuǎn)讓價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià)款-轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金-合理費(fèi)用）×20%

回遷房的原購(gòu)房?jī)r(jià)款可按《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款計(jì)算，如果政府有關(guān)部門（如拆遷辦）發(fā)文明確拆遷項(xiàng)目現(xiàn)金補(bǔ)償價(jià)的，可按補(bǔ)償價(jià)計(jì)算抵減。如《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》或政府有關(guān)部門（如拆遷辦）發(fā)文沒(méi)有明確補(bǔ)償價(jià)的，按轉(zhuǎn)讓價(jià)×2.25% 計(jì)征個(gè)人所得稅

注：房產(chǎn)如有超出補(bǔ)償面積的（有部分面積跟開(kāi)發(fā)商購(gòu)買的）按（轉(zhuǎn)讓價(jià)－購(gòu)買價(jià)）×20%計(jì)征個(gè)人所得稅。

個(gè)人轉(zhuǎn)讓除房改房外的其他住房，同時(shí)滿足自用5年以上和廣東省家庭唯一生活用房?jī)蓚�(gè)條件，可免征個(gè)人所得稅。

個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上的房改房，免征個(gè)人所得稅。

個(gè)人轉(zhuǎn)讓自建自用住房無(wú)法核算成本的，按（轉(zhuǎn)讓價(jià)×2.5%）計(jì)征個(gè)人所得稅。如納稅人能提供反映住房成本票據(jù)的，按（轉(zhuǎn)讓價(jià)-成本）×20%計(jì)征個(gè)人所得稅。