陽(yáng)江二手房過(guò)戶稅費(fèi)

【買方要交的費(fèi)稅】

1、契稅（房產(chǎn)交易價(jià)的1%-3%）

（1）首套房：面積小于等于90?，契稅稅率1%；面積大于90?，契稅稅率減半，為1.5%；

（2）二套房：面積小于等于90?，契稅稅率1%；面積大于90?，契稅稅率為2%；

（3）三套房及以上套數(shù)：契稅為3%，不減免。

說(shuō)明：房產(chǎn)交易價(jià)格的確定，如個(gè)人申報(bào)價(jià)高于評(píng)估價(jià)以個(gè)人申報(bào)價(jià)為準(zhǔn)，如個(gè)人申報(bào)價(jià)低于稅局評(píng)估價(jià)，以稅局評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)。

2、評(píng)估費(fèi)（評(píng)估價(jià)0.1%）

3、登記費(fèi)（好像已經(jīng)取消）

4、印花稅0.1%（免）

5、交易費(fèi)（交易面積X2.5元/方）

【賣方要交的費(fèi)稅】

1、營(yíng)業(yè)稅后改的增值稅（交易總額的5%）

營(yíng)業(yè)稅繳納規(guī)定：

（1）滿兩年的住宅，免征營(yíng)業(yè)稅；

（2）未滿兩年的住宅，營(yíng)業(yè)稅=銷售價(jià)格x5%。

注：購(gòu)買時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算，一般地稅票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。

2、教育附加費(fèi)城市建設(shè)附加費(fèi)（交易金額0.6%左右）

3、個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅稅率：兩次交易差額的20%。

個(gè)人所得稅繳納規(guī)定：如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年，免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅（如多套房，時(shí)間不超過(guò)5年）。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

4、印花稅0.1%（免）

5、交易費(fèi)（交易面積X2.5元/方）

6、土地增值稅（普通住宅免）

土地增值稅稅率：

（1）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，稅額＝增值額x30％；

（2）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)100％，稅額＝增值額x40％-扣除項(xiàng)目金額x5％；

（3）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)200％，稅額＝增值額x50％-扣除項(xiàng)目金額x15％；

（4）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％以上，稅額＝增值額x60％-扣除項(xiàng)目金額x35％。

注：若土地增值額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30%計(jì)算；另外，如果房齡滿三年土地增值稅減半，滿五年免征。

土地增值稅計(jì)算方法：土地增值額＝合同銷售價(jià)-扣除項(xiàng)目金額（其中扣除項(xiàng)目金額=上手價(jià)格+上手契稅+上手印花稅+交易手續(xù)費(fèi)+營(yíng)業(yè)稅）。

繳納條件：轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物的時(shí)候需要繳納土地增值稅。

7、測(cè)繪費(fèi)2-400元/宗。