朔州二手房買賣流程

以下將對(duì)二手房買賣的具體流程進(jìn)行規(guī)定,主要包括以下步驟:

(一)買賣雙方要進(jìn)行溝通和了解,注意上述事項(xiàng),對(duì)于對(duì)方的身份證件、房產(chǎn)證件、基本情況予以查實(shí)。買賣雙方通過協(xié)商,在雙方真實(shí)意思的表示下,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同,合同內(nèi)容要對(duì)雙方的信息、房屋的情況予以細(xì)致的描述。

(二)雙方共同向房權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。如果是貸款購買的房屋,銀行還要審核買方的信用狀況,對(duì)雙方交易的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,然后批準(zhǔn)買方的貸款,在買方領(lǐng)取房屋權(quán)證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。

(五)雙方履行完手續(xù)后,完成了產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù),繳納了所應(yīng)繳房款和物業(yè)費(fèi),就可以獲得該房產(chǎn)

二手房

1、契稅

首套房或者二套房，房屋面積≤90，契稅為1％。

首套房房屋面積＞90，契稅為1.5％。

二套房房屋面積＞90，契稅為2％。

北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3％。

注意，二手房的契稅，大多數(shù)情況下，是按照房屋的評(píng)估價(jià)來計(jì)算的，而非房屋的成交價(jià)格。

2、增值稅及附加稅

購買二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6％，滿2年可以免征增值稅，滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時(shí)間開始計(jì)算，到房屋出售時(shí)，時(shí)間滿2年或超過2年．

增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5.6％

3、中介費(fèi)

在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務(wù)，因此要收取一定的服務(wù)費(fèi)。一般為房屋成交價(jià)格的1％－3％。注意了，中介費(fèi)是可以砍價(jià)的，具體砍價(jià)多少，就要看個(gè)人與中介人員的溝通、談判情況了。

4、貸款擔(dān)保費(fèi)

房貸擔(dān)保費(fèi)指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供專業(yè)的擔(dān)保公司，由他們?yōu)槟闾峁��?dān)保所支付的費(fèi)用。暫沒有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，幾百幾千都由中介開。

5、個(gè)人所得稅

一般征收房屋價(jià)款的1％，或者兩次交易差額的20％。滿五唯一的房子，免征個(gè)稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動(dòng)產(chǎn)證滿了五年，則可以免征個(gè)稅。

6、交易手續(xù)費(fèi)

按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／方米。

7、印花稅

住宅免征。

8、其它

權(quán)證印花稅5元／戶；權(quán)證登記費(fèi)，住宅80元／套，非住宅550元／套。