一、大連二手房過戶交易流程

1、簽訂《買賣合同》、《房屋交易保障合同》

2、購房資質(zhì)核驗、房源核驗

3、資金監(jiān)管協(xié)議

全款：房款資金監(jiān)管??繳稅過戶??領(lǐng)取產(chǎn)房屋評估??貸款銀行面簽??首付款資金監(jiān)管??銀行批貸??繳稅過戶??領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證??辦理抵押登記??銀行放款

公積金：房屋評估??公積金面簽初審??首付款資金監(jiān)管??銀行批準(zhǔn)貸款??銀行放款??繳稅過戶??辦理抵押登記??領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證

二、大連二手房過戶資料

1、購房所需證件

身份證明：身份證、護照及譯本公證

婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議書、法院判決書等

戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁復(fù)印件（加蓋公章）等

外籍、港澳臺人士：需要護照及護照的譯本公證

備注：涉及證件的原件和復(fù)印件都需要準(zhǔn)備

商業(yè)貸款所需證件

身份證明：身份證、軍官證

婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議書、法院判決書等

戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁復(fù)印件（加蓋公章）等

學(xué)歷證明：學(xué)歷證

收入證明：收入證明、半年或一年流水

辦理過戶所需證件

身份證明：身份證、軍官證

婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議、法院判決書等

戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁復(fù)印件（加蓋公章）等

三、大連買賣業(yè)務(wù)涉及到的稅種

二手房交易中，買賣雙方還需向稅務(wù)部門繳納交易的各類稅種。其中契稅、印花稅等是必須要繳納的稅種，而個人所得稅、營業(yè)稅等因房產(chǎn)購買年限、是商品房還是經(jīng)濟適用房的不同在交易中產(chǎn)生不同的稅收標(biāo)準(zhǔn)。

1）契稅

征收方法：納稅價格×1%（個人首次購買建筑面積90米以下普通住宅）

納稅價格×1.5%（首次購買建筑面積90-144米的普通住宅）

納稅價格×3%（購買非普通住宅或非首次購房）

2）個人所得稅

征收方法：納稅價格×1%

個人將購買不足5年的住房對外銷售，應(yīng)全額征收個人所得稅；個人將購買超過5年的住房對外銷售，如果是業(yè)主唯一住房，免征個稅，如果不是唯一住房，則全額征收個人所得稅

3）營業(yè)稅

征收方法： 滿2年住宅 不滿2年住宅

普通：無 普通與非普通全額征稅×5.65%

非普通住宅：差額×5.65%

4）土地證轉(zhuǎn)讓費

征收方法：納稅價格×1%（劃撥），（出讓）的土地性質(zhì)無需交納此項

5）手續(xù)轉(zhuǎn)讓費：

征收方法： 6元/米