阜新二手房過戶交易流程

【簽定合同】

到場(chǎng)人：買賣雙方主證人、中介負(fù)責(zé)人

所需材料：買方??身份證、定金、戶口本、結(jié)婚證（未婚提供未婚證明）、賣方??房產(chǎn)證、土地證、購房發(fā)票、身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚提供未婚證明）、以上材料均需提供原件，雙方查閱彼此證件。

備注：合同簽定后，買賣雙方將身份證、結(jié)婚證（或未婚證明）、戶口本復(fù)印三份。

【買方打首付、稅費(fèi)】

買方要繳契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、土地出讓金、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、委托代理費(fèi)。

【付款方式可以分商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款】

商業(yè)貸款：

商業(yè)貸款應(yīng)所需的材料：

1.身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；

2.貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料；

3.合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；

4.借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；

5.房屋銷（預(yù)）售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；

6.貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

公積金貸款:

到場(chǎng)人：中介和申請(qǐng)人

省直公積金貸款準(zhǔn)備材料：

買方需要準(zhǔn)備《房屋轉(zhuǎn)讓合同浙江省省直屬單位職工個(gè)人住房抵押借款申請(qǐng)審批水書繳交公積金證明》1份、購房人配偶同意抵押的書面承諾書、首期付款收據(jù)復(fù)印件。

賣方需要提供《房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證契證上市申請(qǐng)審批書房屋估價(jià)報(bào)告書》原件及復(fù)印件各3份。

市直公積金貸款準(zhǔn)備材料：

買方需要提供《杭州市住房公積金貸款申請(qǐng)書》、契稅發(fā)票申請(qǐng)人及其配偶的身份證、戶口本、婚姻證明、家庭房產(chǎn)查檔證明、房屋轉(zhuǎn)讓合同、首付款收據(jù)（發(fā)票）或現(xiàn)金繳款單（收款帳戶須為監(jiān)督支付帳戶）

賣方需要提供房屋所有權(quán)證、國有土地使用證和契證、委托代理合同、資金監(jiān)督支付協(xié)議書。

二手房交易中，賣方需要交哪些稅費(fèi)？

1、個(gè)人所得稅

①稅率：

交易總額的1%或兩次交易差額的20%。

②稅額計(jì)算方式：

個(gè)人所得稅稅額=二手房交易總額x1%，或個(gè)人所得稅稅額=（二手房交易總額-賣方買房價(jià)格）x20%。

③減免規(guī)定：

如果賣方及其房產(chǎn)滿足家庭 住宅且購房超過5年，免交個(gè)人所得稅；其他情況無減免規(guī)定。

④繳納注意事項(xiàng)：

納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

2、營業(yè)稅

①稅率：

交易總額的5%。

②稅額計(jì)算方法：

營業(yè)稅稅額=二手房交易總額x5%。

③減免規(guī)定：

住宅滿兩年，免征營業(yè)稅；未滿兩年住宅不能減免營業(yè)稅。

④繳納注意事項(xiàng)：

房產(chǎn)是否滿2年先看產(chǎn)權(quán)證，再看契稅，后看票據(jù)，三種證件按照時(shí)間早的計(jì)算。正常情況下，票據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證。

3、土地稅（部分房屋需要繳納）

①稅率及稅額計(jì)算方法：

額未超過扣除項(xiàng)目金額50％，稅額＝額x30％；

額超過扣除項(xiàng)目金額50％、未超過100％，稅額＝額x40％-扣除項(xiàng)目金額x5％；

額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過200％，稅額＝額x50％-扣除項(xiàng)目金額x15％；

額超過扣除項(xiàng)目金額200％以上，稅額＝額x60％-扣除項(xiàng)目金額x35％。

②減免規(guī)定：

如果賣方出賣的房產(chǎn)土地額小于0，可以免交；如果房齡滿三年，土地稅減半，滿五年免征。

③繳納注意事項(xiàng)：

賣方只有在轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物的時(shí)候才需要繳納土地稅。

4、二手房交易手續(xù)費(fèi)

①費(fèi)用規(guī)定：3元/?（部分地區(qū)2.5元/?）。

②計(jì)算方法：二手房交易手續(xù)費(fèi)=房屋面積x2.5元/?。