雙鴨山二手房過(guò)戶流程

【簽定合同】

到場(chǎng)人：買(mǎi)賣(mài)雙方主證人、中介負(fù)責(zé)人

所需材料：買(mǎi)方??身份證、定金、戶口本、結(jié)婚證（未婚提供未婚證明）、賣(mài)方??房產(chǎn)證、土地證、購(gòu)房發(fā)票、身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚提供未婚證明）、以上材料均需提供原件，雙方查閱彼此證件。

備注：合同簽定后，買(mǎi)賣(mài)雙方將身份證、結(jié)婚證（或未婚證明）、戶口本復(fù)印三份。

【買(mǎi)方打首付、稅費(fèi)】

買(mǎi)方要繳契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、土地出讓金、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、委托代理費(fèi)。

1. 契稅。對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通住房契稅為1.5%，而個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的非普通住房的契稅稅率一般為3%。如果是個(gè)人一次性購(gòu)買(mǎi)九十米及以下的普通住房，契稅稅率暫調(diào)到1%，2010年10月1日起，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的第二套住房，契稅統(tǒng)一調(diào)整為3%，所以也要考慮住房的數(shù)量。

2. 二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加。二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加主要分為以下幾種情況，第一，銷(xiāo)售個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不到五年的住房，全額征收營(yíng)業(yè)稅。第二，銷(xiāo)售個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)了五年的非普通住房，差額征收營(yíng)業(yè)稅。第三，對(duì)于銷(xiāo)售個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)并含有五年的普通住房銷(xiāo)售，免征營(yíng)業(yè)稅。第四，二手房屬于賣(mài)方房屋所有權(quán)為直系親屬贈(zèng)與、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割取得的，需要先判斷是否滿五年時(shí)間，界定為上一手證載時(shí)間為準(zhǔn)。第五，屬于房改房第一次上市交易轉(zhuǎn)移的，需要根據(jù)房改房的發(fā)票開(kāi)具時(shí)間和房改房協(xié)議書(shū)簽訂時(shí)間界定是否滿五年。以上的情況的時(shí)間界定，都要以房屋所有權(quán)證記載的登記時(shí)間為準(zhǔn)。

3. 個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅一般分為兩種方式，一種為評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%，另一種為核定征收計(jì)算方法為：評(píng)估價(jià)格×1%。

4. 土地登記費(fèi)：33元/套，交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3%，測(cè)繪費(fèi)：建筑面積×1.36。如果說(shuō)二手房的交易是經(jīng)過(guò)了中介，還需要繳納一定的中介費(fèi)，正常的中介費(fèi)的價(jià)格為交易價(jià)格的2%。另外，還需要繳納土地收益金，土地收益金價(jià)格為按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e。

【付款方式可以分商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款】

商業(yè)貸款：

商業(yè)貸款應(yīng)所需的材料：

1.身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；

2.貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料；

3.合法有效的購(gòu)買(mǎi)（建造、大修）住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；

4.借款人用于購(gòu)買(mǎi)（建造、大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明；

5.房屋銷(xiāo)（預(yù)）售許可證或樓盤(pán)的房地產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)房）（復(fù)印件）；

6.貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

公積金貸款:

到場(chǎng)人：中介和申請(qǐng)人

省直公積金貸款準(zhǔn)備材料：

買(mǎi)方需要準(zhǔn)備《房屋轉(zhuǎn)讓合同浙江省省直屬單位職工個(gè)人住房抵押借款申請(qǐng)審批水書(shū)繳交公積金證明》1份、購(gòu)房人配偶同意抵押的書(shū)面承諾書(shū)、首期付款收據(jù)復(fù)印件。

賣(mài)方需要提供《房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證契證上市申請(qǐng)審批書(shū)房屋估價(jià)報(bào)告書(shū)》原件及復(fù)印件各3份。

市直公積金貸款準(zhǔn)備材料：

買(mǎi)方需要提供《杭州市住房公積金貸款申請(qǐng)書(shū)》、契稅發(fā)票申請(qǐng)人及其配偶的身份證、戶口本、婚姻證明、家庭房產(chǎn)查檔證明、房屋轉(zhuǎn)讓合同、首付款收據(jù)（發(fā)票）或現(xiàn)金繳款單（收款帳戶須為監(jiān)督支付帳戶）

賣(mài)方需要提供房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證和契證、委托代理合同、資金監(jiān)督支付協(xié)議書(shū)。