連云港二手房過戶流程：

1.買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2.簽訂二手房買賣合同。

3.找評估公司做評估。

4.貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。

注：如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，

通常要40個工作日左右。

5.按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

6.將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

7.憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。

8.憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

9.憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

連云港二手房過戶材料：

1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書(原件留存);

2.申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);

3.房屋所有權(quán)證書(原件留存);

4.贈與合同(原件留存);

5.契稅完稅憑證(查驗原件)。

二手房交易稅費

（一）契稅：

普通住宅：90米以下：1%；90-140米：1、5%；

140米以上或是非普宅：3%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%

（二）城建稅

營業(yè)稅的7%；費附加稅；營業(yè)稅的3%。

（三）個人所得稅

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元、方米，土地出讓金=1560元、方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

（四）土地出讓金

成本價：城八區(qū)內(nèi)：15、6元＼米

城八區(qū)外：12、9元＼米

經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理3%（按成交價）

交易手續(xù)費

3元＼方米×建筑面積

（五）合同印花稅

房屋成交總額×0、05%

（六）營業(yè)稅

個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5、55%

2年或2年以上：差額×5、55%；

（六）個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；

非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；

（七）土地稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0、5%，3年至5年：房屋成交總額×0、25%，5年或5年以上：免征；

（八）買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納）房屋成交總額×0、3%；

契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是：1、普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1、5%的契稅。2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。