寧波二手房的交易流程是什么？

1、 了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法有效的證明文件：包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。

2、 訂立買賣契約：買賣雙方通過協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格等達(dá)成協(xié)議后，雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣契約。

3、 向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),接受審查：買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。

4、立契：房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是有區(qū)別的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑房屋買賣契約到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證后，交易的房屋轉(zhuǎn)讓行為方為有效。 至此二手房的房屋買賣行為全部完成。

寧波二手房的交易時(shí)需要哪些材料

1、房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證正本：需要房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性和房地產(chǎn)交易中心查驗(yàn)房屋的權(quán)屬登記情況。

2、產(chǎn)權(quán)證所有人及其共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明復(fù)印件。

3、賣方身份證及戶口薄。

4、如賣方非產(chǎn)權(quán)證權(quán)屬人,則產(chǎn)權(quán)證權(quán)屬人需出具書面格式的委托書。

5、原契稅完稅證明。

6、原購(gòu)房發(fā)票(復(fù)印件)、原購(gòu)房合同、由房屋土地測(cè)繪部門提供的房屋勘丈表、房屋面圖和房屋地籍圖。

7、水、電、煤結(jié)清帳單。(上個(gè)月)

8、交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。

寧波買二手房要交多少稅

在二手房交易過程中，在房子過戶之前，買賣雙方需要前往房地產(chǎn)交易中心繳納相關(guān)費(fèi)用。其中買方需持契稅完稅憑證，以下是相關(guān)具體費(fèi)用：

1.房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/方米計(jì)算，買賣雙方承擔(dān)；

2.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買方承擔(dān)；

3.營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年免征，未滿五年按房?jī)r(jià)5.8%計(jì)算。賣方承擔(dān)；

4.土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年免征，未滿五年按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)；

5.所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿五年免征，未滿五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值減房屋現(xiàn)值差額20%計(jì)算。賣方承擔(dān)。

其中，根據(jù)不同城市政策規(guī)定的差異性，具體繳納費(fèi)用也會(huì)不同，但收費(fèi)項(xiàng)目不會(huì)有太大差別。