繼廣州、駐馬店樓市新政遭遇撤銷以后，又有一座城市的樓市新政被撤銷，這次不是別的省份，而是離我們非常的寶雞市。

寶雞樓市新政"半日游"

昨天（3月12日）下午，寶雞市人民政府辦公室發(fā)布了《寶雞市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)寶雞市住建行業(yè)堅(jiān)決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)穩(wěn)企業(yè)穩(wěn)民生穩(wěn)發(fā)展若干措施》（以下簡稱“措施”）。

《措施》共涉及15個(gè)方面，其中包括土地出讓金保證金繳納比例、土地出讓金分期支付、信貸支持、調(diào)整公積金貸款額度等。

幾個(gè)核心內(nèi)容有：

1、繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有困難的企業(yè)，可按程序向當(dāng)?shù)夭块T提出減免申請(qǐng)。

2、開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，可申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》。

3、房地產(chǎn)項(xiàng)目土地招拍掛時(shí)，調(diào)整競買保證金比例至20%。

4、各銀行要積極爭取降低首套住房貸款首付比例政策，公積金貸款最高額度由40萬提高至50萬。

此政策一經(jīng)發(fā)出便引發(fā)極大的市場關(guān)注與熱議！原因在于：

其一，政策的內(nèi)容雖然不多，但是影響重大。尤其是關(guān)于降低首套住房貸款首付比例和公積金貸款最高額度升高的政策，其實(shí)質(zhì)內(nèi)容都是通過刺激和釋放市場需求來救市。而此前很多城市的救市政策則是通過救房企的方式，例如降低房企信貸壓力、降低房企拿地成本等。

其二，釋放節(jié)點(diǎn)微妙，中央嚴(yán)打地方放寬政策期間。要知道從2月底開始，隨著疫情防控壓力的減小，各地促進(jìn)房地產(chǎn)市場恢復(fù)運(yùn)行的政策頻頻出臺(tái)，而其中只要是放寬調(diào)控，刺激市場的“寬松政策”都被撤銷甚至約談。

最廣為人知的便是廣州和駐馬店的救市政策，皆被約談撤銷。其中，廣州市是取消商服用房的限購政策。而駐馬店的新政則和寶雞的新政頗為相似，如下調(diào)居民首付款比例，用公積金購買首套房的貸款最低首付比例由30%下調(diào)為20%，同時(shí)上調(diào)住房公積金貸款額度，公積金最高貸款額度由45萬元提高到50萬元。

因此，大家都在關(guān)注此時(shí)寶雞出臺(tái)類似的放寬政策，也會(huì)不會(huì)步廣州和駐馬店的后塵。

結(jié)果不出所料，就在寶雞樓市新政僅僅公示半天之后，就遭遇了下架，海風(fēng)隨后登陸寶雞市政府網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)確實(shí)已經(jīng)搜索不到政策文件。

再結(jié)合著之前海南省發(fā)布的限購升級(jí)政策，可見上層的意思已經(jīng)很明確了，那就是依舊堅(jiān)持“房住不炒”的紅線，嚴(yán)格限制刺激房地產(chǎn)市場的政策出臺(tái)。

西安限購解除多半要涼

在寶雞樓市新政“半日游”之后，目前最緊張的應(yīng)該就是西安了吧。

相信大家都已經(jīng)聽說過西安的兩個(gè)“幽靈政策”了，一個(gè)是網(wǎng)傳的“灃東、臨潼解除限購”，另一個(gè)則是“3月16日即將實(shí)行的公積金新政”。這兩者都是只聽其聲，未見其貌，官方?jīng)]有發(fā)文證實(shí)的政策。

先來看“灃東、臨潼解除限購”的政策，目前雖然政府未發(fā)文，但是據(jù)臨潼區(qū)的置業(yè)顧問表示已經(jīng)放開了，可以正常遞資料了。而灃東新城的置業(yè)顧問則表示還要等政府的通知。

從政策的方向上來看，灃東、臨潼解除限購和寶雞市的降低首付比例、提高公積金額度，以及廣州、駐馬店的樓市新政都屬于政策放寬的方向，并且是會(huì)對(duì)市場產(chǎn)生極大刺激的政策。而從寶雞、廣州、駐馬店新政被撤銷的下場來看，西安的這次限購解除政策危險(xiǎn)了。

寶雞、廣州、駐馬店的新政撤銷，已經(jīng)明確表明了中央對(duì)于房地產(chǎn)市場的態(tài)度依然是“房住不炒”，限制刺激市場的，西安這次傳了這么久的限購解綁遲遲未見發(fā)文也可能跟中央的態(tài)度以及審批不過有關(guān)。

因此，如果臨潼解綁實(shí)際上已經(jīng)實(shí)行了，那么對(duì)臨潼有興趣的人可以考慮是否要抓住這個(gè)窗口期了。而從目前海南全省升級(jí)限購，各地寬松政策被撤的形勢看，西安限購解除的政策多半是要涼涼了。

當(dāng)然，這僅僅是個(gè)人推測，最終仍以官方公布的信息為準(zhǔn)。