據(jù)了解，根據(jù)日前烏魯木齊市下發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場衡健康發(fā)展的安排》文件要求，烏魯木齊市房產(chǎn)管理部門下發(fā)公告，取消了已實(shí)施4年的個人住房限購政策以及商品住房銷售價(jià)格備案政策。烏魯木齊市將不再查詢家庭擁有住房情況，非烏魯木齊市戶籍購房者也取消提交社保、個人所得稅證明等限制，這意味著烏魯木齊市正式解除限購。

從今年8月開始，烏魯木齊市房地產(chǎn)界便傳聞烏魯木齊市已開始放開限購政策，是繼6月底呼和浩特正式發(fā)文宣布取消限購之后，全國各地陸續(xù)傳出松動限購政策的第28個城市。盡管隨后房產(chǎn)管理部門回應(yīng)并未解禁限購，但市場層面，原本由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一代購房人向房管局檔案科申請個人住房信息查詢已經(jīng)取消，意味著在烏魯木齊市購買住宅將不再受到套數(shù)限制，因此被看做是放開限購的實(shí)質(zhì)性松動。

在取消個人住房信息查詢后的一個月里，烏魯木齊市樓市的成交量并沒有呈現(xiàn)較大的變化。烏魯木齊市8月新房住宅成交2657套，環(huán)比上漲45.8%，同比去年8月下降約43%。由此看來，限購解禁后的一個月內(nèi)確實(shí)讓市場有所回暖，但是長期來看，是否存在救市可能還需等待市場的檢驗(yàn)。

外省人烏魯木齊買房政策

同意用所購住房做抵押擔(dān)保、借款人的年齡加借款的期限男士不能超過65歲、女士不能超過60歲、具備完全的民事行為的能力，在中國有常住戶口或者有效居留身份、必須支付不低于所購住房全部價(jià)款一定比例以上的首期購房款。

1、取消商品房落戶房屋面積和購房金額的要求的限制，現(xiàn)在只要購買商品房并且入住了，就可以辦理本人、配偶及未婚子女的落戶。

2、取消二手房落戶要求持房產(chǎn)證5年以上并且繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)5年以上的條件限制，現(xiàn)在要求只要辦理房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證并且繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)（養(yǎng)老保險(xiǎn)不受區(qū)域和時間的限制），或持有中級以上職稱證書等相關(guān)證書，均可申請辦理本人、配偶及未婚子女的落戶。

3、在學(xué)歷落戶方面，具有專科以上學(xué)歷，年齡45周歲以下可申請本人及未婚子女的落戶。碩士及碩士以上學(xué)歷不受年齡限制。具有中專（含技校學(xué)歷）和在行政機(jī)關(guān)事業(yè)單位及衛(wèi)生、教育等單位工作的并繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)滿6個月的都能為本人及其未婚子女辦理落戶。

外省人烏魯木齊買房如何辦理

1、看房驗(yàn)明房子的產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵：買房一定要看土地、房屋的產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否清楚明了，有無遺留下來的糾紛的問題等，防止一房兩賣。審定這個房屋的產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。

2、簽合同：確認(rèn)買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)。審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是賣主的合法代理人。

3、辦手續(xù)：必要程序不能簡化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價(jià)值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。

4、交房：按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗(yàn)收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。

異地買房需要手續(xù)如下：

異地購房辦按揭購房手續(xù)中需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即首付和貸款利率可能提高；

貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力。

各個銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等；

購房落戶

（一）、購買商品房

1、申報(bào)條件：在本市購買80方米以上（含80方米）的商品房（不含二手房），可申請辦理本人、配偶和18周歲以下的子女（高中在校生不受年齡限制）的戶口

2、申報(bào)材料：（1）社區(qū)民警受理審核并填寫申請入戶表。

（2）申請人的戶口簿和二代身份證的復(fù)印件

（3）16周歲以上的，提供原戶籍所在地公安機(jī)關(guān)出具有無違法情況證明

（4）住房證明：取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，提供房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、商品房買賣（購銷、預(yù)售）合同復(fù)印件和契稅完稅證復(fù)印件。未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，提供商品房買賣（購銷、預(yù)售）合同和契稅完稅證復(fù)印件

（5）結(jié)婚證原件及復(fù)印件

（6）超過18周歲的在校生提供高中在讀學(xué)籍證明

備注：（1）房產(chǎn)者為購房合同的乙方，在購房合同之后在房產(chǎn)證添加的房產(chǎn)共有人，不能按照購買商品房落戶

（2）不足80方米的商品房按照二手房條件申報(bào)

（二）固定住所

1、申報(bào)條件：在本市有合法固定住所并取得房屋產(chǎn)權(quán)證滿五年，滿足下列條件之一的，可申請辦理本人、配偶和未成年子女（高中在校生不受年齡限制）的戶口。

（一）本人和配偶在本市繳納五年以上養(yǎng)老保險(xiǎn)的;

（二）本人和配偶獲得自治區(qū)（省）、部級以上榮譽(yù)稱號的；

（三）本人和配偶具有副高級以上專業(yè)技術(shù)職稱的。

2、申報(bào)材料：（1）申請入戶表

（2）申請人的戶口簿和身份證的復(fù)印件。

（3）住房證明：房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證的原件、復(fù)印件。

（4）申請落戶人16周歲以上的，提供原戶籍所在地公安機(jī)關(guān)出具有無違法情況證明。

（5）養(yǎng)老保險(xiǎn)清單。

（6）榮譽(yù)稱號證書原件、復(fù)印件。

（7）職稱證書原件、復(fù)印件、職稱證書審批表復(fù)印件并加蓋單位公章。

（8）超過18周歲的在校生提供高中在讀學(xué)籍證明。

備注：養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納年限指在本市繳納的時限，不含外地轉(zhuǎn)入和補(bǔ)繳情形