日，山西省提出全面取消限購政策，成為我國第四個全面取消限購的省份，發(fā)布的《關(guān)于健全完善住房保障和供應(yīng)體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》也成為日高層喊話去庫存后首個響應(yīng)的樓市政策。

據(jù)觀察家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，本周有關(guān)政策信息約30條，與上周持。信息從11月26日開始爬升，至11月27日達(dá)到頂峰，當(dāng)日多條新聞成為本周十大熱門新聞，《四省份取消商品房限購 樓市去庫存“動真格”》成為傳播最廣的政策新聞。

關(guān)鍵詞：限購；公積金；國家住房銀行；保障性住房

十大熱門政策新聞：

注：以上數(shù)據(jù)源自房觀察數(shù)據(jù)研究中心對42家主流媒體一周（2015年11月23日-2015年11月27日）新聞監(jiān)控。

1.四省份取消商品房限購 樓市去庫存“動真格”

摘要：日，山西省提出全面取消限購政策，成為我國第四個全面取消限購的省份，發(fā)布的《關(guān)于健全完善住房保障和供應(yīng)體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》也成為日高層喊話去庫存后首個響應(yīng)的樓市政策。有業(yè)內(nèi)人士分析，這一系列政策的出臺有利于庫存的去化，在政策寬松的大背景下，樓市后續(xù)或?qū)⒂瓉硇乱惠唽捤烧�策的出臺。

2.新版住房公積金管理條例征求意見:放寬提取條件

摘要：日前，國務(wù)院法制辦就《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》(下稱《條例》)公開征求社會意見。據(jù)記者注意到，新公積金管理條例放寬了公積金提取條件，規(guī)定住房裝修、物業(yè)費繳納也可以提取公積金，同時公積金還將可以用來購買國債等金融產(chǎn)品。

3.國家住房銀行等待頂層設(shè)計 設(shè)立基本條件已具備

摘要: 日，中央層面時隔多年再次定調(diào)化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士解讀稱這意味著公積金作用有望得到強化，國家住房銀行或提上時間表。與此同時，日前國務(wù)院法制辦公布的《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》中，首次允許發(fā)行住房公積金個人住房貸款支持證券，這被認(rèn)為是為國家住房銀行設(shè)立鋪路。而國家住房銀行的真正設(shè)立，仍然需要更高層次的頂層設(shè)計。

4.鼓勵社會力量經(jīng)營保障性住房

摘要：年來,我國住房保障體系建設(shè)取得巨大進(jìn)展,適合我國國情的住房保障制度已初步建立,對加快解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難,促進(jìn)經(jīng)濟社會和諧穩(wěn)定和健康發(fā)展發(fā)揮了重要作用。但是,由于我國經(jīng)濟社會發(fā)展迅速,住房供求情況變化較快,對保障性住房發(fā)展規(guī)律還需摸索,許多住房保障機制還需要進(jìn)一步完善。

5.山西取消“限購”：購房不再受戶籍套數(shù)等影響

摘要：11月19日，山西省政府公布了《關(guān)于健全完善住房保障和供應(yīng)體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》。《意見》由山西省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山西省發(fā)展改革委、山西省財政廳等11個部門聯(lián)合提出，對山西省房地產(chǎn)政策進(jìn)行了重大調(diào)整。《意見》規(guī)定，取消商品房購房限制。包括取消購買商品住房套數(shù)、戶籍、年齡等限制；取消商品住房銷（預(yù)）售價格申報制度；取消對境外機構(gòu)及個人在本地區(qū)購買商品住房的限制。

6.不動產(chǎn)權(quán)證發(fā)放已半月 買家不怕新證怕“新政”

摘要：受樓市影響，房地產(chǎn)權(quán)辦證大廳熙熙攘攘。數(shù)據(jù)顯示，在過去不到半個月的時間里，廣州市發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書8160本、不動產(chǎn)登記證明10874份，遠(yuǎn)超正常一、二手房頒發(fā)新房產(chǎn)證的速度。但仍有市民存在“換證可能就要被征稅”的擔(dān)憂。“人們擔(dān)心的不是這兩種證之間有什么不同，更關(guān)心的是不動產(chǎn)登記后續(xù)的一系列政策，因為房產(chǎn)稅開征涉及金錢問題�！币幻�中介人士稱。

7.公積金管理面臨制度殘缺 須加快推動向住房銀行轉(zhuǎn)變

摘要：日，國務(wù)院法制辦公布了《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》，一些媒體將此熱炒為住房公積金管理條例的再一次大修。我們認(rèn)為，盡管送審稿在繳存范圍、公積金投資范圍、公積金管委會等方面進(jìn)行了修訂，但是，這既算不上“大修”，也沒有從根本上解決時下住房公積金管理面臨的制度層面的殘缺。

8.“土十條”將定土壤污染治理時間表 有望催生萬億級市場

摘要: 由發(fā)改委、環(huán)保部、國土資源部、住建部、農(nóng)業(yè)部等多部委共同參與制定的“土十條”（《土壤環(huán)境保護(hù)和污染治理行動計劃》）經(jīng)過幾十稿的修改完善，征求了有關(guān)部門和地方政府意見，已經(jīng)將修改完善后的文件提交國務(wù)院審議，目前已經(jīng)進(jìn)入方案編制關(guān)鍵時期，原定計劃今年內(nèi)出臺可能會延期至明年。

9.湖北省物業(yè)管理條例草案：公共道路停車位 歸業(yè)主共有

摘要：昨日，省十二屆人大常委會第十八次會議召開。會議期間審議我省第一部物業(yè)管理地方法規(guī)《湖北省物業(yè)管理條例（草案）》。備受關(guān)注的小區(qū)車位車庫管理問題，在《條例》草案中有了明確規(guī)定�！稐l例》草案第十六條提出，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有的道路或者其他可用于停放汽車的場地，屬于全體業(yè)主共有，建設(shè)單位不得作為停車位銷售。

10.中國版“兩房”呼之欲出 不會遭遇美版兌付危機

摘要：隨著《住房公積金管理條例》的大修，一項足以影響中國樓市“后半程”的制度正在呼之欲出。11月20日，國務(wù)院法制辦公室公布《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》，征求社會各界意見。其中明確，住房公積金管理中心可以申請發(fā)行住房公積金個人住房貸款支持證券。

輿情關(guān)注：山西取消商品房限購

觀點一：山西省提出全面取消限購政策，成為我國第四個全面取消限購的省份，發(fā)布的《關(guān)于健全完善住房保障和供應(yīng)體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》也成為日高層喊話去庫存后首個響應(yīng)的樓市政策。

觀點二：這一系列政策的出臺有利于庫存的去化，在政策寬松的大背景下，樓市后續(xù)或?qū)⒂瓉硇乱惠唽捤烧�策的出臺。

觀點三：落實中央去庫存的精神，通過省級文件的發(fā)布，解除以前政策上的種種限制，讓房地產(chǎn)處于更加寬松的市場環(huán)境中。從而加快住房交易，對于去庫存以及活躍市場都有積極意義。

取消限購對樓市影響極微

山西省日宣布取消商品房限購，成為繼四川、甘肅、安徽后第4個取消商品房限購的省份。隨著樓市庫存的進(jìn)一步上升，庫存不但成為房企的緊箍咒也逐漸成為各地政府頭上懸著的一把刀。

為了消化高企的庫存，今年以來，樓市政策逐漸寬松，三月份提出了調(diào)低二套房首付比例的“330新政”、營業(yè)稅免征年限“5改2”政策，今年下半年也出臺了二套房公積金最低首付降至兩成，不限購城市首套房商貸最低首付款比例下調(diào)至25%等多項利好政策，央行今年還頻繁運用信貸杠桿，進(jìn)行了五次降息和五次降準(zhǔn)。

調(diào)控政策的輪番出臺激發(fā)了房地產(chǎn)市場的活力，樓市逐漸走出低潮期，但仍難言全面回暖，樓市去庫存效果不明顯。從國家統(tǒng)計局提供的庫存數(shù)據(jù)來看，10月末，我國商品房待售面積達(dá)6.8億方米，比年初的6.2億方米增長了0.6億方米。

與此同時，城市間的庫存差距也呈現(xiàn)出明顯的分化，一二線城市的庫存壓力明顯少于三四線城市。從上海易居研究院的數(shù)據(jù)來看，10月份一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為10.0、12.2和18.9個月。

面對依然高企的庫存，中央高層也于期多次提及去化樓市庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。這不，中央的呼吁讓早已躍躍一試的地方政府有了底氣，山西成為首個站出來取消限購的地方政府。

有樓市評論人認(rèn)為，山西全面取消商品房限購有助于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的活躍度的提升，加快庫存去化速度。然而筆者認(rèn)為，取消限購對于去化庫存影響有限，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場已經(jīng)不同于當(dāng)年樓房搶著買的年代，簡單的政策調(diào)整對于樓市影響極微，不然今年以來的一些樓市寬松政策早已促使樓市回暖了，何必還等到限購取消呢？所以，消化內(nèi)存，房企與政府都還需要再想良策。