國管公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策進一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問題的通知》明確，自4月15日起（網(wǎng)簽日期），對二套房貸款實行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付比例調(diào)整為最低六成且最多貸60萬元。

此次新政具體有哪些變化？

一起來看

變化一

賬戶連續(xù)繳存半年以上方可申請貸款

貸款申請條件的調(diào)整，是新政的第一個變化。

根據(jù)規(guī)定，借款申請人申請貸款時應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金6個月(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)；或經(jīng)中央國家機關(guān)住房資金管理中心(以下簡稱資金中心)審核同意，處于緩繳、封存或者退休銷戶狀態(tài)的繳存職工。

同時，借款申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款。

變化二

二套房認(rèn)定“認(rèn)房又認(rèn)貸”

和此前北京市屬公積金一樣，此次國管公積金中心也將二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

新政規(guī)定，借款申請人家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款記錄)的，按首套住房貸款政策辦理。

借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。換句話說，曾經(jīng)貸款買過房，無論是商貸還是公積金貸，現(xiàn)在賣小買大，從4月15日起按二套房認(rèn)定。

被認(rèn)定為二套以上住房的，不予貸款。

變化三

二套房最多貸60萬

首付款方面，根據(jù)規(guī)定，借款申請人購買經(jīng)濟適用住房的，首付款比例不低于購房總價的20%；購買經(jīng)濟適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于購房總價的30%；購買二套住房的，首付款比例不低于購房總價的60%。借款申請人購買存量房屋的，購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為準(zhǔn)。

貸款額度方面，首套住房貸款最高額度為120萬元，執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率；二套住房貸款最高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

此外，在保證借款申請人基本生活費用的前提下，根據(jù)借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計算的月均還款額不應(yīng)超過借款申請人月收入的60%。

同時，貸款期限不得超過25年，最長可計算到借款申請人法定退休年齡后5年，最高不得超過65周歲。

不變

支持購買政策性住房

和以往一樣，新政也再次強調(diào)要支持職工購買政策性住房。

職工購買政策性住房的，確定住房公積金個人住房貸款額度時不考慮繳存余額、繳存年限、配偶繳存情況及調(diào)節(jié)系數(shù)等因素。

購買經(jīng)濟適用住房(包括按經(jīng)濟適用住房管理的住房)申請貸款，按首套住房貸款政策辦理；購買共有產(chǎn)權(quán)住房等政策性住房申請貸款，按借款申請人名下實際住房和貸款情況確定貸款適用政策。

購買政策性住房辦理貸款實行自動階段性擔(dān)保。材料齊備的，從申請到發(fā)放的辦理周期不超過8個工作日。

優(yōu)化

申請貸款無需提供身份證復(fù)印件等

對國管公積金繳存職工來說，

好消息就是進一步精簡證明材料。

借款申請人申請貸款時，只需攜帶身份證明、婚姻證明、購房首付款證明等材料原件，無需提供復(fù)印件；

借款申請人一方在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的，無需提供《住房公積金個人查詢單》；

通過全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)臺轉(zhuǎn)入資金中心繳存住房公積金的，無需提供原繳存城市公積金中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；

部隊轉(zhuǎn)業(yè)人員住房公積金繳存時間不滿足相關(guān)規(guī)定的，提供轉(zhuǎn)業(yè)證，無需提供其原所在部隊開具的《住房公積金繳存證明》。

此外，借款申請人到貸款經(jīng)辦銀行網(wǎng)點辦理貸款申請手續(xù)時，自愿選擇開通EMS免費郵寄《借款合同》服務(wù)的，貸款發(fā)放后不必到銀行網(wǎng)點領(lǐng)取，實現(xiàn)貸款辦理“只跑一次”。

晉城公積金貸款業(yè)務(wù)辦理細(xì)則

1、職工申請公積金貸款的繳存條件為“正常連續(xù)繳存 12個月以上”

2、停止向尚未結(jié)清住房公積金貸款的職工家庭，發(fā)放住房公積金貸款。首套房、二套房住房公積金貸款最低首付比例均為20%。超過最低首付比例時，按實際剩余應(yīng)付部分及個人收入情況等因素確定貸款額。除建造、翻建、大修自住住房外，貸款資金不得直接支付給借款人。

3、實行先提后貸，取消貸款之前一年內(nèi)不得提取公積金的規(guī)定。

4、取消開發(fā)商出具的購房證明。

5、暫停住房公積金房屋裝修貸款業(yè)務(wù)。

6、住房公積金貸款以所購房屋抵押（含預(yù)抵押）為主。凡所購房屋具備預(yù)抵押條件的，應(yīng)進行預(yù)抵押登記。暫不能提供房屋抵押或預(yù)抵押擔(dān)保時，無論采取哪種階段性擔(dān)保方式，最終都要落實到房屋抵押。除建造、翻建、大修自住住房外，不再使用自然人全程聯(lián)保的擔(dān)保方式。

7、不再受理向付清房款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款業(yè)務(wù)和已結(jié)清商業(yè)銀行住房貸款的商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。停止受理自2018年7月30日以后商業(yè)銀行發(fā)放的住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。

8、二手房交易住房公積金貸款應(yīng)在交易過程中由買賣雙方向住房公積金管理中心提出貸款申請，住房公積金管理中心審批核準(zhǔn)貸款額度后，及時通知買賣雙方。在交易雙方完成產(chǎn)權(quán)變更和不動產(chǎn)抵押后，住房公積金管理中心再將住房公積金貸款直接支付給出售人。貸款額度按照交易增值稅票金額的80%核定，最高不超過60萬元。

9、住房公積金異地貸款由繳存地住房公積金管理部門開具繳存證明，購買地住房公積金管理中心受理審核、發(fā)放貸款，不再受本地常住戶口限制。繳存地公積金管理中心不再發(fā)放本地繳存職工的異地購房貸款。

10、私營企業(yè)和異地繳存職工貸款可選擇5種擔(dān)保方式：聯(lián)保、質(zhì)押、抵押、按揭、擔(dān)保公司。選擇聯(lián)保方式的必須有行政事業(yè)單位或國有企業(yè)的職工進行擔(dān)保，擔(dān)保人公積金余額不得少于貸款金額的二分之一。

11、使用房產(chǎn)作抵押物擔(dān)保時，5年（含）以內(nèi)的房產(chǎn)（已取得不動產(chǎn)登記證書）以當(dāng)時購房合同總價作為參考依據(jù)，5年以上的房產(chǎn)以地稅局房產(chǎn)評估系統(tǒng)或有資質(zhì)的地產(chǎn)評估公司的評估價格作為參考依據(jù)，貸款額度不超過購房合同總價或評估價格的80%，最高不超過60萬元

辦理貸款所需材料

（1）借款人及其配偶的身份證件（居民身份證和戶口薄或其它有效居留證件）

（2）借款人婚姻證明（結(jié)婚證或單身證）

（3）購房首期繳款憑證

（4）夫妻雙方收入證明

（5）合法的購房合同

（6）借款人繳存公積金證明（異地繳存者提供）

按購房類型提供相關(guān)資料

（一）商品房：提供借款人與開發(fā)商簽訂的3年內(nèi)備案商品房買賣合同、首付憑證，購房證明。付清房款的購房貸款，自簽訂購房合同起1年內(nèi)可辦理貸款；

（二）商轉(zhuǎn)公：提供商品房買賣合同和與銀行簽訂的借款合同、銀行出具同意提前還款的書面證明，房款收據(jù)；（晉城暫不實行此業(yè)務(wù))

（三）裝修：提供房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證）或商品房買賣合同和裝修合同、首付憑證，裝修公司營業(yè)執(zhí)照；

（四）二手房：提供《房地產(chǎn)買賣契約》、不動產(chǎn)權(quán)證原件和過戶的所有繳費發(fā)票，可在過戶1年內(nèi)可以辦理貸款；

（五）異地貸款：借款人需有本地常住戶口，攜帶住房公積金繳存地出具的異地貸款證明和繳存明細(xì)，繳存日期應(yīng)在申請貸款之日兩個月內(nèi)。

契稅政策

維修基金

商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌�建筑安裝工程每方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。

據(jù)了解晉城市住宅維修基金收費標(biāo)準(zhǔn)如下，僅供參考：小高層、高層住宅(7層以上，含7層)：100元／方米

其他花費事項

購買商品房除了上述花費以外，在開發(fā)商交房時，業(yè)主還需要交付一部分其他費用，小編以期晉城某房產(chǎn)交房收費為例列出以下交房所需費用事項，以供大家參考

落戶政策

外地戶口在晉城買房，一般可以將戶口遷入晉城。（具體實施與否可咨詢當(dāng)?shù)嘏沙鏊��?/p>