長春市政府出臺包括“取消住房限購政策”在內的11條措施，支持居民自住性和改善性住房需求促進房地產市場穩健康發展。買房有哪些新策呢，一起來看看吧...

1、取消“限購”

取消住房限購政策，有效激發市場活力。在本市內購買新建商品住房或二手住房不受購房套數限制。非本市戶籍居民家庭不需提供納稅證明和社保證明即可在本市行政區域內購買新建商品住房或二手住房。

2、首次申請住房公積金貸款購買除別墅外的新建商品住房最低首付比例為20%

加強住房金融服務，增強購房支付能力。提高住房公積金貸款使用效率，縮短放款時限。對首次申請住房公積金貸款購買除別墅外的新建商品住房，最低首付比例為20%，對已結清相應購房貸款且家庭只有一套住房再次申請住房公積金貸款購買面積在144方米以下新建商品住房的，執行首套房貸款政策。加大對住房公積金繳存職工的購房支持力度，城區住房公積金新建普通商品住房貸款額度提高至80萬元，存量住房貸款額度提高至70萬元；月還款額小于或等于借款人家庭（本人及配偶）月工資總收入的60%。允許父母與子女組合申請住房公積金貸款，具體實施細則另行制定。

對申請商業性個人住房貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付比例為30%，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購房的，最低首付比例不低于40%。鼓勵省內各金融機構對居民首套房貸款給予適當利率優惠，對于信用狀況和還款能力較好的優質客戶貸款利率不高于基準利率；鼓勵銀行業金融機構發放商業性個人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款。

3、個人將購買2年以上的普通住房對外銷售的免征營業稅

落實稅收優惠政策，減輕居民購房負擔。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上的普通住房對外銷售的，免征營業稅。個人無籍房登記后首次轉讓的，計稅起始時間以房屋入住時間為準。對個人出租房屋（包括住宅和非住宅）統一按綜合稅率5.03%征稅。

4、加快無籍房屋確權

加快無籍房屋確權，盤活存量房屋市場。繼續放寬歷史遺留未登記住宅房屋確權年限，將2005年年底以前，主體資格消失的企事業單位在國有土地上建設開發并投入使用但未辦理產權登記的建筑列入清理范圍，支持無籍房確權后上市交易。適時啟動未登記非住宅房屋確權工作，完善確權程序，補齊相關稅費后，直接為購房人辦理房屋所有權證。

5、允許開發建設單位依法調整住宅戶型結構

優化住房供應結構，滿足居民住房需求。允許開發建設單位依法調整住宅戶型結構，申請變更《建設工程規劃許可證》。政府可直接購買或租賃符合公共租賃住房或棚改回遷房條件的商品住房。建立庫存商品住房數據庫，被保障對象和棚改回遷居民按照對住房的區位、戶型等實際需求進行自主選擇。

6、允許開發建設單位按棟分期建設

加大政策扶持力度，緩解企業資金壓力。允許開發企業在繳清土地出讓金并辦理土地使用證后，在建工程抵押項目可以按共用宗地辦理分攤登記，標明土地對應的房屋，便于辦理商品房預售許可證和抵押登記。允許開發建設單位按照《建設工程規劃許可證》按棟分期建設，分期建設完成后可以分期按棟申請規劃核實。已取得商品房預售許可證，但整棟房屋均未銷售的，房地產開發企業可申請撤銷該棟房屋的預售許可，辦理商品房預售許可變更手續。

物業維修資金按實際銷售情況交納，銷售量達到90%時剩余部分由開發企業全額代交。

7、4日起出讓的土地必須在土地出讓前辦理完滅籍手續

落實征拆主體責任，加快房屋滅籍辦理。對已取得土地使用權但因征拆主體未及時辦理房屋所有權注銷登記（即“滅籍”）且期暫時不能辦理的，由市土地儲備中心和各城區政府、開發區管委會調查未滅籍房屋具體情況，并出具書面承諾，承諾明確辦理房屋滅籍的時間和承擔的相應責任。出具承諾后可先行辦理商品房預售許可證。自本意見施行之日起出讓的土地，必須在土地出讓前辦理完滅籍手續。

8、鼓勵房屋征收 以貨幣化安置為主

圍繞重點區域項目，穩步推進棚改工作。以中心城區和鐵路沿線為重點區域，以結轉地塊、集中連片棚戶區和“夾餡”棚戶區為重點項目，加大棚戶區征拆工作力度，完善配套設施，促進城市面貌和居住環境明顯改善。鼓勵房屋征收以貨幣化安置為主，并為被征收人購房提供便利。

9、實行用地分宗管理

實行用地分宗管理，推進項目開發建設。對已簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，但因歷史原因未達到凈地條件且開發企業尚未繳清全部出讓價款的土地，符合以下情形可分宗與開發企業簽訂土地出讓補充合同：

（一）原規劃條件中項目用地為若干獨立地塊，且每個地塊的規劃容積率、商住比例無變化，綠地率、建筑密度、停車泊位等指標及配套公共服務設施，在本地塊內能獨立滿足規劃要求的，可直接分宗簽訂補充合同。

（二）前款規定以外情形需要分宗的，由開發建設單位持市國土資源主管部門同意分宗的意見向市城鄉規劃主管部門申請變更規劃條件。市城鄉規劃主管部門依據經市規委會專業委員會審定的修建性詳細規劃出具變更后的規劃條件。變更后的規劃條件，原則上應保證各地塊規劃控制指標的衡和公正，先期變更、先期建設的地塊還要按比例配建托幼、綠地、停車、物業、養老等設施。

（三）土地出讓價款按補充合同約定分宗繳納，市財政部門按補充合同分宗履行清算手續，市國土部門分宗辦理國有土地使用證。對其中未達到凈地條件的宗地，開發企業應繳納不低于該宗地20%的土地出讓價款作為保證金，該宗地達到凈地條件后補齊剩余出讓價款，辦理國有土地使用證。

10、完善用地審批手續

妥善解決歷史問題，完善用地審批手續。對已簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，且符合以下情形的，可按下述規定辦理土地手續：

（一）完善歷史上已出讓的居住項目用地審批手續。對2006年12月12日國土資源部《限制用地項目目錄》頒布前已出讓的居住用地，因規劃調整、驗收，需要補繳土地出讓金的，計算方式按國土資源部協議出讓土地規范執行，其中容積率小于1.0的，國土部門可繼續辦理相關用地審批手續。

（二）完善歷史上已出讓的商業用地審批手續。對2013年4月8日國土資源部《關于發布<國有建設用地使用權出讓地價評估技術規范（試行）>的通知》頒布前已出讓的獨立商業用地，依法調整規劃容積率的，補繳土地出讓金額按照協議出讓土地規范執行；對2013年4月8日后出讓的獨立商業用地，依法調整規劃容積率的，補繳土地出讓金額按照地價評估技術規范執行。

11、房地產開發用地要充分利用現有閑置土地

盤活存量土地資源，調整土地供應節奏。房地產開發用地要充分利用現有閑置土地，城鎮低效利用和征而未供等存量土地，限制使用新增建設用地，對新增的房地產開發項目用地，除特殊區域外，期國土部門不再安排新的征地報批。結合市場實際需求，合理確定土地供應節奏、布局和規模。對住房建設量明顯供大于求的區域，減少直至暫停土地供應；對住房供應不足區域，適度增加住房用地供應量。