連云港目前買房是不限購的，只要滿足當?shù)氐馁彿織l件即可購買。連云港的首付款要達到20%以上，如果要貸款，利率上調了，其它沒有什么限制。

連云港商業(yè)貸款買房應具備的條件：

1、銀行同意的貸款行規(guī)定的其他條件。

2、有銀行認可的抵押或質押物，或有足夠代償能力的法人或個人作為保證人。

3、有所購房屋總價20%以上的自籌資金，并用于支付所購房屋的首付款。

4、有合法有效的購房合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟來源，銀行信用良好，有償還貸款本息的能力。

6、有合法有效的身份。

貸款買房的注意事項有哪些?

1、申請房貸要量力而行

申請貸款額度并不是越大越好，因為獲得貸款后，是要自己還的，還要支付利息，如果期限越長，額度越大，支付的利息也會更多，所以要量力而行。

2、提前準備好貸款資料

申請貸款之前要提前準備好資料，如果信用卡或者是有不良記錄的，那么一定要申請清楚，或者是開好相關證明。

3、提供真實資料

向銀行貸款不能提供虛假材料，輕則影響銀行的神差，重則辦理不到貸款。造成開發(fā)商據(jù)此要求業(yè)主承擔逾期交付辦理按揭的違約金，所以一定要提供真實有效的材料。

4、事先要清楚還款方式

銀行貸款還款方式有等額本息和等額本金兩種，等額本息的利息比較高，但每個月的還款壓力比較小;等額本金的利息比較少，但每月的月供高。所以在貸款之前要事先搞清楚，并根據(jù)自己的實際情況來選擇。

連云港首套房首付提至30%？

日前，一則號稱來自江蘇銀監(jiān)會的信息走紅港城二手房交易圈。“首套房首付上調至30%，二手房40%”，讓不少購房者心中忐忑不安，著急想搶在政策落地連云港前購房。這是真的嗎？

就此信息，人民銀行連云港市中心支行相關信貸科負責人表示，政策調整只針對江蘇省實施“限購”措施的城市或區(qū)域，即南京、蘇州和無錫等市，連云港市并不在其中。“港城住房商業(yè)貸款保持穩(wěn)定，且并未有調整跡象。”

連云港建設銀行、中國銀行、招商銀行等多家國有銀行和股份制商業(yè)銀行均表示，目前港城首套房的房貸首付比例依舊是20%。其中，各家銀行的房貸優(yōu)惠也并沒有因為公積金政策調整而發(fā)生變化。招商銀行、浦發(fā)銀行依舊可以對首套房的購房者提供最低折扣的利率優(yōu)惠。

“限貸確實是大趨勢。目前，中央要求各商業(yè)銀行要繼續(xù)嚴格執(zhí)行限貸政策，同時要繼續(xù)強化對首付資金來源的審查，加強居民收入證明真實性的審核，并切實防范各類資金違規(guī)流入土地市場。但是，目前政策關注的是房價大幅上漲的一二線城市，并已經(jīng)對這些城市實施了限購政策。連云港并不在房價超高增長的調控城市范圍內，除非國家央行出臺調整政策。”銀行業(yè)內人士表示。

據(jù)了解，不少二手房中介都經(jīng)常轉發(fā)“房貸警報”。“這些信息大多真假混雜，有些信息內容帶有很強的鼓動性，暗示消費者及時買房，并不斷采取各種方法推高房價，以求獲得利益。”一位資深二手房中介表示。