10月11日，紹興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、紹興國土資源局發(fā)布《關(guān)于保持和促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)運(yùn)行的通知》，該通知自2017年10月13日起施行。

背景：
10月11日，紹興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、紹興國土資源局發(fā)布《關(guān)于保持和促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)運(yùn)行的通知》，該通知自2017年10月13日起施行。通知中指出將實(shí)施區(qū)域限售：在紹興市區(qū)（越城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū)、袍江開發(fā)區(qū)、濱海新城）新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿2年后方可轉(zhuǎn)讓，購買時間以交易合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)。
解讀紹興限售新政：

解讀一：

①、該政策限定了本次政策執(zhí)行的區(qū)域，新昌、嵊州、諸暨目前不執(zhí)行該政策；
②、針對新房市場而言，2017年10月13號之前簽的購房合同（網(wǎng)簽）不受政策限制，可以正常過戶，2017年10月13號之后簽的購房合同受政策限制，在辦出不動產(chǎn)證的情況下（時間在新房交房之后，開發(fā)商取得不動產(chǎn)證，業(yè)主才能去辦理小不動產(chǎn)證，一般時間在6個月左右），還需要產(chǎn)證滿2年才能過戶。
③、針對購買二手房的客戶，在2017年10月13號當(dāng)天過戶以后，產(chǎn)證需要滿2年才能再次轉(zhuǎn)賣過戶，之前的不受限制，繼承、司法拍賣、司法裁定、夫妻更名（包括離婚析產(chǎn)）都不受政策限制！贈與和房產(chǎn)交易都是受政策限制！

解讀二：意味著紹興學(xué)習(xí)杭州的土拍經(jīng)驗(yàn)，在土地拍賣市場上實(shí)行最高封頂價，到了最高封頂價之后，要想取得土地開發(fā)商需要測算自持比例或現(xiàn)房銷售面積。

解讀三：將原來新房市場中，業(yè)主在未取得不動產(chǎn)證之前，可以到房管處那邊申請改名的途徑給禁止了，減少了炒房行為。與此同時，有條件的區(qū)域?qū)Τ蜂N網(wǎng)簽的商品住房進(jìn)行統(tǒng)一抽簽搖號銷售，屬全國首次。

解讀四：今年以來，紹興出現(xiàn)了外來分銷公司，跟開發(fā)商簽訂了分銷協(xié)議，購房者購買房源時需額外交納一部分團(tuán)購金，且該筆資金無法體現(xiàn)在購房合同中，導(dǎo)致網(wǎng)上備案的價格與實(shí)際成交價格存在較大的差異，擾亂了正常的房地產(chǎn)市場價格。該規(guī)定對這種行為要予以制止。