2020年，一個注定不凡的年份，也必將是載入史冊的一年。從今年年初開始，新冠肺炎疫情全國蔓延，全國各行各業(yè)都不可幸免的受到了波及，房地產(chǎn)行業(yè)也不能幸免。而我們又是幸運的，在世界其他國家疫情依舊吃緊的現(xiàn)在，我們已經(jīng)回到了正常的生活軌道中了。

對于今年的阜陽樓市來說，困難是肯定存在的。但是機遇也依舊存在，阜陽今年舉行的多場土拍里，多個品牌房企對阜陽市場仍然充滿期待。截止到現(xiàn)在，今年阜陽已經(jīng)先后有不少房企進駐，陽光城、正榮地產(chǎn)、世茂地產(chǎn)、北京城房、石榴集團等等房企，如今都在阜陽開啟了嶄新的篇章。那么，今年在阜陽買房的政策又將如何，有哪些變化呢？今天，新安房產(chǎn)網(wǎng)想為大家詳盡盤點下2020年阜陽樓市買房政策，對于想要買房的你或許有一些幫助！

阜陽預(yù)售政策

對在阜陽城區(qū)開發(fā)建設(shè)的商品房，按提供預(yù)售的商品房計算，需要提供投入開發(fā)建設(shè)的資金已達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上的證明材料，并已確定施工進度和竣工交付日期，且符合城市商品房預(yù)售其他條件的，企業(yè)可以申請辦理商品房預(yù)售許可。

同時，對于想在阜陽購房的客戶來說，阜陽市場不限購，落戶政策也很寬松。

首套房首付比例20%，利率上浮20%；二套房首付比例30%，利率上浮30% 

跟2018年樓市大熱是不同的是，如今在阜陽購房，首付比例已經(jīng)恢復(fù)到最低20%的標準。具體來看，首套房首付比例20%，利率上浮20%；二套房首付比例30%，利率上浮30% 。在樓市大熱的時候，阜陽首套房比例一度上升到30%，即首套房首付比例30%，利率上浮20%；二套房首付40% 利率上浮30%。

但對于想要買房的客戶來說，值得注意的是，房產(chǎn)貸款總額原則上不能超過100萬。同時，買房對于個人征信的要求也非常高，一般情況下只要征信有一次不良記錄，首付比例就要上浮，利率也要上浮。

目前商業(yè)銀行對于貸款的信用記錄的要求是最兩年之內(nèi)(個別銀行是三年之內(nèi))不能出現(xiàn)累六連三的情況，在這個范圍之內(nèi)一切都可以商量，超過這個范圍，那么直接就是拒貸了，就算你想上浮利率都沒機會上浮。

PS：累六連三指的是累計逾期六次或者連續(xù)逾期三次。特殊情況下：如果銀行信貸額度緊張的時候，即使沒有累六連三，只要出現(xiàn)過逾期、欠息等不良記錄，貸款也可能會直接被否決。

阜陽樓盤已無限價要求 

對于熟悉阜陽樓市的，應(yīng)該很清楚，在樓市大熱的那幾年，阜陽土地出讓公告里會附加上這么一條： 競買人在競得土地后，所開發(fā)的商品住宅房屋銷售均價不得高于同一區(qū)域、同一類別、同一品質(zhì)的2016年10月份房屋銷售均價。這也被業(yè)內(nèi)人士解讀為阜陽限價政策。

而后，這條限制又發(fā)生改變： 競得人所開發(fā)的商品住宅備案均價原則上不得高于同一區(qū)域、同一類型、同一品質(zhì)當月備案均價。從不得高于“2016年10月份房屋銷售均價”改成了現(xiàn)在的“當月備案均價”。

然而到了現(xiàn)在，這一條限制條文，徹底不見蹤跡。可以說，如今對于樓盤的備案價，已無限價要求。但是，在土地拍賣中，對于城南新區(qū)的很多地塊，會多一條限價條款，即“限地價，競安置房面積”，而最高地價也已經(jīng)達到了759萬/畝。城南的地價，已經(jīng)今非昔比。