在臨沂的外地人買房首先你有戶口，不管是本地還是外地，也就是說你不是黑戶。然后就是你在臨沂當?shù)赜蟹�(wěn)定的工作，有公積金更好。因為有穩(wěn)定的工作收入和公司證明你才能從銀行貸下款來。

臨沂買房異地貸款需要什么手續(xù)？

1、外地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份。臨沂此類購房面臨的大難點是信息溝通不及時，一般市民不可能有時間和精力天天去關注其他地區(qū)的樓市情況。

2、外地購房辦按揭購房手續(xù)中需要提供1年以上臨沂當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即首付和貸款利率可能提高。

3、各個銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。

臨沂買房流程是怎樣的？

1、買房前的準備工作

在購買新房前要思索的問題就是我為什么要買房，為什么會選擇新房呢？購買新房的好處有哪些呢？新房在前期可能存在物業(yè)管理不到位等問題，但多數(shù)新房物業(yè)服務、配套設施較成熟，綠化、保安等方面較完善，但管理費用也相對較高。

2、選房看房

看房時，挑選房源最好不要固定在一個地段，要變換各種思路選擇置業(yè)地點。在選擇房源的過程中，應當在能夠承受的價格范圍內(nèi)做出一個最合理的投資。

3、認購簽約

在簽合同之前，需要仔細查驗發(fā)展商的資格。一切檢查完畢后，還需要交納一定數(shù)額的定金。如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理。

買房先簽《房屋認購書》并交納定金是現(xiàn)在售樓過程中的慣性做法，但簽《房屋認購書》并不是正式簽約的必要前提，因為我國相關法律和法規(guī)并未明確規(guī)定購房者在簽訂正式銷售合同前，必須簽訂《認購書》。

4、辦理貸款

購房者辦理貸款時要根據(jù)自己的經(jīng)濟能力選擇合適的付款方式，如果資金寬裕寬裕選擇一次性付款，如果資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的方式。

5、收房驗房

等到收房，收到《入住通知書》，確定交房日，帶好材料（包括：身份證、《商品房購房合同》、發(fā)票等）。交房時應仔細驗收，較好是請工程方面的專業(yè)人士幫助收房。

6、裝修入住

很多人在買好房子后往往會忽視了這一點，在入住后才發(fā)現(xiàn)，不好的物業(yè)給生活帶來了極大的影響。在我們的日常生活中，通常都與物業(yè)有著相當緊密的聯(lián)系。接收物業(yè)時，一定要謹慎，以免因輕率簽署核驗單或房屋交接單而使自己在以后的房屋糾紛中，無法充分爭取自己應得的權(quán)益。

7、辦理產(chǎn)權(quán)證

入住新房之后，還需要督促開發(fā)商盡快辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，開發(fā)商在新房剛竣工之后，不可能馬上獲得房產(chǎn)證，他們也需到相關部門辦理房屋初始登記后，購房者再到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，申領《房屋所有權(quán)證》辦完房產(chǎn)證后，商品房的交易才算完成。