湖北城市住房限購！外地戶籍僅能購買一套！投資或安家需留意自2017年以來，湖北各地區先后編制、執行“限售”“限購”政策，大中城市對商品房買賣和外地人購房設置了眾多門檻，以此抵制房價上漲。

一、武漢市目前限購政策如下

自2016年11月15日起，對已在本市擁有兩套住房的本市戶籍居民家庭及在本市繳稅社會保險或個稅的已在本市擁有一套住房非本市戶籍居民家庭的暫停在本市購買住房。

購房人房屋套數以家庭為單位來計算，根據婚姻狀況不同如何認定一個家庭：

1.未婚：購房人個人即為一個家庭；

2.已婚：家庭成員包括購房人、配偶和未成年子女；

3.離異：家庭成員包括購房人及未成年子女；

4.喪偶：家庭成員包括購房人及未成年子女；

家庭成員名下房產均需查詢！

二、非本市戶籍家庭購房

需提供自購房之日起之前連續在本市繳納24個月社保或個稅且均無補繳，資料如下：

1.武漢市社會保險：武漢市主城區（武昌區、?口區、江岸區、江漢區、洪山區、漢陽區等）繳納的基本養老，可無需提交社保繳納明細；遠城區繳納的基本養老或是武漢市（沒有主城區、遠城區之分）繳納的基本醫療仍需提供繳納明細

2.在本市工作的省直養老：

(1) 湖北省社會保險參保證明（個人專用）

(2) 在本市工作（可單位開用工證明可自行手寫承諾），用工單位注冊地需在本市

由用工單位所屬的集團公司繳納省直養老的，還需提供關系證明，省社保繳交單位需在省內

(3) 個人所得稅：2018年12月（含）為個人所得稅完稅證明；2019年1月（含）為個人所得稅納稅記錄

三、買房流程

1、資料核查

購房者在買房時需要向開發商提供購房人及家庭成員信息，開發商上報房管部門進行購房資格核查。

2、資格核查

開發商在武漢市商品房網上簽約和合同備案系統中對購房人進行購房資格核查。市房產信息中心在接收到待查購房人相關信息后，需在48h內反饋查詢結果。在此期間，合同備案系統將鎖定購房人選購的住房。

3、網上簽約

符合購房條件的，購房雙方在正式網上簽約時，購房者還需簽署《承諾書》，闡明購房人已閱讀限購政策內容，對提供的本人及家庭成員信息及付款方式的真實性負責。

4、合同備案

開發商在網簽5個工作日內，需到轄區房管部門辦理商品房合同備案手續。這個環節需要提供的資料有：合同備案上報冊、全套紙質合同、《結果通知單》、《承諾書》原件、購房人及家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻狀況證明、繳納社保或個人所得稅證明。

5、交易管理

交易雙方持《承諾書》、《結果通知單》到房屋交易管理部門申請辦理存量房交易手續。

四、相關問題解答

住宅限購政策范圍不包括取得或者購買用于拆遷安置的商品住房(實物安置)、限價商品住房、動遷安置房、經濟適用房等各類政策性住房。

家庭住房情況以購房人及家庭成員在武漢現在擁有住房套數為準，曾擁有的住房但已經辦理轉移登記的，不計入現有住房數量。

如何認定是否為本市戶籍？

(一)購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女(未滿18周歲)。購房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

(二)購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發證機關所在地作為是否本市戶籍判斷依據。武漢集體戶口與身份證地址不一致，取身份證發證機關判斷是否為武漢客戶;

(三)購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機關工作人員)的，原則上視同為本市居民。

兩人及以上共同購房，如何認定購房資格？

(四)兩人及以上在上述區域共同購房，共同購房人為非同一居民家庭，如購房人之一為非本市戶籍并在本市擁有1套住房的、購房人之一為本市戶籍并在本市擁有2套住房的，不符合限購政策規定，暫停在上述區域向其出售房屋。

社保買房細節：

(七)提交省直行政機關、企事業單位社會保險繳納證明的非本市戶籍家庭，還應提供工作單位證明，可參照非本市戶籍家庭提供本市社會保險繳納證明限購政策執行。

(八)提供省社會保險繳納證明的非本市戶籍家庭，其工作單位系總部注冊地在本市派駐外地分支機構的，或總部非本市，其分支機構在本市的，提供其總部或分支機構在本市注冊的相關證明，參照非本市戶籍家庭提供本市社會保險繳納證明限購政策執行。

拆遷戶購房時，還建的住房算在限購范圍內嗎？

(九)購房人家庭屬房屋征收對象的，其征收協議中明確可購住房套數的，在合同備案時在征

收協議原件上加注記，該部分房屋不納限購范圍

(十)港澳臺、外籍人士視為非本市戶籍居民，需填寫在本市購房需寫在本市唯一一套自住自用承諾書。對于武漢勞務合同沒有必須要達到2年的要求。