5月18日上午，宜昌市房產(chǎn)管理局召開“推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革 促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展”新聞發(fā)布會。宜昌市房管局負責(zé)人發(fā)布宜昌市房地產(chǎn)去庫存和房地產(chǎn)市場情況，并就熱點問題現(xiàn)場答記者問。

宜昌市房管局副局長徐強介紹，截至2017年4月底，宜昌城區(qū)商品住房累積可銷售量從最高峰271.8萬方米下降到118萬方米，去化周期由12個月下降為5個月，在全省同等城市處于領(lǐng)先水。

宜昌市房地產(chǎn)市場活躍，仍以剛需為主：今年1-4月，城區(qū)商品住房銷售112.5萬方米，同比增長56.4%；其中120方米以下戶型占總銷售套數(shù)的68.2%。

1、城區(qū)房地產(chǎn)市場整體情況

2016年宜昌市委、市政府全力推進房地產(chǎn)去庫存決策部署，狠抓落實，堅定因城施策、分類調(diào)控的房地產(chǎn)政策不放松，加大供給側(cè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，引導(dǎo)和創(chuàng)造住房消費，全年市城區(qū)商品房銷售320.1萬方米，創(chuàng)歷史新高，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

2017年，市城區(qū)房地產(chǎn)市場基本延續(xù)上年度的市場走勢，突出特點是商品房銷售保持大幅增長，商品住房價格穩(wěn)定，庫存持續(xù)下降，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及購房人群對后市看好。

“調(diào)結(jié)構(gòu)、去庫存”

當前，宜昌市房地產(chǎn)市場正處于“調(diào)結(jié)構(gòu)、去庫存”的政策轉(zhuǎn)型期，市場發(fā)展面臨以下良好的局面：

政府加強了供給側(cè)改革，從源頭上合理控制增量，同時企業(yè)也注重了產(chǎn)品的細分和對產(chǎn)品增量的調(diào)節(jié)，這對提振信心，活躍市場，創(chuàng)造了良好的市場環(huán)境；

隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐的加快和戶籍制度改革的深入，農(nóng)民工市民化將進一步創(chuàng)造新的住房消費；

城市棚戶區(qū)改造深入推進，促進剛需性住房消費；

改善型住房需求快速增長、存量房交易市場進一步活躍，將進一步拉動住房消費。

1-4月，城區(qū)商品住房銷售112.5萬方米，同比增長56.4%；商品住房銷售均價5914元/方米，較2016年底上漲5%。截至到4月底，城區(qū)商品住房累積可銷售面積為118萬方米，較2016年底減少52萬方米，去化周期下降為5個月。

2、暫不適宜出臺限購限貸政策

2016年來，宜昌市城區(qū)房地產(chǎn)市場活躍度顯著提升，商品房銷售保持25%以上增長幅度，部分房產(chǎn)項目產(chǎn)品供不應(yīng)求，原因有以下兩個方面：

1、住房消費仍以剛需為主

2016年來，從城區(qū)商品住房銷售戶型上分析，120方米以下戶型銷量較大，并且主在集中在90-120方米之間。今年1-4月，城區(qū)120方米以下戶型銷售6904套，占總銷售套數(shù)（10120）的68.2%。

2、住房價格基本符合居民消費預(yù)期

幾年，市城區(qū)商品住房銷售均價年均漲幅均保持在5%內(nèi)，介于居民消費價格漲幅（3%）與可支配收入漲幅（9%）之間，基本符合預(yù)期。2016年，城區(qū)新建商品住房銷售均價5628元/方米，漲幅4.4%。2017年1-4月，商品住房銷售均價5914元/方米，較2016年底上漲5%。商品住房銷售價格多集中在4000-7000元/方米之間，占銷售總量的70%，總體上與城區(qū)城鎮(zhèn)居民住房消費需求相適應(yīng)。

3、哪種房產(chǎn)產(chǎn)品更受青睞？

通過目前房地產(chǎn)市場反饋情況，差異化、具有品質(zhì)的產(chǎn)業(yè)和房產(chǎn)產(chǎn)品備受群眾青睞，部分項目供不應(yīng)求，開盤即售罄。
如：因工作節(jié)奏緊張，空閑時間較少，閑裝修麻煩圖省事、省時間的年青一代喜歡選購恒大帝景這類添置家具后即可入住的精裝修房，恒大帝景開盤當月銷售額突破10億元；
40至60歲間，特別是長期居住在功能缺乏、配套不完善、環(huán)境較差的這部分人群比較青睞碧桂園、宏峰?上上城等低密度類的改善性住房產(chǎn)品，這類產(chǎn)品基本屬于開盤即售罄，供不應(yīng)求；

另外像中建?宜昌之星濱江商務(wù)區(qū)、江南?URD旅游度假這類地理環(huán)境優(yōu)越、交通便利、功能配套完善的綜合性房產(chǎn)產(chǎn)品也受大部分人群追捧。

4、推進農(nóng)民工市民化有何措施？

為加快房地產(chǎn)去庫存，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展，宜昌市采取積極措施鼓勵和支持新市民住房消費，特別是在加速推進農(nóng)民工市民化，鼓勵農(nóng)民工進城購房方面采取了諸多積極措施。

公安部門加大了戶籍制度改革力度，取消戶口性質(zhì)區(qū)分，放寬進城落戶條件，支持農(nóng)民工進城購房、租房落戶，有序推進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。

全面推進農(nóng)村土地確權(quán)、登記、頒證，維護進城購房落戶農(nóng)民工所享有的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、現(xiàn)有宅基地使用權(quán)、村集體收益分配權(quán)不變。