鑒于張家界永定城區(qū)住宅均價已達(dá)到5500元每，少數(shù)樓盤超過8000元，商品房庫存僅剩兩個月的情況，12月13日，張家界市住建局受市人民政府委托，組織召開《張家界市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(征求意見稿)聽證會，市財政局、市發(fā)改委、市國土資源局、市人社局、市統(tǒng)計局、市人民銀行等單位與市人大代表、市政協(xié)委員、企業(yè)代表、公眾代表、新聞媒體代表參加聽證會。

聽證會形成初步意見如下：

1、暫停對在本市中心城區(qū)內(nèi)已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售新建成套商品住房。

2、對在本市區(qū)域內(nèi)無住房的非本市戶籍家庭，憑在張家界市連續(xù)繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套新建商品住房；屬市、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動的張家界市外戶籍家庭憑有關(guān)部門證明限購1套新建商品成套住房。

3、在本市城區(qū)購買的商品住房（含二手房）需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿2年后方可上市交易。

4、暫停對在本市中心城區(qū)內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建成套商品住房。

5、適度調(diào)整最低首付比例，嚴(yán)格審貸管理。對購買商品住房申請住房公積金貸款的購房家庭：購買首套商品住房首付比例不低于30 %；申請人已使用了住房公積金貸款，再次申請住房公積金貸款的，首付比例不得低于40%，貸款利率按基準(zhǔn)利率上浮10%；停止發(fā)放第3套及以上住房的住房公積金個人貸款。

6、實行“限房價、競地價”土地招拍掛出讓方式調(diào)控房地產(chǎn)市場價格。新增商品房住房供地項目，一律實行“限房價、競地價”土地招拍掛出讓。

7、新建商品房銷售前，應(yīng)到發(fā)改部門價格備案。商品房備案價格應(yīng)“一房一價”、 “一套一標(biāo)”，一次性公開全部準(zhǔn)售房源。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格按照商品房價格構(gòu)成，合理申報商品住房備案價格，不得虛高報價，價格備案后1年內(nèi)不得調(diào)高。對報價明顯高于周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導(dǎo)的商品住房項目，發(fā)改部門不予備案。

8、建立商品住房價格會商機制。對申報備案價格高于2017年10月周邊同類項目或本項目前期實際成交均價的項目，由發(fā)改部門牽頭，召開住建、國土、規(guī)劃、財政、統(tǒng)計、稅務(wù)等部門參與的會商會或召開專家評審會，審議確定備案價格。

9、嚴(yán)格預(yù)（銷）售審批。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要嚴(yán)格按照備案價格或低于備案價格進(jìn)行預(yù)（銷）售，對預(yù)（銷）售價格超過備案價格的項目，暫停其網(wǎng)上簽約和合同備案。