北海是作為廣西面對東盟的橋頭堡定位的城市，隨著年北海經濟及旅游業的大踏步發展，北海的熱度絕對是杠杠滴。北海作為國際知名的旅游城市，游客主要來源全國各地，相應的北海房地產市場也有同樣的特性，那就是北海房地產市場屬于典型的外向型市場。簡單來說能影響北海房地產市場表現得取決于外地購房者，而對于外地購房者來北海購房，首當其沖就是要知道北海購房限購限售及購房貸款政策。

以下將盤點2020年仍將繼續執行的北海購房限購限售及購房貸款政策。

一、北�，F執行的限購政策：

此限購政策為北海與2017年9月30日頒布，具體政策如下：

非本市戶籍的外地購房者，不得在北海市轄區（不含合浦縣、鐵山港區）范圍內購買第二套住房（包括新建商品住房和存量住房）。簡單來說就是外地購房者只能買一套北海新樓盤的房子或者北海二手房。

二、北海現執行的限售政策：

此限售政策同為北海與2017年9月30日頒布，具體政策如下：

在北海新購買第二套商品住房需取得不動產權屬正式滿兩年后方可轉讓，在北海新購買第三套及以上商品住房需取得不動權產屬證書滿五年后方可轉讓，購房時間以商品住房簽約時間為準。

三、北�，F執行的貸款政策：

如果來打算來北海購房需要按揭貸款就必須清楚這條，受2019年房地產市場及銀根比較緊的影響，北�，F在執行的貸款政策還是比較嚴的，不太好放款。

北海購房商業貸款政策：

1、全國首套在北海購房首付30%起，利率按照國家基準，不過這個有浮動，北海各銀行標準不一。

2、全國二套在北海購房首付40%起，利率基本上浮20%，二套在北海購房不太好貸。

北海購房公積金貸款部分：

1、申請住房公積金貸款的職工必須連續正常繳存住房公積金12個月以上。

2、個人住房公積金貸款最高額度調整為單身職工40萬元、已婚職工50萬元。

3、繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例為60%。

4、住房公積金可貸額度計算公式確定為：月繳存額×12個月×距法定退休年限×2倍。

5、本通知自2019年10月1日起執行。借款人申請住房公積金貸款時如提供的預售商品房《不動產登記證明》、商品房現房或二手房《不動產權證書》等材料的登載時間在2019年10月1日(不含當天)前的，按調整前政策執行。

以上3條就是2020年仍將繼續執行的北海購房限購限售及購房貸款政策，按照現在北海房地產市場存銷的狀況，2020年基本不會有太大變動。打算2020年來北海購房的稍微注意下就可以了。