佛山房價(jià)是漲還是跌專家怎么說(佛山房價(jià)走勢最新消息)

更新時(shí)間：2023-08-10 23:11:53 高考知識(shí)網(wǎng) www.pvszdiiu.cn

2023年佛山房價(jià)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持轉(zhuǎn)為下降0.1%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

一、佛山房價(jià)均價(jià)情況

2023年01月房價(jià) 14838元/㎡ 0.36%↑

二、佛山房價(jià)相關(guān)新聞

隨著 2022 年結(jié)束，佛山各版塊相繼上交了年度成績單。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022 年佛山新房房價(jià)僅錄得 18894 元 /㎡，同比微漲 3%，與此前高歌猛進(jìn)、年度漲幅高于 10% 的房價(jià)形成鮮明落差。

那么，在如此環(huán)境下，佛山哪些板塊房價(jià)上漲，哪些板塊房價(jià)下跌，哪里最暢銷，哪里最吸金，你買對了嗎？多圖看懂！

1佛山房價(jià)最貴 TOP20 板塊

首先來看看新鮮出爐的最新房價(jià)情況！2022 年，隨著各大豪宅盤的入市，佛山各版塊房價(jià)也迎來了一波大洗牌，不過，千燈湖板塊的地位依舊無人撼動(dòng)，2022 年其憑借 43434 元 /㎡的整體均價(jià)，成功衛(wèi)冕佛山板塊 NO.1。與 2021 年不同的是，新秀鵬瑞的入市，拉升片區(qū)房價(jià)，讓禪城奇槎成功再進(jìn)一步，登上 TOP2。三山、洲、大瀝的南海臨廣板塊則牢牢占據(jù)前五位置。

2佛山房價(jià)最貴 TOP30 樓盤

看完板塊，再來看看樓盤，到底哪些樓盤在拉升板塊房價(jià)？根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，目前佛山僅三個(gè)盤套均價(jià)過千萬，一個(gè)在千燈湖，成交均價(jià)達(dá) 60951 元 /㎡的保利天悅；一個(gè)在禪城東河板塊，成交均價(jià)約 44582 元 /㎡的保利秀臺(tái)天珺；一個(gè)是位于順德大良的鵬瑞皓玥灣。而位于奇槎的鵬瑞三龍灣壹號(hào)則以 44472 元 /㎡，千萬的套均價(jià)排在了第三。

另外，新入市的碧桂園燈湖盛世、保利天匯也為千燈湖房價(jià)堅(jiān)挺貢獻(xiàn)了一份力。

3佛山賣房收入 TOP20 板塊

2022 年佛山 " 吸金王 " 板塊，卻跑出了意想不到的黑馬。

得益于 6 月份的一波解限，里水板塊狂刷了一波存在感，2022 年成交金額高達(dá) 105.31 億元，登頂佛山賣房收入榜首。

三水城區(qū)板塊和大瀝板塊，則均以超 95 億元的成交金額，排上前三。

排在前十的還有陳村、千燈湖、奇槎、大良、東河、三山、洲等大熱板塊，且這當(dāng)中，多數(shù)都是臨廣板塊。

4佛山最暢銷 TOP20 板塊

縱觀成交數(shù)據(jù)，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022 年三水城區(qū)板塊（含三水新城 + 西南）以 6982 套的成交套數(shù)、超 84 萬㎡的成交面積拿下 " 雙冠王 "。

其次是 " 吸金王 " 里水板塊，以 4863 套的成交套數(shù)排在第二；第三名則是順德陳村板塊，年度成交套數(shù)達(dá) 3692 套。這兩大板塊都曾在去年 6 月份第一波解限時(shí)，爆發(fā)了一輪。

成交面積方面，陳村板塊以微弱的差距退居到了第三名，容桂板塊以超 39 萬㎡的成交面積拿下季軍。

大瀝、西江新城板塊則以超 30 萬㎡的成交面積緊隨其后。

5佛山各版塊房價(jià)漲跌榜

那么，在如此艱難的 2022 年，還有哪些板塊能堅(jiān)守最后呢？

據(jù)統(tǒng)計(jì)，雖然一年佛山樓市成交欠佳，但依舊有 6 個(gè)板塊一年房價(jià)漲幅超過了 14%，其中還有板塊房價(jià)漲幅 30%。

下面我們來逐一看看：

拿下漲幅榜（漲榜）桂冠的是來自禪城的東河板塊，主要樓盤有保利秀臺(tái)天珺、天越水岸等，由于板塊在售盤不多，又有保利秀臺(tái)天珺這位豪宅選手的加持，成功大大地拉升了板塊房價(jià)。

第二名為禪城奇槎板塊，2022 年年度 " 吸金王 " 鵬瑞三龍灣壹號(hào)的入市，讓奇槎板塊再度重回巔峰，板塊一年的房價(jià)漲幅 27%。

同樣漲幅超 20% 還有千燈湖板塊，去年保利天悅大面積產(chǎn)品最后沖刺，還有碧桂園燈湖盛世、保利天匯等盤接棒入市，讓板塊房價(jià)得到進(jìn)一步穩(wěn)固。

另外佛山不少板塊受熱門紅盤漲價(jià)帶動(dòng)，區(qū)域房價(jià)也出現(xiàn)了明顯上漲，如順德大良、南海大瀝、南海三山等。

看完漲的，再來看看跌的——

據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年一年佛山多達(dá) 21 個(gè)板塊房價(jià)出現(xiàn)明顯下調(diào)現(xiàn)象。

其中，跌幅最大的高明楊和、三水白坭等郊區(qū)板塊，一方面，板塊在售以尾盤為主，產(chǎn)品價(jià)格會(huì)有所下調(diào)；另一方面，佛山購買力年陸續(xù)回歸市中心，給郊區(qū)板塊帶來了沖擊。

此外，南海里水、禪城綠島湖板塊去年一年也有了超 10% 的房間跌幅，主要兩大板塊目前貨量較大，去年多處于降價(jià)促銷狀態(tài)，以價(jià)換量，板塊均價(jià)下降明顯。

6佛山樓盤年度 " 吸金王 "

位于禪城奇槎板塊的鵬瑞三龍灣壹號(hào)，開盤不足半年，便以 46 億元的成交金額登上全市 " 吸金榜 " 榜首，拉開了第二名超 10 億元！

其隨其后的是保利雙子星——保利天悅和映月湖保利天珺。

7佛山樓盤年度 " 賣房榜 "

位于陳村的新希望悅瓏灣、新城盛悅之光以 1108 套、10.4 萬㎡的成績成為 2022 年成交套數(shù) + 成交面積的雙冠王。

" 巨無霸 " 合景新鴻基瀧景，與主打大戶型的鵬瑞三龍灣壹號(hào)分別拿下套數(shù)、面積的第二名。

8佛山房企年度銷售排行榜

克而瑞指出，在 2022 年，保利華南以 216.6 億元權(quán)益金額、306.48 億元流量金額、102.71 萬權(quán)益面積、146.4 萬流量面積登頂四冠王！

其中，2022 年佛山權(quán)益銷售金額榜只有 2 家百億，與 2021 年度佛山榜單對比，時(shí)代、龍光、中海三家房企退出；在逆流中仍躋身百億的只有保利華南、碧桂園兩家巨頭，位居榜首的保利華南甚至拿下了破 200 億的權(quán)益規(guī)模，實(shí)現(xiàn)逆勢增長。

銷售面積榜中，本土房企碧桂園以權(quán)益面積 85.83 萬、流量面積 128.7 萬穩(wěn)居第二。

穩(wěn)扎穩(wěn)打的萬科地產(chǎn)，憑實(shí)力奪得流量金額及權(quán)益面積 TOP3 的位置，分別斬獲 75.22 億流量金額及 42.34 萬權(quán)益面積。