發(fā)改委喊話：可發(fā)購房補(bǔ)貼去庫存；不過一二線城市重在擴(kuò)大土地供給抑房價

羊城晚報訊記者陳澤云、趙燕華報道：8月3日上午，發(fā)改委在官網(wǎng)發(fā)布源于其政策研究室的題為《更好地發(fā)揮投資對經(jīng)濟(jì)增長的關(guān)鍵作用》文章指出，上半年，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）258360億元，同比增長9%，增速比1?5月回落0.6個百分點(diǎn)，比上年同期回落2.4個百分點(diǎn)。6月份當(dāng)月增長7.3%，增速比5月份回落0.1個百分點(diǎn)。固定資產(chǎn)投資月度累計增速繼續(xù)在個位數(shù)區(qū)間運(yùn)行。

值得注意的是，針對房地產(chǎn)領(lǐng)域，文中提出要進(jìn)一步促進(jìn)投資健康發(fā)展，建議各地“因城施策加大調(diào)控力度。鼓勵商品房庫存較大的城市進(jìn)一步加大去庫存力度，可采取發(fā)放購房補(bǔ)貼、先租后售、與政府共有產(chǎn)權(quán)等方式促進(jìn)居民購房”。對此，業(yè)內(nèi)專家表示，廣州市?大規(guī)模發(fā)放購房補(bǔ)貼的可能性微乎其微。

購房補(bǔ)貼或可局部發(fā)放

發(fā)改委官網(wǎng)文章提出了促進(jìn)居民購房的三種辦法：發(fā)放購房補(bǔ)貼、先租后售、與政府共有產(chǎn)權(quán)。

發(fā)放補(bǔ)貼對于有意向購房者自然是利好。據(jù)不完全統(tǒng)計，全國至少已有60個城市采取直接補(bǔ)貼的政策，基本集中于三四線城市，如山東萊蕪、廣西柳州等。但一二線城市居民能否有份領(lǐng)到樓市紅包？市民恐怕要失望了。正如文章所指出的：“一、二線等住房供應(yīng)緊張的城市要采取擴(kuò)大新增供地、盤活存量土地等方式擴(kuò)大土地供給，防范土地價格快速上漲。”

專家坦言，一線城市房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)在于去泡沫控房價，而非去庫存，廣州發(fā)放購房補(bǔ)貼的可能性微乎其微。

廣東省房地產(chǎn)策劃與營銷委員會副主任趙卓文指出，廣州作為一線城市，去庫存壓力更多來源于商品寫字樓等非住宅，中心區(qū)住房常年供不應(yīng)求，花都、蘿崗去庫存壓力可能會大一些，但總體上廣州居民住房擁有率已達(dá)80%，因此發(fā)放購房補(bǔ)貼在廣州市?大規(guī)模展開的可能性不大。

不過，趙卓文建議政府可以考慮局部補(bǔ)貼。他表示：“廣州更需要考慮的問題是如何吸引高級人才前來置業(yè)安居，發(fā)放購房補(bǔ)貼不失為一種途徑。”據(jù)悉，上海、杭州等城市也有實(shí)施購房補(bǔ)貼，不過其補(bǔ)貼對象更側(cè)重于高學(xué)歷人才。

但并非所有人都支持發(fā)放補(bǔ)貼。地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家、方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志坦言：“用納稅人的錢來補(bǔ)貼少部分購買者，其合理性值得商榷。”他指出，比起政府直接發(fā)錢，通過貨幣政策或行業(yè)政策來調(diào)控或是更好的選擇，“如直接放開限購，效果可能更明顯”。

先租后售也不適合廣州

對于先租后售、與政府共有產(chǎn)權(quán)兩種模式，趙卓文同樣指出，這不是廣州房地產(chǎn)發(fā)展的方向。“廣州年來致力于發(fā)展公租房，建立完善的住房保障系統(tǒng)，只租不售，產(chǎn)權(quán)明晰，年輕人對于租房的接受度也提高了不少。先租后售等模式可能更適合像香港上海這樣房價非常高的城市。”

至于今年年內(nèi)是否會出現(xiàn)降息降準(zhǔn)，趙卓文稱：“降準(zhǔn)降息的預(yù)期，實(shí)際上已是共識，只是具體時間未定。”