2025年新疆農(nóng)村宅基地最新確權(quán)政策及買賣規(guī)定

更新時(shí)間：2023-08-12 00:15:15 高考知識網(wǎng) www.pvszdiiu.cn

我國的土地確權(quán)工作于去年就差不多已經(jīng)全部完成了，不少農(nóng)村地區(qū)都已經(jīng)拿到了下方的相關(guān)確權(quán)證件。宅基地確權(quán)其實(shí)是保障農(nóng)民朋友宅基地權(quán)益的重要環(huán)節(jié)之一，但是現(xiàn)在仍有部分農(nóng)民朋友沒有進(jìn)行確權(quán)，于是這部分沒有確權(quán)的農(nóng)友就會問自家的宅基地還沒有確權(quán)怎么辦？會有哪些影響？農(nóng)村宅基地可以買賣嗎？本文小編整理了一些關(guān)于新疆農(nóng)村宅基地相關(guān)的知識，可供參考！

一、新疆農(nóng)村宅基地新政策具體內(nèi)容：

1、為了加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《新疆維吾爾自治區(qū)實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國發(fā)〔2004〕28號)等法律、法規(guī)及國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合自治區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

2、本辦法所稱農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村(包括村莊和集鎮(zhèn))村民經(jīng)依法批準(zhǔn)，用于建造住宅(包括住房、附屬用房等)的集體所有土地。

3、縣級以上人民政府國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村宅基地的管理工作。

4、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過《新疆維吾爾自治區(qū)實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第四十六條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)(人均耕地以縣為單位)，即：

(一)人均耕地0.04公頃以下的,每戶住宅用地不得超過200方米;

(二)人均耕地0.04公頃以上0.07公頃以下的,每戶住宅用地不得超過300方米;

(三)人均耕地0.07公頃以上0.1公頃以下的,每戶住宅用地不得超過400方米;

(四)人均耕地0.1公頃以上0.14公頃以下的,每戶住宅用地不得超過500方米;

(五)人均耕地0.14公頃以上0.34公頃以下的,每戶住宅用地不得超過600方米;

(六)人均耕地0.34公頃以上的,每戶住宅用地不得超過800方米;

使用未利用土地建住宅的,宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)放寬,但最高不得超過前款規(guī)定的1倍。

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5、農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，充分利用舊宅基地、空閑地、未利用土地和建設(shè)預(yù)留用地，嚴(yán)格控制占用耕地，不得占用基本農(nóng)田。

鼓勵農(nóng)村村民向中心村或小城鎮(zhèn)集聚，鼓勵城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民在統(tǒng)一規(guī)劃指導(dǎo)下，建設(shè)住宅小區(qū)。

6、農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)依法取得土地使用權(quán)。禁止非法占用土地建住宅，禁止非法買賣或者轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地。

7、農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：

(一)子女達(dá)到法定年齡結(jié)婚確需分戶，而宅基地不夠標(biāo)準(zhǔn)的;

(二)外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員(村民)，沒有宅基地的;

(三)因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，需要搬遷的;

(四)符合法律規(guī)定的其他情形。

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二、農(nóng)村宅基地買賣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。

各結(jié)構(gòu)房屋折舊率按以下標(biāo)準(zhǔn)扣減：

1、5年以內(nèi)(含5年)房屋折舊率為0%;