農(nóng)村房屋補貼政策,2017年國家農(nóng)村建房補貼政策規(guī)定

農(nóng)村房屋補貼政策

購房補貼政策

1、農(nóng)民進城后，如果將農(nóng)村的宅基地和耕地歸還集體的，國家有一定的補償，一般來說3-5萬元，也就是這樣標準了。

2、農(nóng)民工進城買房，以前地方稅務(wù)局的規(guī)定是首次購買90米以下的住房，免征契稅。在5月國家出臺計劃取消農(nóng)業(yè)戶口的意見后，地稅局隨之就取消了農(nóng)民工購房免征契稅這個規(guī)定，也就是說農(nóng)民進城買房在稅收方面沒有政策優(yōu)惠和補助了。

3、一些地方政府為了鼓勱農(nóng)民工買方，與開發(fā)商合作推廣活動，購房后由政府補貼一定費用，具體要咨詢當?shù)氐胤秸�府和開發(fā)商。

⑴購房補貼額為每方米建筑面積補貼額與購房補貼面積之積。購房補貼面積按職工住房面積標準與以夫婦任何一方名義承租或購買的公有住房(含房管部門管理和單位自管的公房、解困房、拆遷安置房、集資建房、安居房)面積的差額計算。現(xiàn)行干部和職工的標準為：一般干部、初級專業(yè)技術(shù)(助理級與員級)人員、高級工及以下職工為75方米科級干部、中級專業(yè)技術(shù)人員及技師為90方米處級干部、高級專業(yè)技術(shù)(正高、副高)人員為110方米每方米建筑面積的補貼標準按市政府屆時公布的標準執(zhí)行，現(xiàn)為720元/方米。如遇標準調(diào)整，調(diào)整辦法按照市政府屆時的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

⑵工齡補貼額為職工家庭每年每方米建筑面積工齡補貼(現(xiàn)為8.16元/年?方米)、工齡、住房補貼面積三項之積。工齡指職工1992年6月30日以前的工齡。

⑶住房面積有關(guān)計算公式如下：①住房補貼=購房補貼工齡補貼②購房補貼=補貼標準×[住房面積標準-以夫婦任何一方名義承租或購買的公有住房(含房管部門管理和單位自管的公房、解困房、拆遷安置房、集資建房、安居房)面積]③工齡補貼=8.16元/(年?方米)×工齡×[住房面積標準-以夫婦任何一方名義承租或購買的公有住房(含房管部門管理和單位自管的公房、解困房、拆遷安置房、集資建房、安居房)面積]住房面積的認定方式：⑴以夫婦任何一方名義承租或購買的公有住房(含房管部門管理和單位自管的公房、解困房、拆遷安置房、集資建房、安居房)均計為雙方的住房面積。⑵職工同意將分配給其的公有住房，由其子女承租或購買的，仍認定其職工夫婦的住房面積，不計為子女的住房面積;其中住房面積超標準部分未按規(guī)定支付超標準款的，計為其子女的住房面積(根據(jù)市委辦公廳、市政府辦公廳寧委辦發(fā)號文規(guī)定，不符合過戶條件的除外)。⑶職工離異前購買的公有住房，離異后不論歸誰所有，也不論是否再婚，仍計為離異各方的住房面積。再婚后又取得的公有住房，均同各自再婚前取得的公有住房合并計算(含已購公房)。

⑷2002年12月31日前，公有住房經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意調(diào)換的，以調(diào)換后的房屋計算其住房面積;擅自調(diào)換住房的，以調(diào)換前的原住房計算其住房面積。

⑸單位為回原籍的退休職工建房的，所建房屋計為其住房面積;給予安家補助費的，安家補助費應(yīng)當從住房補貼款中扣除。

⑹軍隊干部1999年(含)以前轉(zhuǎn)業(yè)的，其夫婦在軍隊或地方的住房應(yīng)當計為其住房面積。退出軍隊住房或按經(jīng)濟適用住房價格購買軍隊住房后住房仍未達標的，實行差額補貼。

⑺住房面積按房屋所有權(quán)證的記載為準，未領(lǐng)房屋所有權(quán)證的，可按具有房屋測繪資質(zhì)的機構(gòu)測定的面積為準，或按使用面積乘以系數(shù)計算，其中高層住宅系數(shù)為1.5;多層成套住宅為1.4;非成套住宅為1.3;房為1.1。同幢同套型的其它住房已登記發(fā)證的，可按已登記發(fā)證的房屋面積計算。職工職級的認定方式：職工職級按申領(lǐng)住房補貼時的職級為準;退休職工按退休時的職級為準;職級有調(diào)整的，以調(diào)整后的職級為準;有專業(yè)技術(shù)資格的人員由單位根據(jù)其聘任的專業(yè)技術(shù)職務(wù)確定相應(yīng)的行政職務(wù)所享受的住房面積標準，副高以上專業(yè)技術(shù)人員所對應(yīng)的住房面積標準須報市教育局批準(此對應(yīng)關(guān)系不涉及干部職級問題);軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部的現(xiàn)任職級與其在軍隊的職級不一致的，以其中的高職級為準。

危房改造補助政策

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截止底，全國已經(jīng)累計改造了幾千萬戶，惠及幾千萬的農(nóng)民。

王大娘是河南省周口市某縣村民，她今年已經(jīng)60多歲了，天有不測風(fēng)云人有旦夕禍福。前幾年兒子年紀輕輕不幸得病去世，兒媳婦也一走了之，家中留有3個孩子需要撫養(yǎng)，大的12歲，小的今年才6歲，老伴早些年腦血栓半身不遂，家庭十分貧困，家里還是80年代破舊的瓦房，如今墻壁已經(jīng)出現(xiàn)裂痕，陰天下雨的時候常常是外面下大雨屋里下小雨。村里也曾來查看過住房，標注為危房，但一直沒有改造，王大娘對這項政策也是不是很清楚。一直選擇等待。

農(nóng)村危房改造補助政策，深受廣大農(nóng)戶的歡迎，總體情況是很好的。但從王大娘的例子不難看出這項政策在實施的過程中還是遇到了一些問題。

中央財政再次下達120.5億補助金支持農(nóng)村危房改造

據(jù)財政部網(wǎng)站消息，為支持各地繼續(xù)做好農(nóng)村危房改造工作，日，中央財政在已提前下達中央財政農(nóng)村危房改造補助資金146.4億元的基礎(chǔ)上，再次下達補助資金120.5億元。截至目前，中央財政預(yù)算安排的農(nóng)村危房改造補助資金266.9億元已全部下達完畢，用于支持各地完成314萬戶貧困農(nóng)戶危房改造任務(wù)。

對于自籌資金和投工投料能力極弱的特困農(nóng)戶，要創(chuàng)新改造方式和補助政策，通過控制面積、鼓勵加固改造、建設(shè)農(nóng)村集體公租房等方式，切實保障他們的基本住房安全。

危房改造過程遇到問題原因

一、有個別基層干部有挪用農(nóng)村危房改造補助資金的現(xiàn)象，違規(guī)使用了這些資金;　　二、很多村民對農(nóng)村危房改造補貼政策具體申請流程比較模糊，了解認識不夠。

今天咱們就具體談?wù)劊撼�了中央財政補助部分外，各地區(qū)還根據(jù)實際情況拿出部分財政資金進行補助。各地還在補助的過程中還根據(jù)危房等級和危改戶的情況作出調(diào)整，所以在不同的地區(qū)有不同的標準，相同的地區(qū)不同的危改戶也有不同的標準。

危房等級劃分

農(nóng)村房屋共分為A、B、C、D四個等級。　　A、無危險點　　B、有危險點　　C、局部危險　　D、整體危險　　C、D兩級屬于危房補助標準也不是均主義，而是根據(jù)危改戶的實際情況進行劃分，不同的危改戶和不同等級的危房有不同的標準。很多地方將危房分為三個等級。

申請危房改造的條件是啥?

一般農(nóng)村危房改造補助都是以戶為單位，由戶主提出申請，但申請人必須同時具備這些條件：

一是擁有當?shù)剞r(nóng)業(yè)戶籍并在當?shù)鼐幼。�且是房屋產(chǎn)權(quán)所有人;二是在農(nóng)村危房摸底調(diào)查時統(tǒng)計在冊及錄入全國農(nóng)村住房信息系統(tǒng)的危房戶;三是屬于農(nóng)村五保戶、低保戶、困難戶、一般戶任意一種類型。

有下列情形之一的農(nóng)戶不能確定為補助對象：

1.在本村另有安全住房的;

2.住房擁擠，需要分戶的;

3.在外地(縣城、集鎮(zhèn))已有永久性居住房屋的;

4.不屬于農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶任意一種類型的。

申請危房改造的流程

申報程序為個人申請??村民委員會上報??鎮(zhèn)扶貧辦審核??縣扶貧局、縣相關(guān)部門確認，之后具體名單在各村進行公示，公示后由個人向國土部門申請房屋報建相關(guān)手續(xù)。

關(guān)于補助對象

(一)補助對象范圍

1.分散供養(yǎng)五保戶。是指未進敬老院安置、仍在農(nóng)村分散居住的五保戶。農(nóng)村危房改造補助資金原則上只安排無房或居住在危房中的農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶。

2.低保戶。是指生活比較貧困，享受了國家低保政策，有民政部門頒發(fā)的低保證書的農(nóng)戶。

3.貧困殘疾人家庭。是指家庭生活比較貧困，有殘聯(lián)部門頒發(fā)的殘疾人證書的農(nóng)戶。

4.其他貧困戶。是指經(jīng)濟上比較拮據(jù)，收入在當?shù)刎毨Ь�以下的困難農(nóng)戶。

(二)補助對象住房情況

1.凡列為農(nóng)村危房改造補助對象的，其居住的房屋，必須是按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《農(nóng)村危險房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則(試行)》鑒定為C級或D級危房;不是C、D級危房的，不能列為農(nóng)村危房改造補助對象。

2.確定無房戶為農(nóng)村危房改造補助對象的，必須是經(jīng)濟上最困難的農(nóng)戶，即屬分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭或其他貧困戶，且沒有自己的住房、長期借住村集體房屋或私房。五保戶、低保戶、因災(zāi)倒房戶且屬于貧困農(nóng)戶的，必須經(jīng)縣級民政部門認定，貧困殘疾人家庭、其他貧困戶必須經(jīng)縣扶貧辦認定。

補助標準

按東、中、西部每戶補助6500元、7500元、9000元的標準;同時按人均1200元補助標準，支持建設(shè)危房改造供熱等配套基礎(chǔ)設(shè)施。