2017年吉林拆遷補償標準,吉林省征收土地房屋補償標準

房屋拆遷補償標準的計算公式：

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按方米單價計算。

(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標準

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

(二)房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

(三)農村房屋拆遷補償標準

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房 屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

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出臺目的：

統一全市征收補償標準

除國家和省另有規定外，廣州市行政區域范圍內征收農民(含農轉居人員)集體所有土地，皆適用《辦法》。

“有一些重點項目，比如開一條路或者修一座橋，為了保證建設進度，區里在收儲土地時成本越飆越高，而且不同項目征收標準不一致，導致攀比，往往影響了土地收儲進度�！睆V州市相關政府部門負責人解釋，《辦法》最大的意義在于，統一全市各區集體土地征收補償標準。

全市最貴：

越秀全區40萬元/畝

根據相關規定，征收集體土地需根據被征收土地的原用途給予補償，補償內容包括土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物補償、社會保障費、留用地安置補償等費用。其中，土地補償費和安置補助費是大頭。

《辦法》規定，土地補償費和安置補助費按照《廣州市征地補償標準》(以下簡稱“2015版”標準)執行，并報省國土資源廳備案。不因征地目的及土地用途的不同而有差異。

廣州市2012年1月曾印發實施《廣州市征地補償保護標準指導意見(試行)》。(以下簡稱“2012版”標準)。10區(不包括增城、從化)大概分三個梯度，越秀、海珠、荔灣、天河、番禺補償標準最高;第二梯隊為白云、黃埔、蘿崗;第三梯隊為花都和南沙。補償分耕地、園地、林地、養殖水面、未利用地5類，耕地最高補償標準為12萬元/畝，未利用地最低補償額只有1.85萬元/畝。

2015版標準補償標準采取“一口價”。補償額度最低的是從化良口鎮等4個片區，為8.5萬元/畝;補償額度最高的是越秀區，為40萬元/畝。

這是不是說，3年來標準大大提高?“2012年版是‘保護標準’，實際操作中早就突破了，標準是根據現實狀況，以及參考全國不同城市做法得出的，”廣州市相關政府部門負責人解釋。

標準細化：

青苗3000-1.5萬元/畝

此前的補償標準不夠具體，往往導致實操起來差異巨大。廣州市政府相關部門負責人給記者舉了個例子，“有的村民搶建果樹，見縫插針，一片果林根本就進不去人，這就是因為目前的青苗補償依據是數棵數的�！�

《辦法》依法細化了青苗及一般地上附著物的具體量化補償標準。根據植物品種不同分為一般青苗、荔枝、龍眼、芒果等10類，補貼單價從3000元-1.5萬元/畝不等。密植規格從40元-200元棵/畝不等;果苗補貼單價根據高度不同從100元-1萬元不等，密植規格從350元棵/畝至1萬元棵/畝。

“這次做了兩個標準，有按畝的，也有按密植規格的，給區里多一種選擇，參考標準更加科學合理�！睆V州市相關政府部門負責人稱。