首先，提高政府土地征收價格，妥善解決失地農(nóng)民的生活養(yǎng)老問題，采取多遠(yuǎn)保障機制。都知道土地屬國家所有，我們只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)。在城市化進(jìn)展加大的前提下，這一矛盾越來越突出，現(xiàn)實中對土地實施征收過程中，補償過低。例如一些地方按照土地種糧的用途不高于30倍給予補償，按一畝均收入1100來算，每畝最高30倍也不過3.3萬元，而征收的地建成樓以后一米都是幾千元！

其次，改革完善農(nóng)村宅基地制度，增加宅基地含金量。宅基地在農(nóng)村存在著大量一戶多宅等情況，對于這部分國家將加大清理力度，做到一戶一宅，而對于那些在城鎮(zhèn)落戶的農(nóng)民，他們村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有償退出，由村集體出資購買。

最后，賦予農(nóng)村宅基地出讓，租賃，交易功能。大量農(nóng)民進(jìn)城，導(dǎo)致農(nóng)村大量宅基地閑置，2018年要加快農(nóng)村宅基地確權(quán)，賦予宅基地等同于城市商品房權(quán)限，讓農(nóng)村宅基地得到優(yōu)化配置與最大應(yīng)用的同時，還能給農(nóng)民工兄弟帶來價值不菲的收入。

2018宅基地建房新規(guī)

1、屬于危房改造范圍

危房改造是國家一項重要的扶貧項目，所以符合危房改造范圍的，是可以申請建房的。并且如果是統(tǒng)計在冊的危房或者經(jīng)過政府認(rèn)可的危房，都可以向村委申請危房改造補助。如果是低保戶等，最高可以獲得5萬元左右的補助，一般情況下也能拿到2萬左右的補助。

2、房子需要重新翻建

這主要有兩方面，一是房子已經(jīng)比較舊了或者孩子結(jié)婚需要蓋新房，可以在原來宅基地上翻建。這也是農(nóng)村建房大多數(shù)的原因，不過想在申請宅基地建房不困難的了，因為目前宅基地實行一戶一宅制度。在宅基地確權(quán)之前，建房相對還是比較快的，確權(quán)之后要按照規(guī)定執(zhí)行，這里面的道道不用多說。

3、通過分戶后蓋新房

在農(nóng)村，很多子女還是和父母一起生活的，獨生子女還是比較少的。現(xiàn)在農(nóng)村一戶有兩個兒子的很多，必然每家擁有不止一處宅基地，所以這種情況通過分戶之后，在新的宅基地上建房目前是可以的。如果沒有宅基地，符合分戶條件，可以分戶之后申請宅基地建房。以后確權(quán)之后，想在通過分戶申請宅基地，應(yīng)該是很困難的。

總的來說，農(nóng)村宅基地確權(quán)政策，促使農(nóng)村用地規(guī)范化、農(nóng)村自建房流程化，所以以后還想在農(nóng)村生活立足的，想要建房的，盡早建房。當(dāng)然，對于宅基地使用權(quán)，未來很多年內(nèi)還是不會變得。

國家又規(guī)定了2條新的宅基地紅線！

最，國家相關(guān)部門又為農(nóng)村“三塊地”之一的宅基地制度劃出兩條“紅線”，這是繼之前官方已明確的三條底線之外，又一次為宅基地制度改革劃出的底線！

由于土地資源和礦產(chǎn)資源、其它自然資源一樣都是不可再生資源。土地被侵占一塊就少一塊，假若每年都以各種明目侵占土地，后代人吃什么？

所以國家規(guī)定，農(nóng)村土地制度改革，有三條底線是不能突破的。

1、不能改變土地所有制，就是農(nóng)民集體所有；

2、不能改變土地的用途，農(nóng)地必須農(nóng)用；

3、不管怎么改，都不能損害農(nóng)民的基本權(quán)益。

最新的兩條“紅線”是什么？

此次，深改組會議又為宅基地制度改革劃出了兩條“紅線”。

1、不得以買賣宅基地為出發(fā)點；

2、不得以退出宅基地使用權(quán)作為農(nóng)民進(jìn)城落戶的條件。

為什么要出這兩個新規(guī)定？

中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院副院長、土地規(guī)劃研究中心主任嚴(yán)金明表示，這兩個規(guī)定主要是因為在前期試點的過程中，一些地方出現(xiàn)操之過急的情形，違背了農(nóng)村土地制度改革“保障農(nóng)民利益”這一初衷。

并且，現(xiàn)在不少農(nóng)民都是進(jìn)城務(wù)工，但是他們并不是完全脫離了農(nóng)村，實際上只是屬于“亦工亦農(nóng)”(在農(nóng)閑時進(jìn)城打工，農(nóng)忙時又回到農(nóng)村種地)或者“離土不離鄉(xiāng)”(雖然不種地，但工作、人際關(guān)系等未離開鄉(xiāng)村)的情況。

對于這部分人群而言，以退出宅基地使用權(quán)作為農(nóng)民進(jìn)城落戶的條件，不利于保護農(nóng)民利益。