漢中買房條件及房屋手續辦理材料

先是明確需求：區域位置，面積，戶型。做好預算：根據手中現金數量，以及能貸多少款，確定房子總價范圍。上房地產網站搜索樓盤，比較位置、價格、容積率、綠化率、交通便利性、物業服務、入住時間、小區環境、周邊配套等因素，初步篩選，并查詢開發商資質。

住房按揭貸款流程

1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向;

2、貸款行對開發商開發項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業社會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議;

3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，并根據合同要求，付清所需首付房款;

4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;

5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批;

6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續;

首套房首付比例及首套房認定政策/緩征緩繳減免相關規費

1．緩繳城市建設配套費。一次開工面積大于5萬方米，城市配套建設費在開工前繳納總額的10%，即可辦理《工程施工許可證》，開工半年內繳足50%，一年內繳清。凡未在緩繳期限內繳清配套費的，可從商品房預售資金監管賬戶中劃轉，并停止辦理后期建設項目開工審批手續，同時按欠費總額每年1%征繳滯納金。

2．緩繳供電配套費。在供電設施建設開工前，繳納供電配套費總額的50%，正式供電施工完畢后再繳納35%，剩余款項在正式通電后30日內一次性付清。

3．凡代建城市道路等公共基礎設施的，經政府同意后，在相關部門監管下，按照公建項目進行招投標、工程監理和審計決算，并全程管理。相關部門在企業繳納項目建設配套費時給予相應沖抵減免。

（三）商業銀行、住房公積金管理部門要放開政策，允許開發企業將已辦理預售但尚未銷售的房屋進行在建工程抵押，減輕開發企業房產開發周轉資金壓力。