征收補(bǔ)償

一、補(bǔ)償方式

1、住宅房屋的被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2、征收非住宅用房實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

3、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模�可在被征收房屋評(píng)估價(jià)值（不含閣樓、附屬物、裝修）的基礎(chǔ)上，給予被征收房屋評(píng)估價(jià)值20%的補(bǔ)貼。

4、住宅房屋的被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由房屋征收部門(mén)與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差額。

5、征收房管部門(mén)直管住宅公房或單位自管住宅公房的，按下列方式予以補(bǔ)償：

（1）房屋承租人享有按照房改政策購(gòu)房權(quán)利的，房屋承租人按照房改政策由產(chǎn)權(quán)單位給予購(gòu)房后按照被征收人予以補(bǔ)償；

（2）房屋承租人未按房改政策購(gòu)房或承租人不符合公有住房房改購(gòu)房政策的，按被征收住房原建筑面積最接的套型上靠，并予以直接安置公有住房，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持。

二、補(bǔ)償價(jià)值

1、被征收房屋的價(jià)值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，由市區(qū)同一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，以房屋征收決定公告之日為時(shí)點(diǎn)，采用相同的方法、標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估確定。

2、經(jīng)采樣評(píng)估，被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格（均價(jià)）：住宅成套房12105元／?；住宅非成套房11753元／?；商業(yè)用房12798元／?；辦公用房5916元／?；工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用房2492元／?；被征收房屋的具體價(jià)值由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按實(shí)評(píng)估確定。

三、安置擇房原則及結(jié)算方法

1、安置用房房源

（1）本次用于房屋征收的安置房源，主要位于云東路一號(hào)B區(qū)塊（龍?bào)J園西側(cè)）、新湖園、魯迅東路（陽(yáng)光新村南側(cè)）、五泄路（秀水苑東側(cè)）等處現(xiàn)房（具體以現(xiàn)場(chǎng)公布為準(zhǔn)）。

（2）安置用房類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格（中心價(jià)）：①龍?bào)J園高層住宅8496元/?；龍?bào)J園多層住宅9136元/?；②新湖園高層住宅8859元/?；新湖園多層住宅9526元/?；③魯迅東路（陽(yáng)光新村南側(cè)）多層住宅8700元/?；④五泄路（秀水苑東側(cè)）多層住宅8558元/?；⑤閣樓按評(píng)估價(jià)確定；⑥車(chē)棚（有管道通過(guò)800元/?；無(wú)管道通過(guò)900元/?）。

2、安置房擇房原則

（1）被征收人按擇房辦理手續(xù)順序號(hào)依次擇房，房源擇完為止。

（2）被征收人可在公布的房源中任選一套；被征收房面積在100?以上的，可在公布的房源中任選兩套（但每套面積必須小于被征收房屋面積）。

3、結(jié)算方法

（1）安置房?jī)r(jià)值由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定一房一價(jià)，在安置房源公布時(shí)一并予以公布。

（2）安置用房在被征收房屋面積+20?（含）內(nèi)的按評(píng)估價(jià)下浮20%結(jié)算；超過(guò)被征收房屋面積20?以上至40?的部分按評(píng)估價(jià)下浮10%結(jié)算；超過(guò)被征收房屋面積40?以上的部分按評(píng)估價(jià)結(jié)算。若擇取安置用房的面積少于被征收房屋面積+40?（含）的，其中不足20?（含）部分按對(duì)應(yīng)安置用房評(píng)估價(jià)的20%予以補(bǔ)貼，20?以上至40?（含）部分按對(duì)應(yīng)安置用房評(píng)估價(jià)的10%予以補(bǔ)貼。

（3）對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耍�按本�?xiàng)目公布的安置用房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格（中心價(jià)）的均價(jià)，結(jié)合上述可上靠?jī)蓹n面積的優(yōu)惠下浮標(biāo)準(zhǔn)予以貨幣補(bǔ)貼。

過(guò)渡方式

一、住宅房屋

1、被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房。自騰空之日起到安置后的六個(gè)月內(nèi)，支付其臨時(shí)安置費(fèi)，臨時(shí)安置費(fèi)按被征收房面積計(jì)算，成套住宅每月每方米16元；非成套住宅每月每方米12元；每戶每月不足800元的按800元計(jì)發(fā)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�過(guò)渡費(fèi)按六個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)。

2、為鼓勵(lì)被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房，在上述臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，每戶（含選擇貨幣安置和現(xiàn)房安置的戶）再按以下標(biāo)準(zhǔn)給予一次性租房補(bǔ)貼：①被征收房面積在30?（含）以下的戶，補(bǔ)貼6000元；②被征收房面積30?以上至50?（含）的戶，補(bǔ)貼7000元；③被征收房面積在50?以上至70?（含）的戶，補(bǔ)貼8000元；④被征收房面積在70?以上的戶，補(bǔ)貼9000元。

二、非住宅房屋

征收非住宅房屋的，房屋征收部門(mén)一次性支付臨時(shí)安置費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為：商業(yè)用房按被征收房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值（不含附屬物、裝修）的1%予以補(bǔ)償；其他非住宅房屋按被征收房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值（不含附屬物、裝修）的3%予以補(bǔ)償。

補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)

1、搬遷補(bǔ)助費(fèi)。住宅房屋搬遷費(fèi)每戶不低于1000元，被征收房面積大于60?的，超過(guò)部分再按10元／?計(jì)發(fā)（選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的戶按兩次計(jì)發(fā)）；非住宅房屋按60元／?計(jì)發(fā)。

2、非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，由房屋征收部門(mén)按被征收房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值（不含附屬物、裝修）的5%予以被征收人一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

3、房屋調(diào)查評(píng)估獎(jiǎng)。被征收人積極配合房屋征收實(shí)施單位、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)做好征收房屋調(diào)查、評(píng)估工作的，且在規(guī)定期限內(nèi)按時(shí)簽約和騰空搬遷（以騰空移交為準(zhǔn)）的，給予每戶5000元獎(jiǎng)勵(lì)。

4、按期騰空搬遷獎(jiǎng)。住宅房屋：被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空搬遷（以騰空移交為準(zhǔn)）的，房屋征收部門(mén)按被征收房屋建筑面積200元/?給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)；超過(guò)規(guī)定期限的，不予獎(jiǎng)勵(lì)；被征收房屋建筑面積不足50?的，按50?計(jì)算。非住宅房屋：被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空搬遷的，房屋征收部門(mén)給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)，商業(yè)用房按建筑面積200元/?計(jì)算，其他非住宅房屋按建筑面積100元/?計(jì)算；超過(guò)規(guī)定期限的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

5、住宅房屋市場(chǎng)化安置鼓勵(lì)獎(jiǎng)。住宅房屋被征收人選擇貨幣補(bǔ)償安置的，在按被征收房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值（不含閣樓、附屬物、裝修）120%補(bǔ)償?shù)幕�礎(chǔ)上，給予每戶20000元的獎(jiǎng)勵(lì)。同時(shí)可再享受貨幣補(bǔ)償安置獎(jiǎng)勵(lì)，被征收人可在以下兩種獎(jiǎng)勵(lì)結(jié)算方式中任選一種：

（1）在補(bǔ)償結(jié)算時(shí)要求一次性結(jié)清的，可按被征收房屋面積1000元/?的標(biāo)準(zhǔn)一次性計(jì)發(fā)購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)；

（2）住宅房屋貨幣補(bǔ)償安置戶自房屋征收決定公告之日起12個(gè)月內(nèi)（經(jīng)本人申請(qǐng)，審核同意后最多可再延長(zhǎng)24個(gè)月），在紹興市區(qū)內(nèi)自行購(gòu)買(mǎi)新建商品房（含非住宅商品房）或二手房用于安置的，可給予被征收房屋評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值（不含閣樓、附屬物、裝修）10%的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。所購(gòu)房屋價(jià)值低于被征收房屋評(píng)估價(jià)值的（不含閣樓、附屬物、裝修），按所購(gòu)房屋價(jià)值（稅務(wù)部門(mén)計(jì)稅價(jià)值為準(zhǔn)）的10%獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人在提供購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)申請(qǐng)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)及復(fù)印件等資料，經(jīng)項(xiàng)目實(shí)施單位審核確認(rèn)后予以支付。

6、網(wǎng)格獎(jiǎng)。以原劃定的網(wǎng)格為單位，在規(guī)定期限內(nèi)該網(wǎng)格所有戶全部簽約和騰空的每戶加獎(jiǎng)12000元；超過(guò)規(guī)定期限或雖已全部簽約但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)全部騰空的不加獎(jiǎng)。