大南昌的地位可謂是堅如磐石,因為它年年都是二線城市，今年也不例外

那么，在同類二線城市里面

南昌是一個什么狀態

和周邊的武漢、長沙、合肥相比

南昌到底“差”在哪兒了？

為什么別的城市都步入新一線了

南昌還在二線城市轉圈圈？

“經濟實力跟不上，城市發展速度慢”

要想富，先修路，北上廣深依靠政策和地理優勢，在改革初期就實現了經濟的騰飛，作為中部地區的城市，雖然發展晚一些，但也算是后起之秀。

長 沙

長沙有中聯重科、三一重工、遠大集團等大企業，而且民營經濟發達。

南昌只有一些國有企業，如洪都集團、江鈴集團、江西銅業等，經濟活力較差。早在2014年的時候，長沙的GDP就是南昌的2倍。

武 漢

雖然武漢、長沙、南昌三大中心城市，都是各自都市圈的領頭羊。

▲CREIS中指數據

但在CREIS中指數據中明確表示，2016年GDP總量，武漢1.2萬億，占武漢都市圈的41%，占長江中游城市群的17%；而南昌只占鄱陽湖城市群的27%。

合 肥

雖然沒有武漢領跑中部的實力，也沒有長沙的綜合實力強，但是這個曾經落后于南昌的合肥，在這次排名中高出南昌10個排名。

年來，在經濟發展上，合肥施行“向東看”的戰略，努力成為長三角的后花園，在同樣跳出本地區發展的戰略上，合肥比長沙所取得的成績要大，很大原因上是因為長三角以國有大型企業和外資企業為主導，產業轉移度比珠三角的民營企業強。

九 江

此次洗牌，九江從四線上升為三線，雖然相比南昌還有一定差距，但是，它無疑是一匹黑馬。

在過去的10年中，九江市的GDP增加了三倍，更是以2096.13億元突破2000億元大關，增速更是“漲”過南昌。

“居高不下的房價”

房奴、蝸居、租房...似乎只要一和買房扯上關系，就是揮之不去的痛苦。加上土地資源和人口不成正比，房子這類資源就是稀缺，甚至有人打趣“有房的就是爺”。

在南昌，上個月的房子樓盤均價是11176元/?，上漲1.53%，要是遇上紅谷灘這樣的新區，兩三萬一米也是常有的事兒，而同樣都是省會城市，同樣地處中部，周邊城市顯得更為理智。

▲2017年全國均房價

贛 州

雖然只是個三線城市，但在江西而言，這是僅次于南昌的城市，在房價上，幾年由于南康區拆遷戶將房價堆高，從7000元/?左右直逼萬元大關。

但從長遠來看，由于緊鄰廣東，能夠依托沿海城市的部分優勢，也是個不容忽視的存在。

九 江

僅在去年一年內，九江的新房房價均漲了2094元/?，二手房房價均漲了1499元/?。

一個三線城市，憑什么房價增長如此之快？在江西11地市GDP排名中，九江生產總值增幅9.4%，高于南昌9.0%的增幅；在財政總收入增速方面，九江市增長7.7%，增速在全省位居第2，僅次于南昌市增長的8.9%。

九江到南昌的車程不過才一個小時，和南昌這個過萬的二線房價來說，對比之下，不少人會選擇在九江買房在南昌上班。

長 沙

這個一直被視為南昌的兄弟城市，在南昌房價持續飄高的時候，均房價一直比南昌低，上個月長沙的均價是9956元/?，相比于南昌，每米的價格低了10.9%。

武 漢

武漢一直就是中部地區的大哥大，均房價雖然比南昌約貴3000元/?，但是武漢的經濟實力、人才政策、人口數量、城市面積...

隨著城市的發展，房價會隨之升值，綜合性價比來說，南昌房價雖然比武漢低，但是并沒有武漢那么有優勢。

“南昌周邊城市的搶人計劃”

說到底，城市經濟的發展在于人，而在留住人才方面，各大城市也是費盡心思，送戶口、送房、送錢，使出了渾身解數...

雖然南昌也逐漸放寬了人才落戶政策??譬如各類人才合同落戶、優秀人才全家落戶、本科學歷以上隨愿落戶等等，但對比下來，顯得捉襟見肘。

長 沙

長沙的均房價比南昌低了一籌，而更加對人有吸引力的是買房局部取消限購！

除此之外，長沙碩士直補3萬，博士直補6萬，幾乎零門檻落戶??只要你有社保、只要專科以上，就算沒有長沙戶口你也能買房，這無疑打了南昌一個措手不及。

武 漢

武漢實施“百萬大學生留漢工程”，提出五年內留住100W大學生的口號，給予200元起的人才公寓；高校大學生只要在武漢就業三年就可以成為本地常住戶口。

福 州

福州給予應屆研究生和博士生的住房補貼高達15萬元，購買人才公寓可以直接打七折。

廈 門

碩士每人3萬元生活補助，博士每人5萬元，頂尖人才團隊，資助最高可達一個億。

“一線不留爺，二線留爺住”，由于北上廣深房價高不可攀，一線城市分流確實給其他城市帶來了難能可貴的發展機會。

“加快建設城際交通，鞏固城市地位”

人口一多，城市樞紐就顯得尤為重要，除了日常生活更便捷之外，還是打通、鏈接外部的重要窗口。作為中部城市，大家都不會錯過這個好機會。

長 沙

改革開放后，廣東經濟騰飛，通過京廣線帶動長沙大發展，而江西京九鐵路通車比較?。長沙在依托交通之下，形成了環長株潭都市圈。

▲環長株潭都市圈

長沙所在的京廣大動脈，比起南昌所在的京九動脈，沿線的人流、經濟發展水、資金量明顯強出一截，這讓長沙在招商引資、人口流動方面條件更優越一些。

武 漢

同樣，武漢也根據自身的，形成了自己的都市圈。

▲武漢都市圈

南 昌

有人說是南昌的發展戰略不行，一直在搞昌九一體化，卻放棄了南昌南部，目前僅昌九、昌景城際通車，和“一環八射兩聯通”的規劃城際路線。

▲南昌環鄱陽湖都市圈

“一環”為環鄱陽湖城際；“八射”分別為九江方向、奉新-修水方向、奉新-上栗方向、高安方向、豐城-樟樹方向、撫州方向、鷹潭-上饒方向、景德鎮方向的城際鐵路。“兩聯通”為新余-吉安城際、景鷹鐵路。

“還在探索方向，早日尋找突破口”

城市的發展重在發展前景，南昌目前似乎還在摸索期，而周邊城市已經找準方向和定位，在未來10年，可能又是一次大洗牌。

長 沙

雖然工業是長沙的弱項，但由于長、株、潭的融合及“新區”的誕生，未來10年，長沙新型機械產業、文化產業、動漫產業將進一步走在全國前列，成為第三產業的楷模，抓住機遇完全有能力贏得中部第一城。

武 漢

三年來，隨著中石化80萬噸乙烯、富士康、中芯國際、神龍二廠及東風乘用車等多個千億產值項目相繼開工和投產（這么多特大項目同時在一個城市開工，國內目前僅天津、武漢），武漢GDP的增幅迅猛， 這對于一個3000億以上規模的內陸城市來說是很難能可貴的。

加上武漢“新區”的誕生，相關政策的扶持...如果能利用自身優勢，未來10年，武漢將在與長、鄭二市的競爭中力拔頭籌，迎來高速發展的黃金時期。重返GDP全國前十前的行列也不是不可能。

合 肥

目前合肥已成為全國最大的電器、電子產業基地之一，同時也是以IBM、微軟等高新外資企業增長最快的城市之一。

去年前三度季GDP增幅成為全國增幅最高的城市之一，固定資產投資增幅高達82%，更可怕的是這僅僅是接受長三角轉移的開始，未來的發展前景也是無可限量。