2018長沙物業收費標準文件說明,長沙物業管理條例收費標準(一)

更新時間：2023-08-22 12:40:50 高考知識網 www.pvszdiiu.cn

長沙物業收費標準文件說明,長沙物業管理條例收費標準

物業公司收小區停車費，收費合理嗎？

問題詳情：現在基本每天都看到關于小區停車場收費問題，物業公司收費合理嗎？

推薦回答：小區公共場合本來就是業主共有，是否用于停車等，是否收費都應該也必須由小區業主決定。

未經業主同意物業服務公司無權收費！同時為保障小區業主生活在安全安寧的環境中，建議立法嚴禁小區地面停放機動車和電瓶車。

(一律停放地下停車場；沒有地下停車場的停放專業停車場)

你家物業費每月每米多少錢？

問題詳情：物業給你提供了什么服務？你感覺收費合理嗎？你感覺物業到底是一個什么樣的存在？

推薦回答：物業我不知道是干什么的？是國家必須有的公司嗎？就是來收物業費的？雇傭幾個老弱病殘的保安和保潔就可以了，物業費～衛生費～公共照明費～電梯費～等等一個季度八九百，一層16戶，31層收到錢物業費？做了些什么？電梯整天壞，衛生搞不好，小區治安差，交了物業費還能聽你嘮叨，不交物業費水電卡死你，物業好了些什么？收一半的物業費就可以付清物業全部人員的公司開銷，而且工資還可以比現在高的多，服務自然高的多，比如保安給五千，保潔給五千，客服給三千，怎么抓服務都可以，二十四小時巡邏，搞衛生，工程部候命，也不知道現在的物業都干什么？只知道收錢不干事

電梯卡已成為物業強制收費的幫兇是誰的錯？

問題詳情：原來物業服務不好業主可以選擇不繳費，現在都弄電梯卡，不繳費就回不了家，物業服務越來越差

推薦回答：

業主交費享受服務、物業公司收費進行服務是社會中最復雜的勞務關系了，而且現在的情況是越來越復雜了！

量化分析一下物業費與其中的電梯服務費及其它服務費之間的關系。

假如這個電梯為十戶業主使用，每戶業主交物業費3000元/年，共計三萬元，這三萬元里有一萬元是電梯維修、維護、檢測費。

另外兩萬元提供其它服務用的。

如果一戶業主不交物業費而十戶業主共同使用電梯，那就是總收費變為兩萬七千元了，但是這一萬元的電梯費用基本是一分不能少的，最起碼電梯的檢測費是一分都不能少的。

其它的服務對于這十戶業主在這時就打了八五折了，剩下一萬七千元了，注意：這是因為不能百分百交費而造成的服務打折。

和物業公司進行服務還沒有發生任何關系！注意還沒有發生任何關系！

這八五折的服務體現在保潔少一點，保安少一點，其它能少的服務少一點！這就是物業調節的結果了！這是物業公司被動降低服務質量的一個因素！物業公司絕不可能把這一戶的物業費給墊上，是其它九戶給墊上了！變相給墊上了！！！

對于這一戶不交費的業主而言，免費享受了各種服務，不管服務質量如何，是免費享受了，占大便宜了！

因為兩萬元的其它服務費用變成了一萬七千元了！對于不交費的業主和其它九戶交費的業主，電梯的使用沒有受到影響，但是其它服務只是享受到了百分之八十五的服務，應當兩萬元的服務變成了一萬七千元了！這還是沒有損耗的情況下是這樣的！

其次物業公司就是收足了物業費，能提供足額服務嗎？坦率的說，不能，絕對不能，因為任何事情的效率不能達到百分之百的！達到百分之八十就不錯了，損耗無處不在！這是重點！關鍵是如何提高物業公司的服務效率，業委會的監管是重中之重！！！

就算是物業達到了百分之八十的服務，要是十戶里有一戶沒交費，那服務質量就要在八五折的基礎上再打個八折，還剩多少服務了？自己想吧！

其實，物業費在其他服務部分還有一些是沒法打折的，比如，公共區域的電費，水費，綠化的水費，消防設備設施的檢測費，垃圾清運費、化糞池清掏費，等等，都不可能打折的，你敢打折真的不成，必須百本百交費的，真正剩下的有彈性的服務項目就是以上所說的，保潔員、保安員了！所以造成小區治安不好，臟亂差等情況！此后略去三千字，說不完的事，

物業是按照什么標準（法規）收費的？

問題詳情：

推薦回答：物業費解讀物業費包括什么？收費標準是啥？

物業費又稱為物業管理服務費，是由物業管理公司根據物業管理服務合同約定向業主收取的，那么了解物業費包括什么以及物業費怎么算相關資料，不僅可以維護業主們的自身經濟利益，同時還能明確自己的權利與責任。

物業費包括什么

一、管理費

在物業之中管理費是指物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用。

二、清潔費用及綠化養護費管理費

清潔費用是指公共區域的環境打掃費用，其中包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用；綠化養護費用有：綠化工具費、用水費、農藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。

三、辦公費用與人員工資

辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。

據國定規定，其物業服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規定提取福利、加班與服裝費用等等。