沈陽物業(yè)收費標準文件說明,沈陽物業(yè)管理條例收費標準

有人很形象的把物業(yè)和業(yè)主比喻為一對婆媳關(guān)系。隨著房地產(chǎn)市場的火熱，如今的物業(yè)制度也越來越完善。沈陽目前就制定了一系列物業(yè)管理的細則。

沈陽物業(yè)管理

過去，小區(qū)內(nèi)公共場地的停車費標準是如何制定的、收來的錢用在了哪，業(yè)主大多不知情。這種公共場地占用費不透明的狀況，今后將得到解決，而且這筆錢將歸全體業(yè)主共有。《物業(yè)管理條例細則（草案）》明確規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路、場地被占用停放機動車輛的，應(yīng)當由業(yè)主大會決定是否收取占用費以及占用費的收取標準和用途等。

業(yè)主大會決定收取機動車輛場地占用費的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為收取，單獨記賬，獨立核算，定期公布賬目，并接受業(yè)主的監(jiān)督。扣除管理成本后的場地占用費歸全體業(yè)主共有。業(yè)主對機動車輛有保管要求的，應(yīng)當與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行約定。

這項規(guī)定維護了廣大業(yè)主的切實利益，自然也受到熱烈歡迎，“這樣很好啊，本來公共場地就是大家共享的，停車了肯定影響大家出行，那么停車費自然也應(yīng)該大家共享，作為補償。”大東區(qū)吳女士說。

小區(qū)停車費管理有哪些變化

過去

大多由物業(yè)公司或業(yè)主委員會制定收費標準并代為收費，所收的錢進了物業(yè)公司或業(yè)主委員會的腰包。

今后

小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的道路、場地能不能被占用停放機動車，停車收費標準是多少，都將由業(yè)主大會決定。雖然這項費用由物業(yè)公司代收，但扣除成本后的場地占用費要歸全體業(yè)主共有。

意義

停車費的制定、收取和使用更加透明，全體業(yè)主的利益得到了維護。

“房屋應(yīng)急維修”將破解難題

今后，住宅維修資金可以由小區(qū)業(yè)主自行管理，而且關(guān)于“房屋應(yīng)急維修”的新規(guī)定將解決長期存在的維修基金使用難問題。

沈陽維修資金總量大約在35億左右，幾年每年能夠使用的僅有兩千多萬。維修資金為何用起來這么難？如何解決維修資金使用難的問題？針對這些熱點話題，記者采訪了沈陽市房產(chǎn)局物業(yè)處相關(guān)負責(zé)人。

維修資金為何使用難？??“雙三分之二”難通過

“維修資金使用難，是一個全國性的問題，關(guān)鍵就在于要想達到‘雙三分之二通過’是非常難的。 ”物業(yè)處相關(guān)負責(zé)人說。《條例（草案）》中關(guān)于維修資金的使用程序，與過去相比并沒有太大變化。其中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)之一在于“雙三分之二通過”，即：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修由全體業(yè)主討論，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后使用；涉及部分幢、單元、樓層共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修的，由所涉及范圍內(nèi)的業(yè)主討論，經(jīng)專有部分占建筑面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后使用。“比如房頂漏雨應(yīng)該修，但是一投票不是三分之二通過，而是三分之二不通過。因為住樓下的人認為漏雨跟他家沒關(guān)系，不想拿自己的錢修房頂。還有像電梯壞了，一二三樓的就不同意修。這種業(yè)主只考慮自家利益的心理，造成了維修資金很難啟動。其實雖然修的是共用部位，也都關(guān)系著每戶的利益，比如房頂漏雨不修好，直接影響整個樓的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。 ”

如何解決維修資金使用難？??新規(guī)定有“補漏”

今后，維修資金使用難的問題有望得到解決，因為《條例（草案）》有一條規(guī)定為“雙三分之二通過”進行了“補漏”，這也是本《條例（草案）》的一個亮點。

第四十八條規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，發(fā)生危及房屋使用安全、嚴重影響房屋住用等緊急情況時，應(yīng)當立即使用住宅專項維修資金對共用部分進行維修、更新、改造。使用住宅專項維修資金進行房屋應(yīng)急維修的具體辦法由沈陽市房產(chǎn)主管部門會同相關(guān)部門制定。“這一小條看起來不太起眼，但是作用非常大。 ”物業(yè)處負責(zé)人說，房屋應(yīng)急維修可以彌補“雙三分之二通過”可能存在的弊端。也就是說，如果屋頂漏雨嚴重影響房屋住用了，或者電梯出問題危及使用安全了，可以直接根據(jù)有關(guān)規(guī)定啟用維修資金進行房屋應(yīng)急維修，而不需要“雙三分之二通過”了。“目前什么算應(yīng)急維修、具體操作等問題，還需要進一步的研究、確定。今后還會出相關(guān)的細則。”