昆明物業收費標準文件說明,昆明物業管理條例收費標準

業主把車停在小區公共部分設置的車位，要不要交停車費？物管和業主發生矛盾應該找誰解決？小區要達到多少人才能成立業主委員會？物管收了錢不做事該用什么來約束？昨日下午，昆明市人民政府法制辦發布《昆明市物業管理辦法（征求意見稿）》公開征求意見公告，市民可在5月31日前通過電子郵件、信函郵寄等方式發表修改意見。

1 、市民可通過信函方式將意見寄至：昆明市呈貢新區錦繡大街1號市級行政中心3號樓 658室昆明市人民政府法制辦公室（郵政編碼：650500），并在信封上注明“昆明市征求意見”字樣。

2 、通過電子郵件方式將意見發送至kmfzb@126.com。

小區停車位 應優先滿足業主需要

征求意見稿規定，小區利用物業共有部分設置車位的，應當經物業管理區域內專有部分占建筑物總面積 1/2 以上的業主且占總人數1/2以上的業主同意，并經相關部門批準；收取的車位費歸全體業主共同所有，業主應當按約定支付物業服務企業車位管理服務費用。

物業管理區域內規劃用于停放機動車、非機動車的庫（位），應當以出售、附贈或者出租等方式首先滿足業主的需要，在優先滿足業主需要的前提下有空余的，可以臨時出租給物業管理區域外的單位或者個人。

如果開發建設單位擅自處分屬于業主的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權，由住房城鄉建設行政管理部門責令限期改正，處以5萬元以上20萬元以下罰款，并記入不良信用記錄。給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。

一個物業管理區域 成立一個業主大會

對于物業管理區域面積較大或者人數較多的，可以采取推選樓棟或者單元代表的方式召開業主大會和選舉業主委員會。按照城市規劃建設的物業項目，一個物業項目劃分為一個物業管理區域，一個物業管理區域成立一個業主大會，但共用設施設備可以獨立的物業項目，可以劃分為兩個或兩個以上物業管理區域。

業主大會決定籌集和使用專項維修資金以及改造、重建建筑物及其附屬設施的，應當經專有部分占建筑物總面積2/3 以上且業主人數占總人數 2/3 以上的業主同意；決定其他共有和共同管理權利事項的，應當經專有部分占建筑物總面積 1/2以上且業主人數占總人數 1/2 以上的業主同意。

如果小區業委會不作為或亂作為，20% 以上的業主同意罷免業委會的，轄區街道辦事處、鄉（鎮）人民政府在收到申請后10日內，應當書面通知業主委員會在 30 日內召開業主大會，對是否罷免進行表決；業主委員會未按規定時限組織召開的，可由街道辦事處、鄉（鎮）人民政府組織召開。

建糾紛調解委員會充分發揮調解的作用

目前，昆明市只有 188 個小區成立了業主委員會。由于小區管理問題多，開發商對于成立業主委員會不積極，當業主權益受到侵害，維權時常常陷入個體與管理方的紛爭。因此，征求意見稿還提出各街道辦事處、鄉（鎮）人民政府應當建立轄區住房城鄉建設、公安、民政、業主代表等相關單位及人員參加的聯席會議制度，協調解決物業管理中的矛盾、糾紛。

昆明市物業管理行業協會有關負責人表示：街道辦等基層政府建立轄區所屬的物業管理糾紛調解委員會，能充分發揮人民調解在預防、化解糾紛方面的作用。

這些規定你要看看

1、車位不夠該怎么辦：

物業管理區域內停車庫（位）嚴重不足的，經 20%以上業主提議，可召開業主大會。經區域內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意，在不占用城鎮公共道路、公共綠地等市政設施及公共配套設施的前提下，經該政府相關部門批準后，可在物業管理區域內增建車庫。

2、業主養犬要小心了：

養犬行為對其他業主造成騷擾、人身威脅的，受侵害的業主可以向物業服務企業投訴、舉報。物業服務企業應當進行勸阻，拒不聽從勸阻且養犬人的行為已構成違法的，物業服務企業應當及時向有關主管部門報告。

3、物業服務企業注意：

不得將一個物業管理區域內的全部物業管理業務委托給他人；

不得擅自改變共用部位、共用設施設備用途或者利用其進行經營；

不得擅自泄露業主信息；

前期物業服務企業在服務合同終止時，應當依照合同將竣工驗收資料等移交業主委員會或者新確定的物業服務企業；因特殊情況不能移交給前述主體的，上述資料由屬地居民委員會代為保管。

物業服務合同終止時，物業服務企業不履行退出、交接義務的，由住房城鄉建設行政管理部門責令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款，并記入不良信用記錄。

4、業委會委員不得有：

挪用、侵占業主共有財產；

索取、非法收受建設單位、物業服務企業或者有利害關系業主的利益、報酬；

違規承接本物業管理區域物業服務企業的業務；

利用職務之便要求物業服務企業減免物業服務費；

擅自泄露業主信息。