無錫物業(yè)收費標準文件說明,無錫物業(yè)管理條例收費標準

第一條 為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《江蘇省物業(yè)管理條例》、《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本實施辦法。
 第二條 本實施辦法適用于市區(qū)范圍內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費行為。
第三條 本實施辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主自行對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費用。
物業(yè)服務(wù)費包括物業(yè)公共服務(wù)費、車輛停放費、特約服務(wù)費、代辦服務(wù)費等。其中物業(yè)公共服務(wù)費，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供具有公共性的物業(yè)基本服務(wù)，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取的費用。
 第四條 市價格主管部門會同市物業(yè)管理行政主管部門，負責(zé)全市物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作，制定市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費政策，負責(zé)區(qū)屬權(quán)限以外的住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費的審定，檢查規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為。
各區(qū)價格主管部門會同同級物業(yè)管理行政主管部門，負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的，且注冊在該區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的拆遷安置房物業(yè)公共服務(wù)費的審定，負責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費政策的貫徹執(zhí)行和監(jiān)督檢查。
第五條 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，遵循公開、合理以及服務(wù)質(zhì)量和收費標準相符的原則確定，并分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。

普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)收費、物業(yè)管理區(qū)域的車輛停放費、車位租金等實行政府指導(dǎo)價。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
業(yè)主大會成立后，普通住宅物業(yè)公共服務(wù)費標準由業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會決定，通過物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。
業(yè)主采取自行管理或業(yè)主自行管理與委托專業(yè)機構(gòu)相結(jié)合管理的服務(wù)收費標準，由業(yè)主共同決定，約定執(zhí)行。
非普通住宅物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。非普通住宅的認定，由其住宅建設(shè)單位在選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，報物業(yè)管理行政主管部門會相關(guān)部門認定，并報價格主管部門備案。
非住宅物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，具體收費標準由物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)實際成本費用制定。與業(yè)主、物業(yè)使用人在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
實行政府指導(dǎo)價的住宅前期物業(yè)公共服務(wù)收費，實行等級服務(wù)、等級收費。等級服務(wù)標準由市物業(yè)管理行政主管部門制定；等級收費標準由市價格主管部門制定。市區(qū)普通住宅前期物業(yè)等級服務(wù)標準、等級收費標準按七級設(shè)置，具體標準詳見附件一、附件二。
第六條 價格主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門每三年內(nèi)對市區(qū)物業(yè)等級服務(wù)標準以及相應(yīng)的等級收費標準進行評估，并根據(jù)評估結(jié)果適時調(diào)整。
前期物業(yè)服務(wù)期間，變換物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)公共服務(wù)收費應(yīng)按規(guī)定程序重新備案或?qū)徟��?br/>改變用途用于經(jīng)營的住宅，其物業(yè)公共服務(wù)收費標準由業(yè)主共同決定，合同約定執(zhí)行。
第七條 在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，實行政府指導(dǎo)價的住宅物業(yè)建設(shè)單位應(yīng)當在價格主管部門公布的等級服務(wù)收費標準范圍內(nèi)，通過公開招投標或協(xié)議方式，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準以及收費標準。建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋買賣合同，應(yīng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。前期物業(yè)服務(wù)費未在房屋買賣合同中約定的，由建設(shè)單位承擔(dān)。
業(yè)主大會、業(yè)主代表大會或物業(yè)管理委員會（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會）成立前，實行政府指導(dǎo)價的住宅物業(yè)公共服務(wù)收費標準因服務(wù)成本變化需要調(diào)整，或政府制定的等級服務(wù)收費標準調(diào)整的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）組織、指導(dǎo)與監(jiān)督下，提供公開真實、完整有效的物業(yè)服務(wù)成本信息，向業(yè)主征詢意見，經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積過半數(shù)以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)半數(shù)以上的業(yè)主同意，形成業(yè)主共同決定，在政府等級服務(wù)收費標準范圍內(nèi)實施調(diào)整并約定執(zhí)行。
實行政府指導(dǎo)價的住宅前期物業(yè)服務(wù)收費，由開發(fā)建設(shè)單位采取協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)的，物業(yè)公共服務(wù)費標準由被選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)在房屋預(yù)銷售四十五個工作日前，根據(jù)物業(yè)特點、服務(wù)要求、服務(wù)內(nèi)容，擬定物業(yè)服務(wù)等級和相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)收費標準，報價格主管部門審批。