溫州物業收費標準文件說明,溫州物業管理條例收費標準

第一章  總  則

第一條  為了規范物業管理活動，維護物業管理各方的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》和《浙江省物業管理條例》等有關法律、法規，結合本市實際，制定本條例。

第二條  本市行政區域內物業管理活動及其監督管理，適用本條例。

第三條  物業管理應當遵循業主自治與政府依法監管相結合的原則。

第四條  市、縣（市、區）人民政府應當將物業服務納入現代服務業發展規劃、社區建設和社區管理體系，建立和完善社會化、市場化的物業管理機制，鼓勵采用新技術、新方法提高物業管理和服務水。

第五條  市、縣（市、區）物業管理行政主管部門負責本行政區域內物業管理的監督管理工作。

其他相關行政管理部門按照各自職責，依法做好物業管理相關的監督管理工作。

街道辦事處、鄉（鎮）人民政府負責指導本轄區業主大會的成立和業主委員會等業主組織的選舉，監督業主組織的日�；顒�，調解處理物業管理糾紛，協調物業管理與社區管理、社區服務的關系。市、縣（市、區）物業管理行政主管部門應當予以協助。

居民（村民）委員會、社區組織協助街道辦事處、鄉（鎮）人民政府開展物業管理相關工作。

第六條  市、縣（市、區）物業管理行政主管部門和相關行政管理部門，應當按照各自職責受理對物業管理活動的投訴、舉報，依法調查處理違法行為。

第七條  物業管理行業協會和業主委員會協會依法制定和組織實施自律性規范，組織業務培訓，協助調解處理物業管理糾紛。

第二章  業主和業主組織

第八條  本條例所稱的業主，是指物業的所有權人。因房屋征收補償、與建設單位之間的商品房買賣等法律行為，已經合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人，可以認定為業主。

第九條  業主人數按照建筑物專有部分的數量計算，一個專有部分按一人計算。但是，建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，按一人計算；同一業主擁有一個以上專有部分的，按一人計算。

專有部分面積，以不動產登記簿記載為準；尚未進行不動產登記的，按測繪機構的實測面積計算；尚未進行實測的，按商品房買賣合同或者房屋征收補償協議記載的面積計算。

第十條  物業管理區域內的全體業主組成業主大會，一個物業管理區域設立一個業主大會。

業主大會會議可以采用集體討論、書面征求意見或者其他形式。

業主大會通過的決定對全體業主具有約束力。

第十一條  業主大會通過的議事規則規定成立業主代表大會，并明確授權事項的，可以成立業主代表大會。業主代表大會履行業主大會的職責。

業主代表大會由業主推選的業主代表和未推選業主代表的業主組成。業主代表根據業主的授權事項行使業主權利。業主代表的投票權數按其所代表的業主的投票權數計算。

成立業主代表大會的，應當向街道辦事處、鄉（鎮）人民政府備案。業主撤銷對所推選的業主代表授權的，應當書面通知業主委員會。

第十二條  符合成立業主大會條件的，街道辦事處、鄉（鎮）人民政府應當在收到建設單位或者十人以上的業主聯名提出籌備業主大會的書面申請之日起六十日內，指導業主成立業主大會籌備組。

籌備組由居民（村民）委員會或者社區組織、建設單位和業主代表組成。籌備組應當自成立之日起九十日內召開首次業主大會會議。

首次業主大會會議，應當將表決通過管理規約、業主大會議事規則和選舉產生業主委員會列入議程。

劃分為一個物業管理區域的分期開發的建設項目，先期開發部分符合業主大會成立條件的，可以按照本條第一款規定成立籌備組；首次業主大會會議應當在業主大會議事規則中明確增補業主委員會成員的辦法。

第十三條  建設單位應當自籌備組成立之日起七日內向籌備組提供下列資料：

（一）竣工總面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，分幢分層面圖和套型圖，物業區域內道路、地下停車庫、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；

（二）共用設施設備清單；

（三）設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；

（四）物業質量保修和物業使用說明文件；

（五）業主名冊；

（六）物業管理需要的其他資料。

建設單位已經注銷的，由物業服務企業按照前款規定提供相關資料。

第十四條  首次業主大會會議的籌備經費由建設單位承擔。

建設單位應當在房屋竣工驗收后三十日內，將籌備經費存入街道辦事處、鄉（鎮）人民政府指定的銀行賬戶�；I備經費應當�？顚Ｓ�。

籌備組應當制定籌備經費開支預算方案報街道辦事處、鄉（鎮）人民政府。

籌備組應當在首次業主大會會議上向全體業主公布籌備經費的使用情況。籌備經費的結余部分應當根據業主大會的決定用于物業管理。